(VER)BOUW UW EIGEN MONUMENT
Dit woon-/winkelpand ligt midden in de historische binnenstad van Zutphen. Het is gelegen aan het historische plein “Schupstoel” direct aan de bekende Beukerstraat. De Beukerstraat is dè hoofdwinkelstraat van het kernwinkelgebied van Zutphen. Het pand bevindt zich schuin tegenover de hoofdingang van de H&M van Zutphen. Omliggende winkels zijn veelal speciaalzaken en ambachtelijke werkzaamheden (waaronder een goudsmid en een patchwork winkel).

Het betreft een Rijksmonumentaal pand en bestaat uit een winkelruimte op de begane grond en een bijzonder ruime woonruimte verdeeld over de 1e en 2e verdieping. De winkelruimte is vrij van huur en heeft jaren lang dienst gedaan als winkelruimte voor een vestiging van Prénatal. De woonruimte is verhuurd op basis van zogenoemde “campuscontracten”. Deze contracten hebben flexibele voorwaarden waardoor, indien gewenst, het pand ook snel weer vrij van huur en gebruik opgeleverd kan worden. Dit in het kader van mogelijke herontwikkelings-/verbouwplannen van u als kandidaat koper.

Wonen, werken, recreëren of een mix van deze functies. Het is allemaal mogelijk. Zo bepaalt u niet alleen hoe het wordt en in welk tempo alles aangepakt wordt, maar kunt u met zelfwerkzaamheid ook veel kosten besparen. De gemeente Zutphen is zeer meedenkend voor dit gebied. Er is een werkgroep met pandeigenaren en winkeliers welke samen met de gemeente nadenkt over de toekomstige herinrichting van het plein, het straatwerk, verlichting en wellicht terugbrengen van een water(element) in deze voormalige binnenhaven van de Berkel*.

OPPERVLAKTEN
Kelder: ca. 110 m² kelderruimte
BG: de winkelruimte is totaal groot ca. 257 m² onderverdeeld in:
ca. 220 m² winkelruimte
ca. 32 m² magazijnruimte
ca. 5 m² pantry-/ toilet

De winkelruimte is voorzien van de volgende voorzieningen: systeemplafond voorzien van TL verlichting, nutsaansluitingen, toilet, pantry, noodverlichting, linoleum en laminaat, verwarming, airco en alarmsysteem. In 2016 is het plafond tussen de winkel en bovenwoning geheel voorzien van een brandwerende aftimmering.

Woonruimte
1e verdieping : ca. 149 m² wonen en ca. 102 m² dakterras
2e verdieping : ca. 111 m² wonen/zolder

KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente: Zutphen
Sectie: F
Nummer: 8778
Grootte : 310 m²

BESTEMMING
Het object is gelegen binnen het bestemmingsplan “Oude stad/IJsselkade”, vastgesteld 1 juli 2013 en heeft hierin de bestemming “Centrum”.

De voor Centrum aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. op de begane grondlaag gelegen bouwlagen van de gebouwen:
1. detailhandel en dienstverlenende bedrijven met een bedrijfsvloeroppervlakte van niet meer dan:
600 m²; of, voor zover met een aanduiding een ander bedrijfsvloeroppervlak is gegeven, het aangegeven oppervlak;
2. ondersteunende horeca ten dienste van detailhandel;
3. t/m 11 ter plaatse van de aanduiding “….n.v.t op Schupstoel 5……”;
12. ontsluitingen van op de verdiepingen gelegen woningen;

b. op de verdiepingen van de gebouwen:
1. wonen, met dien verstande dat per bouwperceel het aantal woningen niet mag worden vergroot,
met de daarbij behorende erven en bouwwerken.

Omschrijving begrip:
– detailhandel
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen, die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.
– dienstverlenend bedrijf:
een bedrijf dat is gericht op het verlenen van diensten aan of ten gerieve van het publiek, zoals een bank (baliefunctie), een reisbureau, kapsalon, wasserette, sportschool en fitnesscentrum.
– woning/woningeenheid:
een complex van ruimten, dat blijkens zijn indeling en inrichting bestemd is voor de huisvesting van niet meer dan één huishouding.

VRAAGPRIJS
€ 595.000,– k.k.

ZEKERHEIDSTELLING
Bankgarantie c.q. waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

NOTARIS
Naar keuze van koper.

KOOPOVEREENKOMST
Model koopovereenkomst voor bedrijfs-onroerend goed (model 2019)

AANVAARDING
In overleg, kan spoedig.

*De Schupstoel was oorspronkelijk een binnenhaven van de Berkel, waar tol waar geheven. Vandaar de naar Schupstoel (schip/scheepstol). Toen de Berkel in de dertiende eeuw naar de noordzijde van de stad werd verlegd, is de haven gedempt. Om het gevormde pleintje ontstond rond 1275 de eerste bebouwing met houten huizen. Na een stadsbrand in 1284 verrezen er huizen van baksteen. In de eeuwen erna wijzigden de huizen regelmatig van vorm en uiterlijk, maar de kern bleef middeleeuws. Van de vijftiende tot in de negentiende eeuw werd de Schupstoel bewoond door rijke kooplieden, stadsbestuurders en adellijke families. Bron: gemeente Zutphen.

De winkelruimte is ook separaat TE HUUR, de huurprijs bedraagt € 30.000,- per jaar te vermeerderen met BTW
Voor de overige voorwaarden belt u met ons kantoor
Kenmerken