Op toplocatie het zeer grote bovenhuis (vrij van huur en gebruik) met zelfstandige hoofdentree en trappenhuis met een KANS OP TRANSFORMATIE naar 5 of misschien 6 Woonappartementen op de verdiepingen nu nog plaatselijk bekend als appartementsrecht met huisnummer 9a :

Indeling huisnummer 9a (vrij van huur en gebruik) :
begane grond ; entree, kelderruimte
Eerste verdieping voorzijde aan de IJssel: ca. 160 m2 , tussenbordes met garderobe, entree, grote kantoorkamer met schouw, hoge schuiframen met voorzetramen, stucplafond, parketvloer, groot balkon aan voorzijde, schuifdeur naar tweede kantoorkamer met vensterbanken, achterkamer, dubbele toiletgroep, kantoorkamer met vaste kast en pantry, terras.
Tweede verdieping; ca. 166 m2, met gang, archiefkamer, 4 kantoorkamers,
Derde verdieping; ca. 106 m2 grote open ruimte met lichtkoepel, dakramen en dakkapel, en technische ruimte met opstelling c.v. ketel.

Algemeen;
Kadastraal reeds gesplitst in twee appartementsrechten (beide nu van een eigenaar)
Ook op de boven verdiepingen is WONEN toegestaan (voorheen kantoor); er is door een architecten buro een set tekeningen gemaakt voor 6 appartementen, en de visie van de gemeente daarop om mee te werken met een voorkeur voor 5 appartementen.
Bouwjaar : 1890 (Bron; BAG viewer)
Voorzieningen : pantry/keuken, marmeren vloer alsmede vloerbedekking,
systeemplafonds voorzien verlichtingsarmaturen, dakterras en balkon;
Verwarming : Middels gas gestookt CV; alarmsysteem, brandmeldinstallatie, vluchtweg aanduiding en blusmiddelen.
Parkeren : Openbaar alsmede met parkeervergunning;
Inschrijving als Rijksmonument met omschrijving: Statig Herenhuis (XIXc) met schilddak en gepleisterde lijstgevel met stucwerk en balkon. Vrijstelling energielabel van wege rijksmonumentstatus. Beschermd Stadsgezicht.

Representatieve en doelmatige kantoorruimte (bestemming Wonen) gelegen, aan de IJssel, op de meest bekende zichtlocatie van Zutphen.
Schuin tegenover de openbare parkeerplaats en op ca. 3 min lopen van NS-/bus station alsmede het kernwinkelgebied van Zutphen.

Op aanvraag is de verhuurde bedrijfsruimte op huisnummer 9 eventueel ook te koop.
Subsidie mogelijkheden zijn waarschijnlijk beschikbaar voor de transformatie.