Berkenhovestraat 21 7122 ZX, Aalten

Een zonnige tuin, parkeren op eigen terrein en een recente uitbouw maken van deze hoekwoning een droomhuis! De woonkamer met houtkachel is heel sfeervol en de keuken biedt alle tools om heerlijk te koken en bakken. Erg handig is de bijkeuken, met ruimte voor de wasapparatuur en een deur naar de tuin. Boven zijn drie slaapkamers, de moderne badkamer en een handige zolder. Van top tot teen is dit een huis met het juiste gevoel en veel sfeer… en misschien wordt dit wel jouw nieuwe thuis.

Voor jong en oud is dit een fijne plek om te wonen. Er is een superleuke speeltuin in de buurt en als de kinderen de basisschool verlaten, kunnen ze met de fiets naar de middelbare school in Aalten. Vanaf het treinstation vertrekt de trein richting Doetinchem en Winterswijk.

Indeling
Begane grond:
Je begint bij de mooie, donkergrijze voordeur die toegang geeft tot de hal. Daar zijn de trap naar de eerste verdieping, een trap naar de provisiekelder en de vergrote toiletruimte. Lichte paneeldeuren, zacht tapijt op de trap en een houtlook pvc-vloer zorgen voor een uitstekende eerste indruk.
De uitgebouwde woonkamer vormt een geheel met de open keuken, die samen circa 42 m² groot zijn. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, aan de achterzijde is genoeg plek voor een grote eettafel en de houtkachel zorgt al snel voor een heerlijke temperatuur in huis. Grote ramen aan drie kanten zorgen voor veel lichtinval in deze fantastische leefruimte.
In de open keuken staat een bijna 5 meter lange wandopstelling, met zwarte greepjes en een houtlook aanrechtblad. Dit is een keuken met de wowfactor en alle benodigde inbouwapparatuur (merendeels uit 2025): een inductie kookplaat, afzuiging in schouw, een vaatwasser en een combi-oven. Ook de dubbeldeurs koel-/vriescombinatie blijft achter, waardoor je direct kunt beginnen met koken en bakken.
Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken, met een grote schuifdeur kastenwand en een deur naar de tuin. Achter de schuifdeuren is ruimte voor de wasapparatuur.

Eerste verdieping:
Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping is smaakvol verbouwd. Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde, waaronder de master bedroom, en in de slaapkamer aan de voorzijde hangt een wastafelmeubel. De badkamer, vernieuwd in 2023, is ingedeeld met een fraaie douche en een wastafelmeubel, uitgevoerd in een combinatie van zwart met een houtkleur.

Zolder:
Vanaf de overloop is de zolder te bereiken, met de opstelling van de HR-ketel.

Tuin:
Een van de pluspunten van deze hoekwoning is de royale achtertuin, gelegen op het zonnige zuidwesten. De tuin is met zorg aangelegd en beschikt over een mooie variatie aan beplanting en een goed onderhouden gazon. De ruime overkapping met praktische schuur biedt volop mogelijkheden om zowel in de zomer als op minder zonnige dagen van het buitenleven te genieten. Het terras en het overdekte terras vormen heerlijke plekken om te ontspannen en gezellig buiten te zitten. Daarnaast biedt de eigen oprit parkeergelegenheid op eigen terrein. Ook de fraai aangelegde voortuin met gevarieerde beplanting draagt bij aan de complete uitstraling van deze woning.


Bijzonderheden:
- Aanbouw op de begane grond (2025);
- Gevelisolatie (vorige bewoners), dakisolatie (2023-2025) en vloerisolatie (2012-2025);
- Houten kozijnen (2023-2025) met HR++ glas;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2012, eigendom);
- Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Mooi aangelegde tuin op het zuidwesten;
- Energielabel C.