Bodendijk 40 7121 GL, Aalten

Parkeren op eigen terrein, een zonnige tuin en een vaste trap naar de tweede verdieping maken deze woning aan de Bodendijk heel aantrekkelijk. Er zijn vier slaapkamers en de mooie keuken, met inbouwapparatuur, is in 2025 geplaatst. Op alle verdiepingen ligt een laminaatvloer en grote ramen zorgen voor veel lichtinval, zowel aan de voor- als achterzijde.

De Bodendijk is een zogenaamde fietsstraat, waar de auto te gast is. Heb je geen zin of tijd om te koken, dan loop je naar De Smulhoek iets verder in de straat. Voor vers brood en ander lekkers loop je naar de bakker. Het centrum van Aalten met winkels, restaurants en andere voorzieningen is op loop-/fietsafstand, net als het treinstation en een basisschool. Steden als Doetinchem, Arnhem en Winterswijk zijn met de trein goed bereikbaar.

Indeling
Begane grond: In de hal zie je een witte lambrisering en de trap naar de eerste verdieping. Onder de trap is een bergkast en de naastgelegen deur is van de toiletruimte.
In de woonkamer ligt, net als in de hal, een laminaatvloer. Er is genoeg plek voor een zit- en een eethoek. Grote ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel lichtinval. Met name aan de achterzijde, gesitueerd op het zonnige zuidwesten.
Een doorgang, met de breedte van een deur, geeft toegang tot de keuken. Hier staat een in 2025 geplaatste, zo goed als nieuwe keuken met een fraai aanrechtblad, een zwarte spoelbak en een bijpassende kraan. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast.

Eerste verdieping:
Op de overloop, naast de trap, is een inbouwkast met de wasmachineaansluiting. Aan de andere kant is een vaste trap naar de tweede verdieping gemaakt. Verder zijn er drie slaapkamers op deze verdieping, waarvan twee aan de achterzijde. De derde, tevens grootste slaapkamer is aan de voorzijde. In alle kamers en op de overloop ligt laminaat op de vloer.
De badkamer is ingedeeld met een douche, een badmeubel met wastafel, een grote spiegel en een te vernieuwen handdoekenradiator. Erg fijn is het grote raam, waardoor de badkamer een stuk groter oogt.

Tweede verdieping:
Aan de binnenzijde van het dak is isolatie geplaatst, die nog voor een deel zichtbaar is. Bij de trap hangt de HR-ketel en de aansluitende slaapkamer, met dakraam en laminaat op de vloer, heeft bergruimte in de schuinten van het dak.

Tuin:
Zowel de voor- als achtertuin is heel onderhoudsvriendelijk aangelegd. De achtertuin is op het zonnige zuidwesten, met een overdekt terras voor fijne schaduw. Naast de (fietsen)berging is een overkapping gemaakt, met een poort naar de steeg. Zo heeft dit huis alles wat je zoekt: ruimte in huis, een parkeerplek op eigen terrein en een tuin met zon!

Bijzonderheden:
- Houten kozijnen gedeeltelijk voorzien van dubbel glas;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2019;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel;
- Vaste trap naar de tweede verdieping;
- Recent geplaatste keuken met inbouwapparatuur;
- Zonnige tuin (zuidwest) met berging en achterom;
- Energielabel D;
- Aanvaarding op korte termijn mogelijk.