Grote Maote 12 7123 CD, Aalten

In een rustige buurt met veel groen, aan de zuidkant van Aalten, staat deze goed onderhouden woning met een zonnige tuin, een in spouw gebouwde berging en een inpandig bereikbare berging/bijkeuken. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, een werk-/babykamer en een fraaie badkamer. De vierde slaapkamer is op de tweede verdieping, te bereiken via een vaste trap. Begin dit jaar zijn de spouwmuren en de kruipruimte geïsoleerd, wat zorgt voor extra wooncomfort en een lagere energierekening!

De buurt is kindvriendelijk, wat de speelplaats met een klimrek, voetbalgoal en schommel bewijst. Met de fiets zijn scholen, sport, het station en het centrum binnen handbereik. En hou je van wandelen, hardlopen en/of fietsen? Dan is de ligging nabij het buitengebied een groot pluspunt!


Indeling

Begane grond:
Welkom in deze rustige, brede straat! Hier staat deze goed onderhouden woning met een overdekte entree, waar de voordeur en de deur naar de berging zijn. De berging, die ook bereikbaar is vanuit de hal, is in gebruik als bijkeuken. Erg handig is de kastenwand, over de hele breedte van de berging.

In de hal zijn de meterkast, een handige bergkast onder de trap en er ligt een fraaie tegelvloer. Aansluitend is de woonkamer met open keuken, waar sfeer en lichtinval volop aanwezig zijn. Aan de achterzijde is het zitgedeelte, met uitzicht op de tuin en het achtergelegen groen. Het eetgedeelte is groot genoeg om een 6-persoontafel neer te zetten, dus familie en vrienden kunnen gezellig komen eten.
Aan de voorzijde is de keuken, met dezelfde vloer als in de hal. De lichte hoekopstelling is uitgevoerd met een donkere plint, een donker aanrechtblad en zwarte tegels op de achterwand. De keuken, geplaatst in 2006, is in 2025 gerenoveerd en uitgevoerd met een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en een vaatwasser.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot een portaal, met de trap naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich tevens de toiletruimte met een wandcloset en een fonteintje.

Eerste verdieping:
De royale master bedroom en de badkamer zijn aan de achterzijde, terwijl er aan de voorzijde een tweede slaapkamer en een werk-/babykamer zijn. Er ligt laminaat op de vloer en de grote dakramen zorgen voor veel lichtinval.
De badkamer is in 2020 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, een wandcloset, wastafelmeubel, een hoge kast (ter overname) en een ronde spiegel. Ook hier wordt de sfeer bepaald door rustige kleuren, die je kunt aanvullen met accessoires naar eigen smaak.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, die ruimte biedt aan een overloop en een slaapkamer. Op de overloop is een vaste kast, er is bergruimte in de schuinte van het dak en ook de vliering biedt plek om spullen op te bergen. De slaapkamer is thans ingedeeld als tweepersoonskamer, maar ook te gebruiken als superleuke tienerkamer of werkkamer!

Tuin:
Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin, gesitueerd op het zuidoosten. Het terras met zonnescherm is van goed formaat en aan twee kanten staan houten schuttingen als erfafscheiding. De stenen, in spouw gebouwde berging is een verrassende ruimte met een keukenblok, vaste kasten en een lichtkoepel.

Bijzonderheden:
- Spouwmuurisolatie en kruipruimte isolatie, uitgevoerd in januari 2026;
- Houten kozijnen, vrijwel geheel v.v. dubbel/HR++ glas;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel;
- Drie ruime slaapkamers en een werk-/babykamer;
- In spouw gebouwde berging;
- Zonnige tuin (zuidoost) met achterom en een vrije ligging;
- Het huidige energielabel C is afgegeven vóór isolatie van spouwmuren en kruipruimte