Warmelinckweg 14 7122 JV, Aalten

In de buurtschap IJzerlo, tussen Aalten en Dinxperlo, staat deze in 2016 gebouwde woning met drie slaapkamers en een tuin op het zonnige zuid-westen. Dankzij de goede isolatie, de kunststof kozijnen met HR++ glas, vloerverwarming en 11 zonnepanelen heeft deze instapklare woning veel wooncomfort en energielabel A.

IJzerlo beschikt over een eigen basisschool en een gezellig dorpshuis met terras, snackbar en speeltuin. Daarnaast kent het dorp een actief verenigingsleven en een hippisch centrum waar liefhebbers van de paardensport volop terechtkunnen. Het omliggende essenlandschap kenmerkt zich door een open karakter met weidse vergezichten, graslanden en akkers. Een ideale woonomgeving voor wie houdt van natuur, ruimte en het gemoedelijke buitenleven.


Indeling
Begane grond:
De hal is niet alleen ruim, maar ook heel licht. Aan het einde is de trap naar de eerste verdieping en vlak naast de voordeur is de toiletruimte, ingedeeld met een wandcloset en een fonteintje. De houtlook tegelvloer met vloerverwarming ligt op de hele begane grond. Deze vloer is niet alleen heel mooi, maar ook onderhoudsvriendelijk.
Vanuit de hal loop je de keuken in, die een geheel vormt met de woonkamer. Het 5.70 meter brede zitgedeelte is aan de achterzijde en het eetgedeelte, met genoeg plek voor een grote tafel, grenst aan de keuken. Erg handig is de diepe bergkast onder de trap, tegenover de eettafel.
Hou je van koken of bak je de lekkerste taarten? Dan is de keuken een belangrijke plek in jouw nieuwe huis! Deze woning heeft een hele ruime keuken, waar een lichte L-vormige hoekopstelling staat. Bergruimte is er genoeg en de gaskookplaat, afzuiging in schouw, oven, aparte magnetron, vaatwasser, en koelkast zijn ingebouwd.
In de aanbouw is de bijkeuken, met een gootsteen en een deur naar de tuin. Ook deze ruimte is verwarmd en je hebt hier zowel koud als warm water tot je beschikking.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop is er toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde. Er ligt laminaat op de vloer, twee kamers zijn in gebruik als kinderkamer en de grootste kamer is de master bedroom van goed formaat.
De fraaie, sfeervolle badkamer is ingedeeld met een grote inloopdouche, een toilet en een badmeubel met dubbele wastafel van natuursteen. Daarnaast is de badkamer voorzien van comfortabele vloerverwarming. De brede spiegel en de handdoekenradiator maken deze ruimte meer dan af.

Tweede verdieping:
Op deze verdieping is een zeer ruime, multifunctionele ruimte met een dakraam aan de achterzijde. Aan een kant is de opstelling van de wasapparatuur en er is bergruimte in de schuinten van het dak. De rest van deze ruimte is geschikt als slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte en nog veel meer …

Tuin:
De achtertuin op het zuidwesten is een heerlijke plek om buiten te zitten. Je vindt er niet alleen veel zon, maar bij het overdekte terras is ook een fijne schaduwplek. Verder is er veel groen in de tuin en er staat een berging, voor de fietsen en andere spullen. En een achterom? Die is er ook!

Bijzonderheden:
- Dak-, gevel- en vloerisolatie;
- Kunststof kozijnen met HR++ glas;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2016, eigendom);
- Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer;
- 11 zonnepanelen van 240 Wp, geplaatst in 2016;
- Energielabel A.