Manegelaan 21 7213 BN, Gorssel

Ben je op zoek naar een ruime tussenwoning op een fijne locatie in Gorssel? Dan is deze woning absoluut het bekijken waard. De woning beschikt over vier slaapkamers, heeft energielabel C en biedt volop mogelijkheden om er helemaal jouw droomhuis van te maken.

De woning is door de huidige bewoners jarenlang met zorg onderhouden. Dat zie je terug in de nette afwerking, de mooie tegelvloer op de begane grond en de verzorgde tuin aan zowel de voor- als achterzijde. Hier kun je heerlijk genieten van de ruimte en het landelijke uitzicht.
Ook op het gebied van verduurzaming liggen er mooie kansen. Denk bijvoorbeeld aan het plaatsen van zonnepanelen, een dakkapel voor extra ruimte en licht, of het realiseren van een warmtepomp. Zo kun je de woning stap voor stap verder verduurzamen en helemaal naar jouw wensen aanpassen.

Gorssel heeft een uitstekende ligging ten opzichte van Zutphen, Deventer en de snelweg A1. Het dorp heeft een goed voorzieningenniveau met een basisschool, kinderopvang, winkels, een supermarkt en diverse medische voorzieningen. Gorssel is onder andere bekend vanwege museum MORE, gevestigd in het voormalige gemeentehuis. Hier kun je kunst van andere Karel Appel en Anton Heyboer bewonderen. Ook is er openbaar vervoer in het dorp, want bus 81 zorgt voor een goede verbinding met de treinstations in Zutphen en Deventer.

Indeling:

Begane grond:
De bijna 5 meter lange woonkamer is een mooie ontvangstruimte, met een garderobenis en de trap naar de eerste verdieping. Aan de rechterzijde, naast de meterkast, is de toiletruimte met fonteintje.
Grote ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel lichtinval in de woonkamer, die in open verbinding staat met de keuken. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, met uitzicht om in te lijsten, en tijdens het eten kijk je naar de mooi aangelegde achtertuin. In de keuken, met een halfhoog muurtje als afscheiding, staat een lichte opstelling met diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en een vriezer. Een deel van de apparatuur is in 2020 vernieuwd.

Eerste verdieping:
Vanaf de lichte overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. De twee grootste slaapkamers hebben een grote kastenwand met schuifdeuren, voor kleding en linnengoed. De derde slaapkamer is geschikt als kinderkamer of werk-/studeerkamer.
De badkamer, die begin jaren ’90 is vernieuwd, is ingedeeld met een ligbad/douche, een toilet, handdoekenradiator en een wastafelmeubel. Erg fijn is het raam boven het bad, zo geplaatst dat er geen inkijk is.

Tweede verdieping:
Zijn drie slaapkamers niet genoeg? Deze woning heeft er vier! Deze ruime slaapkamer heeft twee dakramen en een royale vloeroppervlakte, wat de mogelijkheid biedt om een vijfde kamer te realiseren.
Vanaf de overloop is er ook toegang tot een berging, waar het mogelijk is om de wasmachineaansluiting te realiseren. Dan hoeft deze niet meer in de keuken te staan!

Exterieur:
Zowel de voor- als achtertuin zijn aangelegd met veel groen, wat goed is voor de sfeer en biodiversiteit. De achtertuin, op het oosten, biedt een fijne plek in de zon. Naast de berging is een poort naar de steeg, dus zet de fietsen gerust in de berging!

Bijzonderheden:
- Houten kozijnen, merendeels met HR++ glas;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2016);
- Prachtig uitzicht aan de voorzijde;
- Vier (mogelijk vijf) slaapkamers;
- Mooi aangelegde voor- en achtertuin, met een berging en achterom;
- Energielabel C.