Waliënsestraat 20 7103 XB, Winterswijk

Waliensestraat 20 Winterswijk

Met de winkels en restaurants op een paar minuten lopen woon je hier op een fantastische plek, net buiten het centrum van Winterswijk. Deze vrijstaande woning met garage en oprit heeft maar liefst vijf slaapkamers, een opkamer, kelder en een fijne tuin op het oosten. Dit is een huis met mogelijkheden; zo kan er een grote woonkeuken worden gerealiseerd op de plek van de bijkeuken. Maar bovenal is het een opvallende verschijning, mede dankzij de daklijn en de witte buitengevels.

We hebben het gemeten: de Markt in hartje centrum is 500 meter lopen. Met de fiets of lopend kun je eigenlijk alles in Winterswijk in no-time bereiken, van basis-/middelbaar onderwijs tot de sportclub. Het treinstation is ongeveer 5 minuten fietsen en het ziekenhuis, aan de westrand van Winterswijk, is op circa 2 kilometer afstand gelegen.

Indeling:

Begane grond:
Deze vrijstaande woning, met grote ramen en raamluiken, trekt direct de aandacht. Aan de rechterzijde is een pad, dat naar de voordeur leidt. Achter deze deur is de ruime hal, met een tegelvloer en de trap naar de eerste verdieping. Aan de rechterzijde een kast en de toiletruimte, met een fonteintje en een koperen wandkraantje.
Aan de voorzijde is de woon-/eetkamer, met ramen aan de west- en zuidkant. Het balkenplafond, de PVC-vloer in houtmotief en de schouw met inbouwhaard zijn de sfeermakers. Naast het zitgedeelte is een berging, met de meterkast en de boiler.
Bij het eetgedeelte is een doorgang naar de eetkeuken met een naastgelegen opkamer. In de keuken staat een lange wandopstelling met een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en een vriezer. Het merendeel van de inbouwapparatuur is in 2024 vervangen. Een paar treden hoger is de opkamer, die als werk-/studeerkamer in gebruik is. Onder deze kamer de koele wijn-/provisiekelder, op een paar stappen van de keuken.
Aan de andere zijde van de hal, naast de toiletruimte, is een gang met meerdere paneeldeuren. Vanaf hier is er toegang tot een berging, de tuin en een grote berging/hobbyruimte. Deze laatste ruimte is ook interessant voor een ondernemer, die op zoek is naar een fijne werkplek aan huis. Of creëer je hier een grote woonkeuken, en voeg je de huidige keuken en woonkamer samen tot een grote leefruimte?

Eerste verdieping:
Volg de trap vanuit de hal, naar de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier is er toegang tot maar liefst vijf slaapkamers, variërend van kleedruimte tot master bedroom. Er zijn meerdere kamers met een vaste kast, en paneeldeuren zorgen voor kamers met sfeer.
De badkamer, met een groot raam in de zijgevel, is ingedeeld met een douche, twee wastafels, een toilet en een inbouwkast. Ga je vernieuwen en wil je een bad? Er is genoeg plek om een bad te plaatsen.

Zolder:
In één van de slaapkamers een luik met vlizotrap met toegang tot de zolder.

Garage en tuin:
Aan de achterzijde is een mooi aangelegde tuin, met veel zon en een boom die voor fijne schaduw zorgt. Regenwater wordt opgevangen in twee groene regentonnen en houten schuttingen, met betonpalen, zorgen voor privacy.
Voor de auto- en motorliefhebber is er een ruime garage, (circa 42 m2) met een zolder en een kanteldeur. Voor de garage is een oprit, waardoor je altijd op eigen terrein kan parkeren. Dubbele oprit en garage? Geen probleem eenvoudig te realiseren.

Bijzonderheden:
- Houten en kunststoffen kozijnen, deel met dubbel en deels met HR-glas;
- Verwarming via een HR-ketel (Nefit, 2023, eigendom);
- Warm water via een 120 liter Daalderop elektra boiler (Huur)
- Vloerverwarming in de woonkamer;
- Vijf slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping;
- Opkamer op de begane grond, geschikt als werk-/studeerkamer;
- Garage met oprit;
- Energielabel F.