Albert Cuypstraat 4 7204 BS, Zutphen

Laat je verrassen door de ruimte en het goede afwerkingsniveau van deze woning. De woning is uitgebouwd en heeft een nokverhogende dakkapel. In totaal zijn er vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping, en de badkamer is in 2019 vernieuwd. De lichte woonkamer staat in open verbinding met de sfeervolle woonkeuken en er is een ruime bijkeuken op de begane grond. Het merendeel van de kozijnen is van kunststof, de platte dakbedekking is vernieuwd en de mooi aangelegde tuin ligt op het zonnige zuiden.

Vlak om de hoek is de Hobbemakade, met veel groen en een fijne speelplek voor de kinderen. In de directe omgeving zijn een basisschool, Montessorischool, kinderopvang, sbo-school en Praktijkonderwijs Zutphen. Je kunt lopend naar de supermarkt en via de brug ben je binnen 5 minuten in de binnenstad. Het is niet voor niets dat de Schildersbuurt al jarenlang heel populair is.

Indeling:
Begane grond:
Deze woning, met kunststof kozijnen en een leuk voortuintje, nodigt je uit voor een nadere kennismaking. In de hal zie je direct dat dit een goed onderhouden huis is, met veel sfeer en lichtinval. Aan de rechterzijde zijn de fraaie toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. Onder deze trap is een handige bergkast.
Een zwarte deur met glas verbindt de hal met de L-vormige woonkamer, beiden met laminaat op de vloer. Het royale zitgedeelte is aan de voorzijde, met uitzicht op de rustige straat, en het achterste deel staat in open verbinding met de woonkeuken. Bij het eetgedeelte, op het zonnige zuiden, en in de keuken ligt een donkere tegelvloer. De lichte hoekopstelling is in 2018 gerenoveerd en uitgevoerd met een granieten aanrechtblad, een granieten achterwand en alle benodigde inbouwapparatuur (2020/2021): een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vaatwasser.
Vanuit de woonkeuken is er toegang tot een ruime bijkeuken met de opstelling van de HR-ketel. Er is meer dan genoeg ruimte om een tweede koelkast of vriezer, de wasmachine en droger neer te zetten.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde. Een van deze slaapkamers is de master bedroom, met een grote garderobekast en een airco-unit. In alle slaapkamers ligt laminaat op de vloer en de kunststof kozijnen zijn uitgevoerd met draai-/kiepramen.
De badkamer, met grote wand- en vloertegels in wit en donkergrijs, is in 2019 vernieuwd. Er is op een subtiele manier gezorgd dat de badkamer is vergroot, richting de naastgelegen slaapkamer. Nu is er genoeg ruimte voor een inloopdouche, wandcloset, handdoekenradiator, een wastafelmeubel en een spiegelkast.

Tweede verdieping:
Wat vroeger een zolder was, is verbouwd tot een vierde slaapkamer met een nokverhogende dakkapel en bergruimte in de schuinten van het dak. Dit is een fantastische kamer, waar je zoon of dochter graag wil slapen, huiswerk maken, spelen en chillen.

Tuin:
De achtertuin, op het zonnige zuiden, is te bereiken via de bijkeuken. Je ziet bestrating, houten schuttingen, beplanting in verhoogde borders en een sfeervol overdekt terras. In de berging kunnen de fietsen staan en er is een poort naar de steeg. Is dit de tuin waar niet alleen de zon, maar ook jij gaat stralen?

Bijzonderheden:
- Royale, geïsoleerde aanbouw met een woonkeuken en bijkeuken;
- Dakbedekking van de aanbouw is 3 jaar geleden vernieuwd, de dakbedekking van de berging is circa 10 jaar oud;
- Merendeels kunststof kozijnen met HR++ glas en deels rolluiken/zonwering;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Avanta, 2014, eigendom);
- Airco in de master bedroom (koelen en verwarmen);
- Nokverhogende dakkapel aan de achterzijde;
- Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping;
- Zonnige tuin (zuid);
- Energielabel C