Anna de Waallaan 45 7207 GW, Zutphen

De kenner weet het: de Anna de Waallaan is een van de mooiste straten in Leesten-West! Met park De Groene Wig als uitzicht is het hier geweldig wonen. In het park vind je overigens ook zitbankjes en enkele speeltoestellen, omringd door bomen en ander groen. Wil je dit park als buren, dan is deze goed onderhouden woning perfect voor jou! Er zijn vier slaapkamers, waarvan een met balkon, de woonkamer is heel licht en de achtertuin op het westen biedt volop zon.

Leesten is een wijk met veel voorzieningen, van huisarts tot basisscholen en buurthuis Het Middenhuis. Speeltuintjes en openbaar groen zijn er in overvloed en er is een grote variatie aan bouwstijlen, wat de wijk heel aantrekkelijk maakt. Met de fiets en bus zijn het centrum, treinstation en het dorpse Warnsveld goed bereikbaar. En voor de dagelijkse boodschappen kun je ook terecht bij het winkelcentrum aan de zuidkant van de wijk.

Indeling:
Begane grond:
De hal is niet alleen heel ruim, maar ook heel licht. Naast de meterkast is de garderobe en aan het einde is de trapopgang. In het eerste deel van de hal ligt een grote mat en de lichte, diagonaal gelegde tegelvloer maakt de hal optisch breder. De toiletruimte, met een wandcloset en fonteintje, is uitgevoerd in rustige kleuren.
Niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken ligt een mooie tegelvloer. De meer dan 5 meter brede woonkamer is tuingericht, heeft lichtinval vanaf de westkant en is goed in te delen met een zit- en eethoek.
Vlak naast het eetgedeelte is een doorgang naar de keuken, met een handige bergkast onder de trap. Door de grote ramen kijk je naar de brede straat, waar vele bomen het straatbeeld bepalen. De L-vormige keukenopstelling met houtlook blad is in 2002 geplaatst en de inbouwapparatuur dateert uit de periode 2016-2025: een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en een vriezer.

Eerste verdieping:
Deze etage heeft een opvallende indeling, met een overloop over de hele breedte van het huis. Er is een maatwerk kastenwand met schuifdeuren geplaatst en de lichte laminaatvloer ligt op bijna de hele etage. Er zijn twee ruime slaapkamers aan de achterzijde, in gebruik als master bedroom en werkkamer. Het hoge, schuine plafond en de grote ramen maken deze kamers heel licht en ruimtelijk. De derde slaapkamer, met een ronding in de gevel, biedt mooi uitzicht op De Groene Wig. De badkamer is ingedeeld met een douche, toilet, een wastafel, spiegelkast en een hoge kast. Aan bergruimte is geen gebrek en via het raam valt de heerlijke ochtendzon naar binnen. Zowel de vloer als de wanden zijn geheel betegeld in een lichte kleurstelling.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. Hier zijn een overloop, meerdere bergruimtes en een fraaie slaapkamer met toegang tot het balkon. Het schuine dak heeft een goede hoogte, waardoor deze kamer perfect is om een stapelbed of hoogslaper neer te zetten.

Tuin:
Met een voortuin op het oosten en de achtertuin op het westen is er volop zon te vinden. De achtertuin is heel slim ingedeeld, met twee terrassen en veel groen. In de berging kunnen de fietsen staan en er is een poort naar de steeg. Extra bergruimte is er in de tuinkast, die op het grote terras staat. Maar het allermooist … de boom met bloesem in het voorjaar!
Bijzonderheden:
- Dak-, gevel- en vloerisolatie;
- Houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Buitenschilderwerk is 3 jaar geleden uitgevoerd;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Atag, 2024, eigendom);
- Vernieuwde meterkast (2016);
- Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping;
- Mooie ligging aan park De Groene Wig;
- Energielabel A