De Waarden 198 7206 GM, Zutphen

Met het groen, de IJsseldijk en de IJssel als achterburen staat dit huis op een droomplek in Zutphen. Deze fors uitgebouwde woning biedt verrassend veel leefruimte, met vier (mogelijk meer) slaapkamers en een woonkamer van circa 40 m2. Sfeermakers zijn de eikenhouten vloer en het hoge plafond in de zitkamer, met openslaande deuren naar de tuin. De keuken met inbouwapparatuur, de goed ingedeelde badkamer en de brede dakkapel maken deze woning meer dan af.


Met de fiets is het iets minder dan 2 kilometer naar het centrum en na ongeveer 10 minuten fietsen sta je bij het treinstation. Aan de Emmerikseweg is een winkelcentrum met een supermarkt, diverse winkels, speciaalzaken en een cafetaria. De IJsseldijk, omringd door groen en met de IJssel in het zicht, is een heerlijke plek om te wandelen, hardlopen, fietsen en skeeleren.


Indeling:

Begane grond:
De ligging aan het einde van een van de zijstraatjes, met parkeergelegenheid voor de deur, is een pluspunt. Via de donkerblauwe voordeur met glas is de hal te bereiken waar, net als in de woonkamer, een eikenhouten vloer ligt. Links in de hal zijn de meterkast, trapopgang en de vernieuwde toiletruimte met fonteintje.
Wat een geweldige ruimte is de woonkamer, met een meer dan 4.50 meter lange uitbouw aan de achterzijde. Wat opvalt zijn het hoge plafond en de grote pui met openslaande deuren, die ervoor zorgen dat het daglicht volop naar binnen valt. Het zitgedeelte is aan de tuinzijde en het eetgedeelte is in het oorspronkelijke deel van de woonkamer.
Aan de voorzijde is de keuken, met een donkere tegelvloer en lichte tegels op de muren. De ruimte is ingedeeld met een dubbele wandopstelling (2018), beiden met een aanrechtblad van zwart natuursteen. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser (2023), koelkast en een vriezer.
Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn twee ruime slaapkamers en de badkamer te bereiken. Op bijna de hele verdieping ligt laminaat en beide slaapkamers zijn groot genoeg om in te richten als hoofdslaapkamer. Om volop van het uitzicht naar de IJssel te genieten, is de kans groot dat je de slaapkamer aan de achterzijde deze functie geeft.
Rond 2010 is de badkamer vernieuwd, uitgevoerd in mooie kleuren en met stucwerk op een deel van de muren. De ruimte is ingedeeld met een inloopdouche, wandcloset en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. Als eerste is er de overloop, die veel bergruimte biedt en waar de wasapparatuur een plekje heeft.
Verder zijn er twee ruime slaapkamers op deze verdieping, waarvan een met een dakkapel. Deze slaapkamer, die zich aan de achterzijde bevindt, kan worden gesplitst om een extra (kinder)kamer te realiseren.

Exterieur:
Aan de voorzijde is een smal tuintje, op het oosten. Dit betekent dat de achtertuin een uitstekende zonligging heeft, op het westen. Een groot deel van de tuin is bestraat en in de stenen berging is ruimte voor de fietsen. Achter de berging is een stukje tuingrond bijgekocht, waar je op het gras een tuinset kan neerzetten om van het uitzicht te genieten.

Bijzonderheden:
- Aan de achterzijde is een stuk tuingrond gekocht van de gemeente;
- Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
- Uitbouw aan de achterzijde (2007) en een dakkapel aan de achterzijde (2005);
- Vernieuwde dakbedekking van de berging (ca. 2007) en dakkapel (2024);
- Houten kozijnen (origineel) en kunststof kozijnen (2018), met HR/HR++ glas;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30, 2015);
- 4 zonnepanelen aan de voorzijde en 4 zonnepanelen aan de achterzijde;
- In de keuken en de meterkast zijn reeds de voorzieningen aanwezig voor de aanleg van een inductiekookplaat;
- Energielabel B.