Emmerikseweg 82 7204 SN, Zutphen

Aan de Emmerikseweg staat deze jaren ’30 erkerwoning met drie slaapkamers, een diepe tuin en volop sfeer. Klussen hoeft niet want de toiletruimte, keuken, badkamer en beide dakkapellen zijn in de afgelopen 4 jaar vernieuwd. Paneeldeuren zijn behouden, net als enkele glas-in loodramen en mooie plafonds in de woonkamer. De diepe achtertuin met overdekt terras en twee zonneterrassen heeft een poort naar de steeg, waar de (fietsen)berging is.

Je woont op een mooie plek, op een paar minuten lopen van winkelcentrum Waterkwartier en slechts 5 minuten fietsen van de Houtmarkt in hartje centrum. Er is een omheinde speeltuin in de buurt en er is een basisschool op loopafstand, waardoor het huis ook heel geschikt is voor een gezin.

Indeling:
Begane grond:
Niet alleen de vernieuwde straat is fraai, dit geldt ook voor deze jaren ’30 erkerwoning. De kenner ziet direct de glas-in loodramen en de trekbel bij de voordeur, die het huis een mooie uitstraling geven. Ook in de hal is veel moois te zien. De originele trap met leuning is behouden, net als enkele paneeldeuren. Het hoge plafond is voorzien van inbouwverlichting en de houten, zwarte lambrisering past goed in het geheel. Links in de hal is de in 2024 vernieuwde toiletruimte, uitgevoerd in rustige kleuren.
De verrassend ruime woon-/eetkamer heeft lichtinval vanaf de oost- en westkant. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, bij de houtkachel, en bij het eetgedeelte zie je openslaande deuren naar de tuin. Kijk ook naar de stijlvolle plafonds, met subtiele lijsten en ornamenten. Een plaatje!
In 2015 is de keuken vernieuwd, uitgevoerd met mooie materialen en tijdloze kleuren. De keukenopstelling, aan twee zijden, biedt volop bergruimte en de aanrechtbladen zijn uitgevoerd in houtlook. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en een koelkast.
Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken waar een vriezer, tweede koelkast en de wasmachine kunnen staan.

Eerste verdieping:
In 2022 zijn er twee grote, onderhoudsvrije dakkapellen geplaatst die voor veel extra ruimte en lichtinval zorgen. Dit zie je goed als je in een van de drie slaapkamers staat. Er zijn twee kamers aan de achterzijde, waaronder de master bedroom met kastenwand, en de derde slaapkamer is aan de voorzijde. De paneeldeuren zorgen, net als de schuine dakvlakken met witte balken, voor kamers met sfeer.
In de badkamer, vernieuwd in 2023, heb je de beschikking over een ligbad met douche. Ben je een badliefhebber, dan is dit de droombadkamer voor jou! Verder zie je een mooi wastafelmeubel met twee lades, waarop een fraai vormgegeven wastafel staat. De grote, ronde spiegel met verlichting maakt de badkamer meer dan af.

Zolder:
Vanaf de overloop is er toegang tot een geïsoleerde zolder met een maximale hoogte van 1.63 meter.

Tuin:
In de voortuin, met een laag muurtje, zie je gevarieerde beplanting die deels groenblijvend is. De circa 15 meter diepe achtertuin, te bereiken vanuit de woonkamer en keuken, is op het westen gesitueerd. Er zijn twee terrassen gemaakt, waardoor een plekje in de zon zo gevonden is. Of kies je voor een plekje in de schaduw bij het overdekte terras?
Maar… we zijn er nog niet. Bij het overdekte terras is een deur naar de steeg. Aan de andere kant van de steeg is een tweede kadastraal perceel, waarop een berging staat. Perfect voor de (kinder)fietsen en voor andere spullen!

Bijzonderheden:
- Algehele renovatie van de eerste verdieping in 2022, inclusief plaatsing van twee onderhoudsvrije dakkapellen;
- Dakgoot voorzijde is in 2017 vernieuwd;
- Houten kozijnen (begane grond) en kunststof kozijnen (verdieping) met HR/HR++ glas (glas in lood met voorzetramen);
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Avanta, 2024);
- Vernieuwde keuken (2015), badkamer (2023) en toiletruimte (2024);
- Energielabel C