Hof van Wesse 33 7204 WD, Zutphen

In een populaire buurt, met veel groen en een superleuke natuurspeeltuin, staat deze uitgebouwde hoekwoning met energielabel A. De ligging in het autovrije deel van de straat zorgt voor rust en een veilige plek voor de kinderen. In de woning is veel moois te zien: een zeer ruime woonkamer, een fraaie keuken in U-opstelling, drie slaapkamers en een goede badkamer. Op de tweede verdieping, met vaste trap, is ruimte voor een vierde en zelfs een vijfde slaapkamer. Deze woning heeft een mooi aangelegde tuin op het zuiden, een berging en… als extraatje een schuur aan de rechterzijde.

Het Hof van Wesse is een nieuwbouwontwikkeling in een bestaande woonomgeving, op slechts 5 minuten fietsen van de binnenstad. Op korte afstand zijn diverse voorzieningen waaronder een bushalte, buurtcentrum Waterkracht en een winkelcentrum met twee supermarkten. Na een paar stappen sta je in het Lunettepark met houten speeltoestellen voor de kinderen.

Indeling:
Begane grond:
Via het voetpad loop je naar de voortuin, en vervolgens naar de entree van deze ruime hoekwoning. Met grote letters prijkt het huisnummer op het witgeschilderde metselwerk, wat een fraai geheel vormt met de rest van het huis. In de hal, aan de linkerzijde, zijn de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De tussengelegen toiletruimte is ingedeeld met een wandcloset, fonteintje en fraai tegelwerk. In de hal, woonkamer en keuken ligt een mooie pvc-vloer met vloerverwarming.
Dankzij de aanbouw is de woonkamer een stuk groter en ruimtelijker geworden. Een grote pui met openslaande deuren, aan de zuidkant, zorgt voor veel lichtinval bij het royale zitgedeelte. Het eetgedeelte grenst aan de open keuken, die is ingedeeld met een mooie U-opstelling. Het aanrechtblad is van grijs composiet en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en een vriezer. Vergeet niet om van het uitzicht naar het autovrije pad en het vele groen te genieten.
In 2020 is aan de rechterzijde een ruime schuur gebouwd, met dubbele deuren aan de voorzijde en een deur naar de achtertuin. Met een oppervlakte van circa 14 m2 is dit een mooie plek voor het stallen van fietsen en zelfs een motor. Mede door de hoogte in de schuur blijft er nog genoeg ruimte over om andere spullen te stallen.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers te bereiken, waarvan twee aan de achterzijde. Op de verdieping ligt dezelfde pvc-vloer als beneden, met houtpatroon en witte plinten.
De eerste kamer is ingericht als kinderkamer en de andere, tevens grootste kamer als master bedroom. Over de hele breedte is een schuifdeurkast gebouwd, met genoeg plek voor de zomer- en wintergarderobe. Ook de slaapkamer aan de voorzijde, met uitzicht naar het groen, is nu een superleuke kinderkamer.
De badkamer, met vloerverwarming, is een plaatje. De wand- en vloertegels zijn in fraaie kleuren en de ruimte is ingedeeld met een inloopdouche, wandcloset en een badmeubel met wastafel. Fraaie elementen zijn de ronde spiegel met verlichting, de zwarte radiator en de plank boven het toilet.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de zeer ruime tweede verdieping, met laminaat op de vloer en een dakraam aan de achterzijde. Je kunt, net als de buren, een grote dakkapel plaatsen en de hoge nok maakt het mogelijk om een vliering te realiseren.
Zoek je een huis met vier, of misschien wel vijf slaapkamers? Of een fijne werkplek, atelier of een sportzolder? Deze verdieping biedt vele mogelijkheden!

Exterieur:
Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin, op het zonnige zuiden. Boven het grote terras hangt een fraai, elektrisch bedienbaar zonnescherm en van hout is een leuke schommel gebouwd, die weinig ruimte inneemt. Verder zie je gras, mooie beplanting en een tweede berging.

Bijzonderheden:
- Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
- Hardhouten kozijnen met kunststof dorpels, voorzien van HR++ glas;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas Kombi Kompakt, 2019);
- Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer;
- 3 zonnepanelen van 275 Wp, geplaatst in 2019;
- Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping;
- De schuur is in 2020 gebouwd;
- Gelegen nabij de binnenstad;
- Energielabel A