Paul Rodenkolaan 54 7207 CH, Zutphen

Een tuin op het zonnige zuidwesten, een badkamer met bad én douche, vier (slaap)kamers en een mooie keuken met inbouwapparatuur maken van deze woning in Leesten-Ooyerhoek een fijn huis. In de achtertuin met overdekt terras zie je niet alleen een achterom, maar ook twee bergingen. In 2025 zijn er 6 zonnepanelen geplaatst wat, in combinatie met de isolatie en HR-ketel, voor energielabel A zorgt.

De woning staat in de nabijheid van twee winkelcentra, (basis)scholen, diverse sportverenigingen en het prachtige buitengebied. Na een kwartiertje fietsen zit je in het centrum van Zutphen of bij het treinstation. Er zijn goede busverbindingen en het ziekenhuis zit zelfs op loopafstand.

Indeling:
Begane grond:
Niet alleen het speelse metselwerk, maar ook de overkapping geeft de entree een mooie uitstraling. Via de ramen in de voordeur valt veel licht in de hal naar binnen. Hier zijn de fraaie toiletruimte met fonteintje, de met tapijt beklede trapopgang en zie je mooie paneeldeuren. Voor de meterkast is ruimte voor een kapstok en een schoenenrek.
Bij veel woningzoekenden is de zonligging erg belangrijk. Niet alleen ten aanzien van de tuin, maar ook de rest van het huis. Met een ligging op het zuidwesten heeft deze woning een woonkamer met de ideale ligging. Voor een grote zithoek, een tv-meubel en de eettafel is meer dan genoeg plek. Extra bergruimte is er in de kast onder de trap.
Niet alleen in de woonkamer, maar ook in de keuken zie je een stijlvol plafond met sierlijsten. Dit plafond past goed bij de vloer en de keuken in hoekopstelling, waar het merendeel van de apparatuur is ingebouwd: een brede inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en een vaatwasser.

Eerste verdieping:
Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping ligt een mooie laminaatvloer. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, die nu als kleedruimte en master bedroom in gebruik zijn. De derde slaapkamer, ingericht als werkkamer, bevindt zich aan de voorzijde.
De badkamer is uitgevoerd in wit en zwart. Je kunt badderen in het hoekbad, er is een aparte douche en het wastafelmeubel biedt volop bergruimte. Kies je voor vernieuwing en een andere indeling, dan is een toilet in de badkamer mogelijk.

Tweede verdieping:
Multifunctioneel, zo kan deze etage worden genoemd. Een deel is ingericht als slaapruimte, er is een vliering gemaakt, in de schuinte van het dak is bergruimte en op deze verdieping is de opstelling van de wasapparatuur. Met een scheidingswand en een deur kun je een afgesloten slaapkamer, of zelfs twee, maken.

Tuin:
Vanuit de woonkamer loop je de tuin in, met een dubbele berging en een overdekt terras met lichtstraat. Zo kun je een berging gebruiken als hobbyruimte en de andere voor de (kinder)fietsen. De tuin heeft een goede zonligging, weinig onderhoud en een poort naar de steeg. Ook de voortuin, met mooie beplanting, heeft weinig onderhoud nodig.

Bijzonderheden:
- Dak-, gevel- en vloerisolatie;
- Houten kozijnen met isolerende beglazing (deels HR), m.u.v. toiletruimte;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Atag, 2019, eigendom);
- 6 zonnepanelen van 440 Wp, geplaatst in 2025;
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping en een grote, multifunctionele ruimte (mogelijk slaapkamer) op de tweede verdieping;
- Zonnige tuin (zuidwest) met een overdekt terras, dubbele berging en achterom;
- Energielabel A