Rudolf Steinerlaan 37 7207 PZ, Zutphen

Vanaf het eerste moment valt de woning op door haar fraaie architectuur. Het brede dakoverstek, de grote raampartijen en het speelse metselwerk geven het huis een eigen karakter. Ruimte, licht, groen en een tuin waarin het hele gezin kan genieten van lange zomerdagen. Aan de zuidzijde van de geliefde wijk Leesten staat deze karaktervolle twee-onder-een-kapwoning, rustig gelegen aan een autoluw hofje en schuin tegenover een groen plantsoen. Met vier slaapkamers, verrassend veel leefruimte, een zonnige tuin op het zuiden én een verwarmd buitenzwembad is dit een huis dat niet alleen comfortabel woont, maar ook uitnodigt om volop van het leven te genieten.

Parkeren kan op korte afstand. Voor kinderen is er volop ruimte om buiten te spelen: achter de woning ligt een grasveld en aan de overzijde ligt een groot plantsoen met speeltoestellen.
Tegelijkertijd zijn de dagelijkse voorzieningen dichtbij. Het winkelcentrum ligt op korte afstand, evenals het water. De skatebaan is binnen enkele minuten fietsen bereikbaar en via de N314 zijn omliggende plaatsen en uitvalswegen snel te bereiken.

Begane grond
Via de verzorgde voortuin bereik je de entree. De lichte hal biedt toegang tot het toilet met fonteintje, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en een diepe bergkast, die deels als garderobe is ingericht.
Eenmaal binnen trekt de sfeervolle, moderne keuken direct de aandacht. Dankzij de lichtinval aan twee zijden is dit een heerlijke plek om samen te koken, te ontbijten of gezellig bij te praten. De wandopstelling biedt veel bergruimte en is uitgevoerd met een marmerlook werkblad. De keuken beschikt over een inductiekookplaat met afzuiging, Quooker kraan, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer.
De woonkamer is heerlijk op de tuin gericht. De PVC-vloer voorzien van vloerverwarming ligt op de gehele begane grond en de aanwezige airco kan koelen en verwarmen. Grote ramen aan de zuid- en westzijde zorgen voor een overvloed aan daglicht en bieden mooi zicht op het buitenleven. Via de dubbele deuren loop je zo het terras op.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie lichte slaapkamers, de badkamer en een ruime overloop. Ook hier zorgen de grote ramen voor veel natuurlijk licht.
De slaapkamers zijn verzorgd afgewerkt en voorzien van een mooie laminaatvloer. De moderne, lichte badkamer is vernieuwd in 2024, ingericht met een inloopdouche, tweede toilet, een ruim wastafelmeubel met dubbele waskommen en een wandradiator. Het raam zorgt niet alleen voor prettig daglicht, maar ook voor natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
Een vaste trap brengt je naar de verrassend ruime tweede verdieping. Door de twee dakramen, het raam in de zijgevel en de royale nokhoogte van ruim 3,40 meter voelt deze verdieping bijzonder ruimtelijk aan.
Hier bevindt zich een zeer ruime vierde slaapkamer. De aangrenzende ruimte is ingericht als kantoor of fijne thuiswerkplek. Daarnaast is er een praktische separate ruimte met de cv-ketel, ventilatieunit (vernieuwd in 2023) en aansluitingen voor de wasapparatuur.
Een verdieping die daardoor niet alleen extra slaapruimte biedt, maar ook volop mogelijkheden heeft voor werken, hobby's of een eigen plek voor opgroeiende kinderen.

Tuin:
En buiten wacht misschien wel de grootste verrassing van dit huis. Een tuin die voelt als vakantie
De achtertuin is met zorg aangelegd en tot in detail verzorgd. Een beukenhaag, bolvormige bomen, siergrassen en vaste planten zorgen voor een groene, stijlvolle uitstraling, terwijl de tuin tegelijkertijd verrassend onderhoudsvriendelijk is. Braziliaans hardstenen staptegels verbinden de verschillende delen van de tuin en sfeervolle buitenverlichting zorgt ervoor dat ook na zonsondergang een fijne sfeer blijft hangen.
Het royale terras van Mediterraans natuursteen is dé plek voor een lange zomeravond met vrienden, een goed boek in de middagzon of een gezellig diner met het gezin.
Maar de absolute blikvanger is natuurlijk het verwarmde buitenzwembad.
Een frisse duik voordat de dag begint, kinderen die urenlang buiten spelen, ontspannen dobberen op een zonnige middag of samen genieten van een lange zomeravond: hier hoeft het vakantiegevoel niet te worden opgezocht. Het is gewoon onderdeel van thuis.

Bijzonderheden:
- De woning heeft dak-, spouwmuur- en begane grondvloer isolatie;
- Vloerverwarming en nieuwe PVC-vloer 2024;
- Wanden beneden opnieuw gestuct 2024;
- Buitenschilderwerk gedaan in 2023;
- Badkamer en toilet vernieuwd in 2024;
- Hardhouten kozijnen voorzien van isolatieglas HR++;
- 12 zonnepanelen;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Atag, 2018);
- Het buitenzwembad met bijbehorende installaties (warmtepomp met filters, automatische pH en chloorinstallatie) nieuw aangelegd in 2024 ;
- Energielabel A.