Stokebrand 361 7206 EW, Zutphen

Zoek je een huis in Zutphen, waar je gelijkvloers kunt wonen? Of een huis met drie (mogelijk vier) slaapkamers en twee badkamers? Deze halfvrijstaande woning aan de Stokebrand is het perfecte huis voor jou! Beide badkamers zijn vernieuwd, deze woning heeft een sauna, je kunt parkeren op eigen terrein en de garage is lekker ruim. En de tuin? De zon is zo gevonden en er is veel privacy!

Je woont in de nabijheid van winkelcentrum De Brink, een bushalte en een gezondheidscentrum. Ook kinderopvang en basis-/middelbaar onderwijs zijn in de nabijheid, wat de wijk ook heel geliefd maakt bij gezinnen. Het buitengebied richting Bronsbergen en de uiterwaarden van de IJssel zijn op loopafstand. En ga je naar de historische binnenstad? Het is met de fiets ongeveer 10 minuten!

Indeling:
Begane grond:
Wat een mooie uitstraling heeft deze woning, te herkennen aan de groene rolluiken en de dakkapel op de eerste verdieping. Via de hardhouten voordeur loop je de hal in, met de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Naast de trap is de in 2012 vernieuwde toiletruimte, met een wandcloset en een fonteintje.
Niet alleen in de hal, maar op bijna de hele begane grond ligt een fraaie tegelvloer. De bijna 9 meter lange woonkamer heeft een fijne indeling, met het zitgedeelte bij de inbouwhaard en het eetgedeelte vlak naast de keuken. Tijdens het eten en koken kijk je op de rustige straat, en vanaf de bank naar de achtertuin met schuifpui.
De ruimte in de keuken is optimaal benut, met kasten en lades aan drie zijden. Er is lichtinval vanaf twee zijden en deze keuken is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur (2000-2018): een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en een vriezer.
Een van de voordelen van dit type huis zijn de slaapkamer en badkamer op de begane grond. De slaapkamer met fraai balkenplafond en bergzolder is aan de achterzijde. Een grote schuifpui zorgt, net als in de keuken, voor een optimale verbinding met de tuin. De badkamer, vernieuwd in 2011, is ingedeeld met een douche, toilet, wastafelmeubel, spiegelkast en een hoge radiator. Ook de wasmachine heeft een plekje in deze badkamer.
De inpandig te bereiken garage heeft een lengte van circa 6.10 meter, wat groot genoeg is om een auto en de fietsen binnen te zetten. De kantelpoort heeft een geïntegreerde loopdeur, waardoor je niet altijd de gehele poort hoeft te openen.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping zijn nog twee slaapkamers, een badkamer en een verrassing. Eerst gaan we naar de slaapkamer aan de achterzijde, over de hele breedte van de woning. Deze kamer heeft kasten in de schuinte van het dak en zicht tot in de nok. Ook de slaapkamer aan de voorzijde is heel ruim, met genoeg plek voor een tweepersoonsbed.
De badkamer op deze verdieping is in 2018 vernieuwd. Het dakraam zorgt voor veel lichtinval en de ruimte is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel met spiegelkast.
Vroeger was er nog een slaapkamer op deze verdieping, met toegang tot het balkon. Nu is dit de plek in huis waar de sauna staat. Dat wordt genieten!

Tuin:
Dit sfeervolle huis heeft een mooi aangelegde voor- en achtertuin, waarbij de achtertuin uitblinkt als het om privacy gaat. Er is genoeg plek om in de zon te zitten en er staat een berging, voor de tuinkussens en het tuingereedschap. Je hoeft maar een klein stukje gras te maaien en de beplanting is gevarieerd. De voortuin grenst aan de oprit, waar twee auto’s op eigen terrein kunnen staan.

Bijzonderheden:
- Houten kozijnen met meerdere types HR-glas (HR tot HR+++);
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022, 2024 en 2025;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Vaillant, 2013, eigendom);
- 12 zonnepanelen van 325 Wp, geplaatst in 2021;
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond;
- Twee slaapkamers, een badkamer en een sauna (mogelijk slaapkamer) op de eerste verdieping;
- Energielabel C.