Stokebrand 371 7206 EW, Zutphen

Locatie, locatie en locatie! Wat je aan de voorzijde niet ziet, is de fantastische ligging aan het water. Een groot terras aan de waterkant en uitzicht naar het groen, dat wil toch iedereen? Een ander pluspunt van deze semibungalow zijn de slaapkamer en badkamer op de begane grond, waardoor je gelijkvloers kunt wonen. Boven zijn nog twee ruime slaapkamers, een badkamer en een wasruimte waardoor het huis voor een gezin heel geschikt is. En staat een garage met oprit op de lijst van woonwensen? Deze semibungalow heeft het!

De ligging is fantastisch, op één van de mooiste plekjes in de wijk. Je woont in de nabijheid van een winkelcentrum, de bushalte en een gezondheidscentrum. Ook de kinderopvang en basis-/middelbaaronderwijs zijn in de nabijheid, wat de wijk ook heel geliefd maakt bij gezinnen. Het buitengebied richting Bronsbergen en de uiterwaarden van de IJssel zijn op loopafstand. En ga je naar de historische binnenstad? Het is met de fiets ongeveer 10 minuten!


Indeling:

Begane grond:
Onder de carport is de entree van deze woning, die veel ruimer is dan de voorzijde doet vermoeden. Eenmaal binnen sta je in de hal die, net als de rest van de woning, smaakvol is verbouwd. Aan de rechterzijde zijn de trapopgang en de stijlvolle toiletruimte, ingedeeld met een wandcloset en fonteintje.
De bijna 9 meter lange woonkamer is het toppunt van sfeer, mede dankzij de kleuren op de muren die goed passen bij de pvc-vloer met houtmotief. Aan de achterzijde, bij de Contura houtkachel, is het royale zitgedeelte met uitzicht naar de tuin en het water. Het eetgedeelte bevindt zich aan de voorzijde, vlak naast de keuken.
In 2022 is de moderne keukenopstelling geplaatst, met een stijlvol composiet aanrechtblad en een hoge kastenwand. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en een vriezer.
Een schuifdeur, bij het tv-gedeelte in de woonkamer, biedt toegang tot een gang. Hieraan grenzen de master bedroom, een luxe badkamer en de inpandige garage. De garage, met ook een zijingang, heeft een lengte van bijna 6 meter.
De badkamer, geheel vernieuwd in 2022, is fraai uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet. Fraaie elementen zijn de ronde spiegel met verlichting, de zwarte kranen en de handdoekenradiator. De masterbedroom, met een deur naar de tuin, is een fraaie tweepersoonskamer met zicht tot in de hoge nok.

Eerste verdieping:
De trap naar de eerste verdieping is bekleed met zacht tapijt en de originele leuning is vervangen door een exemplaar van rvs. Op de overloop ligt, net als in de slaapkamers en wasruimte, dezelfde vloer als op de begane grond.
Op deze verdieping zijn twee slaapkamers, beiden over de hele breedte van het huis. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde kijk je naar het water en de kamer aan de voorzijde grenst aan het balkon.
In de wasruimte is plek voor de wasmachine en droger en hier hangt ook de HR-ketel. Aan de andere zijde van de overloop is de tweede badkamer, met een in 2023 geplaatst dakraam. De ruimte is ingedeeld met een ligbad, douche, toilet en een wastafel.

Exterieur:
Aan de voorzijde zie je een keurig onderhouden tuin, de oprit met carport en een poort die leidt naar de achtertuin. Deze poort is samen met de buren geplaatst. Via het pad in de zijtuin, die steeds breder wordt, loop je naar het mooiste stuk van het perceel; de achtertuin. Hier zie je een groot terras met dubbele zitgelegenheid, een gazon, gevarieerde beplanting en een trap die leidt naar het fantastische terras aan het water. Neem even de tijd om deze plek te bewonderen… water en groen maken deze plek tot een droomplek.

Bijzonderheden:
- Hardhouten kozijnen en een aluminium schuifpui, merendeels met isolerende beglazing;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in maart 2025;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Avanta, 2019);
- Parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit en inpandige garage);
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond (gelijkvloers wonen);
- Twee ruime slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping;
- Prachtige ligging aan het water;
- Energielabel C.