Stokebrand 498 7206 ES, Zutphen

Een fantastisch, verrassend ruim huis op een prachtige plek met een vrije ligging aan de achterzijde en op loopafstand van de IJssel. Deze woning heeft niet alleen een woonkamer en keuken op de begane grond, maar ook een multifunctionele ruimte met een eigen entree, toiletruimte en een slaapkamer. Perfect voor een ondernemer om vanuit huis te werken, voor mantelzorg of een andere vorm van bewoning met familie. Verder zijn er nog vijf (mogelijk zes!) slaapkamers, waarmee dit huis perfect is voor een groot gezin. De zeer ruime tuin biedt een grote mate van privacy en heeft een vrije ligging aan de achterzijde. Dit is een kans die zelden voorkomt!

De ligging is fantastisch, op één van de mooiste plekjes in de wijk. Je woont in de nabijheid van een winkelcentrum, de bushalte en een gezondheidscentrum. Ook kinderopvang en basis-/middelbaar onderwijs zijn in de nabijheid, wat de wijk ook heel geliefd maakt bij gezinnen. Het buitengebied richting Bronsbergen en de uiterwaarden van de IJssel zijn op loopafstand. En ga je naar de historische binnenstad? Het is met de fiets ongeveer 10 minuten!

Indeling:
Begane grond:
Bij de fraaie, overdekte entree zie je twee buitendeuren. De deur aan de rechterkant is de voordeur naar de hal, en de andere deur leidt naar een multifunctionele ruimte die met name voor ondernemers heel interessant is. Deze ruimte, met een toiletruimte, kan als kantoor-/praktijkruimte worden gebruikt. Aan de achterzijde is een tuin-/slaapkamer, met prachtig uitzicht op de tuin.
Via de voordeur is de hal te bereiken, met de trap naar de eerste verdieping. Onder de trap is een bergkast, er is een garderobenis en de toiletruimte met fonteintje is ook vanuit de hal te bereiken.
De L-vormige woonkamer is een lichte leefruimte, met mooi uitzicht op de voor- en achtertuin. Sfeermaker bij het zitgedeelte is de inbouwhaard en het eetgedeelte, met plek voor een grote tafel vlak naast de open keuken. De warme kleur op de wanden past goed bij de parketvloer, die ook in de hal en een deel van de keuken ligt.
In 2023 is de keuken geplaatst, in een ruime hoekopstelling en met een aanrechtblad van stijlvol hardsteen. Op drie planken kunnen je mooiste keukenspullen staan en alle apparatuur is aanwezig: een gasfornuis met oven, een afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een vriezer. Via een portaal is de tuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Er zijn maar liefst vier slaapkamers op de eerste verdieping, die stuk voor stuk heel ruim en sfeervol zijn. Er ligt laminaat op de vloer en een van de slaapkamers geeft toegang tot het vernieuwde balkon aan de achterzijde. Het uitzicht is fraai, met name vanuit de master bedroom.
In 2010 is de badkamer vernieuwd, met een combinatie van witte tegels en kleurrijke accenten. De inloopdouche met glazen wand is van groot formaat, evenals het wastafelmeubel. Verder zijn er een handdoekenradiator en een toilet in de badkamer.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. Hier zijn een royale, multifunctionele ruimte en de vijfde slaapkamer. Grote dakramen zorgen voor veel lichtinval en er zijn meerdere bergingen, deels in de schuinten van het dak. Vanuit de dakramen is er mooi uitzicht op de IJssel en het achterliggende landschap.

Tuin:
Niet alleen de voortuin, maar ook de zij- en achtertuin zijn een oase van groen. Bomen, struiken, planten en bodembedekkers vormen een fraai geheel. In de achtertuin zijn meerdere plekken om te zitten, meestal in de zon. Ontdek de houtopslag, het speelhuisje, de houten berging met overkapping en nog veel meer …


Bijzonderheden:
- Laatst uitgevoerde verbouwing in 2023 (o.a. aanbouw binnen vernieuwd, platte dak vernieuwd, Keralit gevelbekleding, balkon vernieuwd en plaatsen Velux dakraam);
- Houten kozijnen, merendeels met isolerende beglazing (deels HR+);
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Topline, 2011, eigendom);
- Multifunctionele ruimte met een eigen entree, een slaapkamer en badkamer op de begane grond;
- Vijf (mogelijk zes) slaapkamers op de eerste en tweede verdieping;
- Prachtige, vrije ligging aan de rand van de wijk op loopafstand van de IJssel;
- Energielabel …