Theodora Bouwmeesterstraat 9 7207 HK, Zutphen

Ben je op zoek naar een goed onderhouden instapklare woning in de populaire en kindvriendelijke wijk Leesten? In een rustige straat staat dit fijne huis met drie slaapkamers, een moderne badkamer, 5 zonnepanelen en een mooie tuin op het westen. In de tuin staat een dubbele berging, waarvan een deel als hobbyruimte in gebruik is, en er is een achterom. De lichte woonkamer grenst aan de open keuken, met alle benodigde inbouwapparatuur en mooi uitzicht naar de rustige straat.

Voor jong en oud is dit een fijne buurt om te wonen: je woont op loopafstand van een basisschool, sportvoorzieningen, er is veel groen en voor kinderen zijn er leuke speelplekken ingericht. Aan de andere kant van het water is een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. De N314 heeft een goede aansluiting op het regionale wegennet, richting de A1 en de A50.

Indeling:
Begane grond:
De woning, met twee etages, is een opvallende verschijning in de straat. Een deel van het houtwerk, waaronder de voordeur en de overkapping, is donkergroen geschilderd. Achter deze voordeur is de ruime hal, met de trapopgang en een mooie laminaatvloer. Onder de trap is een bergkast en de toiletruimte met fonteintje is uitgevoerd in lichte kleuren.
Niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken ligt laminaat op de vloer. De L-vormige woonkamer is tuingericht, met een airco-unit bij het zitgedeelte en het eetgedeelte vlak naast de open keuken.
Nodig vrienden en familie maar uit voor een etentje, want deze woning heeft een goede keuken! In een mooie L-vorm, met het spoelgedeelte bij het raam en een aanrechtblad van graniet. Ook een deel van de achterwand is van graniet, wat de keuken een luxe uitstraling geeft. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast.

Eerste verdieping:
Op de overloop, naast de trap, is een ruimte waar de HR-ketel en de ventilatieunit hangen. In deze ruimte kun je ook de wasmachine en wandplanken kwijt, waardoor de ruimte optimaal benut kan worden.
In totaal zijn er drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde zijn. Een van deze kamers is de master bedroom, en de andere kamer aan de achterzijde is in gebruik als werkkamer/hobbyruimte. De badkamer is een prachtige, vernieuwde ruimte met een grote inloopdouche, tweede toilet, een wastafelmeubel met spiegelkast en een hoge kast. Aan bergruimte is geen gebrek!

Tuin:
De achtertuin is, net als de woning, zeer goed onderhouden. Het terras is een fijne plek om in de zon te zitten, en verder zie je borders met mooie beplanting. Een deel is groenblijvend, en verder zijn er ook kleurrijke bloemen te zien. De dubbele berging is de perfecte plek voor de fietsen en het tuin-/klusgereedschap. Het tuingereedschap heb je weinig nodig, want zowel de voor- als achtertuin is heel onderhoudsvriendelijk.

Bijzonderheden:
- Dak-, gevel- en vloerisolatie;
- Houten kozijnen met isolerende beglazing en deels rolluiken;
- 5 zonnepanelen op het platte dak, geplaatst in 2024;
- Volledige groepenkast vernieuwd, voorzien van 10 groepen en 3 aardlekschakelaars, 2022;
- 1 extra aardlekschakelaar tbv de zonnepanelen, 2024;
- Schakelmateriaal volledig vernieuwd, 2022;
- Drie slaapkamers;
- Moderne badkamer, nette toiletruimte en een keuken met inbouwapparatuur;
- Zonnige fraai aangelegde achtertuin (west) met een dubbele berging en achterom;
- Energielabel A+