van Bourlostraat 6 7203 CL, Zutphen

Twee bergingen, een garage en een prachtige plek in Polbeek! Deze te moderniseren hoekwoning staat vlak naast een groot plantsoen met speelgelegenheid voor de jongste inwoners van de wijk. Beide bergingen zijn vanuit de tuin te bereiken en aan de andere kant van de steeg staat de garage met sectionaalpoort. De woning heeft kunststof kozijnen met HR++ glas, drie slaapkamers en volop uitbreidingsmogelijkheden. Zo kan er een uitbouw worden geplaatst en kan een dakopbouw de zolder transformeren in een extra (slaap)kamer.

De wijk Polbeek is een fijne plek om te wonen met de supermarkt, basisscholen en kinderopvang in de nabijheid. Het is maar 2 kilometer fietsen naar het treinstation en het gezellige centrum van Zutphen met winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden. Parkeren kan aan twee kanten van de woning en uiteraard in de eigen garage.

Indeling:
Begane grond:
De kunststof voordeur geeft toegang tot de lange hal, met een lichte tegelvloer en de trapopgang. Onder de trap is een handige bergkast en de toiletruimte met fonteintje is uitgevoerd in een lichte kleurstelling.
Een van de voordelen van deze hoekwoning is de lichtinval, dankzij grote ramen aan drie zijden. Vanuit het zijraam kijk je richting de zijtuin, de rustige straat en het brede plantsoen. Aan de achterzijde, waar vroeger de eettafel stond, is een deur naar de tuin.
Naast de woonkamer is de dichte keuken, waar een massief houten wandopstelling staat. De gaskookplaat, afzuigkap en oven zijn ingebouwd. Aan de andere zijde van de keuken, naast de provisiekast, is het mogelijk om de wasmachine of vaatwasser neer te zetten. Ook vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, beiden met een inbouwkast. Een van deze kamers is de ruime hoofdslaapkamer. In de slaapkamer aan de voorzijde is een toilet geplaatst. Alle kozijnen op deze verdieping zijn, net als op de begane grond, uitgevoerd in kunststof en voorzien van isolerende beglazing.
De badkamer is voorzien van een douche met vaste wastafel en is nog origineel, met een granitovloer en lichte wandtegels met een zeepbakje.

Zolder:
In de nok van de woning is een bergzolder met maximale hoogte van 1.61 meter. Het is mogelijk om een dakopbouw te plaatsen, waardoor er een extra (slaap)kamer gerealiseerd kan worden.

Garage en bergingen:
Vanuit de tuin zijn een stenen berging en een houten berging te bereiken. Zo is er genoeg plek voor de fietsen en het tuin-/klusgereedschap. Aan de andere zijde van de steeg is de stenen garage, met een witte sectionaalpoort.

Exterieur:
Deze woning heeft een mooi aangelegde voor-, zij- en achtertuin. Je ziet gevarieerde beplanting, die deels groenblijvend is. In de achtertuin, gesitueerd op het zuidoosten, is kunstgras gelegd en biedt het grote terras genoeg plek om in de zon te zitten. Aan de kant van de mooie, hardhouten schutting is een poort naar de openbare weg.

Bijzonderheden:
- Aan de rechterzijde is een stuk grond in gebruik van de gemeente;
- Kunststof kozijnen met isolerende beglazing (HR++ 2010) (m.u.v. toiletruimte);
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit CW4 II, 2016);
- Garage en twee bergingen voor de auto, fietsen en het tuin-/klusgereedschap;
- Fraaie ligging naast een plantsoen met speelgelegenheid;
- Mogelijkheid voor een dakopbouw;
- Energielabel D