van Hogendorpstraat 1 7204 KD, Zutphen

Wat deze hoekwoning heel verrassend en veelzijdig maakt, is de aanbouw op de begane grond. Hier zijn de keuken, de bijkeuken met eigen entree en een werkkamer. Perfect voor de thuiswerker en ondernemer, maar als je de bijkeuken verbouwt tot doucheruimte/badkamer is er de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. Verder heeft deze woning een garage met oprit, een tuin aan drie zijden en drie slaapkamers op de bovenverdieping. Ook de moderne badkamer is boven, klaar voor gebruik.

Basis- en middelbaar onderwijs zijn in de nabijheid, net als een sportschool en het Lunettepark. Met de fiets zijn de binnenstad van Zutphen, het treinstation. Komt er een gezin in dit huis wonen, dan is de ligging tegenover een plantsoen met speeltuin een pluspunt.

Indeling:
Begane grond:
In de hal ligt, net als op de hele begane grond, een laminaatvloer in een grijstint. Naast de trap is de ruime toiletruimte met fonteintje en de kast onder de trap kan als garderobe worden gebruikt, waardoor er geen zichtbare jassen en schoenen in de hal zijn.
Grote ramen aan de oost- en westkant zorgen voor veel lichtinval in de L-vormige woonkamer. Het zitgedeelte is aan de voorzijde en het brede eetgedeelte, met uitzicht naar de tuin, is aan de achterzijde. De plafondbalken zijn wit geschilderd, er ligt parket op de vloer en bij het zichtbare metselwerk bij het zitgedeelte is gekozen voor trendy zwart.
In de aanbouw zijn drie ruimtes, waaronder de keuken. Hier zie je vaste kasten met louvredeuren en een lichte wandopstelling met een gaskookplaat, afzuigkap, oven en een koelkast. In de bijkeuken is ruimte voor een extra koel-/vriescombinatie, de vaatwasser en de wasmachine. Verrassend is dat de bijkeuken een eigen entree heeft, wat de naastgelegen werkkamer geschikt maakt voor een ondernemer. Verbouw je de bijkeuken tot doucheruimte/badkamer, dan is het mogelijk om gelijkvloers te wonen.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer te bereiken. De twee grootste slaapkamers zijn voorzien van een grote inbouwkast, voor kleding en andere spullen. In de slaapkamers en op de overloop ligt donkergrijs tapijt op de vloer en door de grote ramen valt veel licht naar binnen.
Dan de badkamer, geheel vernieuwd en met de juiste looks! Grote marmerlook tegels zijn gecombineerd met stijlvolle kranen en modern sanitair. De ruimte is ingedeeld met een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel.

Tuin:
Vanuit de keuken loop je de achtertuin in, gesitueerd op het oosten. Een groot deel van de tuin is bestraat en vanaf hier is er toegang tot de garage/berging, met een stalen kanteldeur en een oprit. De achtertuin heeft een eigen achterom, die je ook naar de ruime zijtuin brengt. In de voortuin zie je beplanting, die ervoor zorgt dat er weinig inkijk in de woonkamer is.

Bijzonderheden:
- Aanvraag vooradvies is bij de Gemeente Zutphen ingediend met een architect voor de bouw van een extra
woonhuis op het perceel.
- Houten en kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
- Aanbouw met een keuken, bijkeuken en werkkamer;
- Dak is voorzien van nieuwe laag dakbedekking; rolluik aanwezig.
- Gerenoveerde badkamer met inloopdouche en tweede toilet;
- Garage, te bereiken vanuit de tuin;
- Zonnepanelen aanwezig