van Hoornlaan 9 7207 JH, Zutphen

Aan het begin van de Van Hoornlaan staat deze halfvrijstaande woning met prachtig uitzicht op het groen. Met maar liefst zes slaapkamers, twee badkamers en de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen is dit een huis van groot formaat.
Deze woning biedt volop mogelijkheden voor mantelzorg, werken aan huis, een eigen praktijk-/kantoorruimte of een samengesteld gezin. Het uitzicht vanuit de woonkamer is prachtig en de uitgebouwde woonkeuken is heerlijk licht en sfeervol. Parkeren kan op eigen terrein en de achtertuin, met een groot terras en twee overdekte terrassen, is een oase van groen.

De locatie van deze woning is fantastisch, en niet alleen vanwege het uitzicht op het groen. Er zijn twee winkelcentra, (basis)scholen en diverse sportverenigingen in de nabijheid. Op een paar minuten lopen ligt een groen wandelgebied en het ziekenhuis bevindt zich op fietsafstand. Zowel met de fiets als met de bus zijn het centrum en het treinstation goed bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Aan het einde van de oprit bevindt zich de entree van deze woning, die verrassend ruim en heerlijk licht is. In de hal bevinden zich de meterkast, trapopgang en toiletruimte met fonteintje. Wat direct opvalt, zijn de spiegelwand en de grijze laminaatvloer, die doorloopt in de woonkamer en keuken.
De L-vormige woonkamer heeft een ruim zitgedeelte aan de voorzijde en is voorzien van airconditioning en grote ramen aan twee zijden. Er is een vaste schuifkast aanwezig voor woonaccessoires en vakantieherinneringen. Recht tegenover de deur naar de hal is bovendien voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote kast.
De aanbouw zorgt voor een royale woonkeuken met deels zonwerend glas en airconditioning. Het uitzicht op de tuin is fraai. De L-vormige keukenopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een close-in boiler (2023), gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser (2019).
Een ruime hal verbindt de keuken met de garage en de master bedroom. De kastenwand met schuifdeuren in de bijkeuken biedt volop bergruimte. Vanuit de slaapkamer, die eveneens is voorzien van airconditioning, is er onder andere toegang tot de badkamer met inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en de opstelling voor de wasapparatuur.
De laatste ruimte op de begane grond is de garage/multifunctionele ruimte, voorzien van dubbele deuren naar de oprit. Deze ruimte is volledig geïsoleerd en verwarmd, beschikt over een verhoogd dak met ramen en alle nutaansluitingen zijn aanwezig.
Momenteel is deze ruimte in gebruik als garage/opslagruimte, maar de ruimte biedt volop mogelijkheden voor ander gebruik.

Eerste verdieping:
Deze etage heeft een praktische indeling met een badkamer en een aparte toiletruimte. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Naast de badkamer bevindt zich de eerste slaapkamer, voorzien van een wastafel. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee ruime slaapkamers. Het uitzicht vanuit deze kamers is prachtig!

Tweede verdieping:
Op de bovenste verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, waarmee het totaal op zes komt. Beide kamers zijn voorzien van een wastafel en een laminaatvloer. Vanaf de overloop is tevens het balkon bereikbaar, dat zich over de gehele lengte van de woning uitstrekt. Daarnaast is er op deze verdieping opslagruimte aanwezig, bereikbaar via een vlizotrap.

Tuin:
Wauw, wat een sfeer! De kans is groot dat je dit zegt als je in de achtertuin staat. Het grote terras met pergola wordt omringd door groen. In het achterste deel van de tuin, waar de zon volop schijnt, zijn twee overdekte terrassen gerealiseerd. De tuin is voorzien van een waterpuls met beregeningsinstallatie. Als je door de tuin loopt, zie je vele bloemen in prachtige kleuren. Een tuin om van te genieten!

Bijzonderheden:
- Aanbouw aan de achterzijde gerealiseerd in 2012;
- Mogelijkheid voor mantelzorg, werken aan huis of praktijk-/kantoorruimte. Ook ideaal voor samengestelde gezinnen;
- Slaapkamer/multifunctionele ruimte op de begane grond is tevens bereikbaar via een achterom.
- Gevelreiniging en impregneren in 2024;
- Dakbedekking vernieuwd in 2020;
- Hardhouten kozijnen met dubbel glas/HR-glas;
- Schilderwerk aan de buitenzijde uitgevoerd in 2024;
- 3 Samsung airco-units uit 2020(verwarmen en verkoelen);
- 14 zonnepanelen van 310 Wp geplaats in 2020 en 10 zonnepanelen van 410 Wp geplaatst in 2020-2023;
- Woning beschikt over 2 CV-ketels. Een Remeha Quinta 2008 en een Remeha Avanta 2010;
- Vorstvrije buitenkranen;
- Carport dient bij verkoop in principe te worden verwijderd;
- Momenteel loopt er een traject voor het ondergronds brengen van de elektriciteitskabels (bron: gemeente Zutphen);
- Energielabel A