Warnsveldseweg 31 7204 BA, Zutphen

Aan de prachtige Warnsveldseweg, op korte afstand van de Watertoren, staat dit stijlvolle herenhuis uit 1917. Achter de indrukwekkende voorgevel gaat een fraaie woning verborgen met vier (mogelijk voor een 5e slaapkamer op 3e verdieping) slaapkamers, een groot souterrain en een verrassend ruime woonkamer. In huis zijn diverse originele elementen behouden, die dit fijne huis heel aantrekkelijk maken. Het balkon en de fraaie stadstuin bieden een heerlijke plek om buiten te zitten, in de zon en schaduw.

Het is fijn wonen aan de Warnsveldseweg in het mooie, groene Zutphen. Een speeltuin voor de kinderen en diverse scholen (basis- en middelbaar onderwijs) zijn op loopafstand. Via de Laarstraat loop je zo het centrum in met vele winkels, terrassen, restaurants en andere voorzieningen. Het spreekt vanzelf dat de vertrekpunten van het openbaar vervoer hier in het centrum van Zutphen niets te wensen overlaten.

Indeling:
Begane grond:
Dit herenhuis heeft een mooie uitstraling. In de hal is de originele terrazzovloer behouden, wat zorgt voor een ontvangst in stijl. Andere fraaie elementen zijn de originele bel en het hoge plafond met de stucplinten benadrukken de authenticiteit. Een van de prachtige deuren geeft toegang tot de toiletruimte, met dezelfde vloer als de hal.
De woonkamer heeft, inclusief de aanbouw aan de achterzijde, een lengte van bijna 10 meter. Het hoge plafond en de grote ramen versterken het gevoel van ruimte in deze aangename plek, die wordt gekenmerkt door een goede indeling. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, bij de houtkachel, en het eetgedeelte bevindt zich vlak naast de keuken. De aanbouw is een aantrekkelijke plek voor een tweede zithoek, een thuiswerkplek of als speelplek van de kinderen.
Naast de woonkamer is de keuken, die in 2012 is vernieuwd. De wandopstelling is uitgevoerd in een donkere houtkleur, gecombineerd met een licht aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat en een afzuigkap. Aan de andere kant is het tweede deel van de keukenopstelling, met een ingebouwde koelkast en een combi-oven.

Souterrain:
Achter een van de deuren in de hal is een trap naar het souterrain, dat uit drie ruimtes bestaat. In een van de ruimtes aan de achterzijde hangt de keukenboiler en de grootste ruimte heeft een deur naar de tuin.

Eerste verdieping:
Volg de fraaie trap naar de overloop, waaraan drie slaapkamers en de badkamer grenzen. Fraaie elementen zijn de paneeldeuren en de grote ramen waardoor veel licht naar binnen valt.
Er zijn twee slaapkamers aan de voorzijde, ingericht als master bedroom en werkkamer. De slaapkamer aan de achterzijde, een ruime tweepersoonskamer, wordt nu als muziekkamer gebruikt. Inbouwkasten in de twee grootste slaapkamers bieden ruimte voor kleding, schoenen en andere spullen.
In 1998 is de badkamer vernieuwd, met behoud van karakter. Bij het raam staat het ligbad, dat tevens als douche wordt gebruikt. Verder zijn er een wastafel, toilet, handdoekenradiator en de wasmachineaansluiting in deze ruimte.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, met een goede stahoogte en een royale vloeroppervlakte. Op de overloop hangt de HR-ketel en de aangrenzende slaapkamer, met twee dakramen, biedt de mogelijkheid om te splitsen in twee (kinder)kamers. Erg handig, in de schuinten van het dak is veel bergruimte.

Balkon en tuin:
Openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot het balkon, via een trap verbonden met de tuin. Naast het balkon is een overkapping, vlak naast de keuken. Zo is er genoeg plek om lekker buiten te zitten, binnen handbereik van de keuken. De tuin is een oase van groen, met een pad dat leidt naar een terras met een goede zonligging. Een achterom is er ook, waardoor je zo met de fiets op pad kunt.

Bijzonderheden:
- Eeuwigdurende erfpacht, thans canon € 33,81,- per jaar.
- Er is een pad aan de achterzijde variërend van 1.25 tot 1.45 meter,
in stand te houden en te onderhouden door aanliggende percelen
(zie eigendomsbewijs)
- Deels vloer-, dak- en gevelisolatie;
- Merendeels kunststof kozijnen met HR++ glas;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Tzerra, 2017);
- Daalderop boiler (10 liter) t.b.v. de keuken;
- 6 zonnepanelen van 275 Wp, geplaatst in 2018;
- Extra wasmachine aansluiting op overloop 2e verdieping;
- Aanbouw aan de achterzijde;
- Groot souterrain met toegang tot de tuin;
- Vier (mogelijk vijf) slaapkamers;
- Energielabel A.