Weg naar Voorst 146a 7205 CV, Zutphen

Net buiten Zutphen, in het mooie De Hoven staat deze verrassend ruime twee-onder-een kapwoning met een uitbouw, drie slaapkamers en vrij uitzicht aan de voorzijde. Parkeren kan op eigen terrein, en in de diepe achtertuin staat een schuur/hobbyruimte. Dit sfeervolle huis is goed onderhouden, heeft 14 zonnepanelen op het dak, een prachtige keuken en badkamer beneden, en een toiletruimte op de eerste verdieping.

Hoven is een geweldige plek om te wonen, omringd door groen en met een prachtige ligging aan de IJssel. Een Jenaplan school is op fietsafstand, net als een voetbal- en tennisclub. En wil je naar Zutphen? De historische binnenstad en het treinstation zijn iets meer dan 2 kilometer fietsen!


Indeling:

Begane grond:
De deur aan de voorzijde is van de buren, en de voordeur van deze woning is aan de rechterzijde. En dat is handig, op maar een paar stappen van de oprit. In de hal, waar een lichte tegelvloer ligt, is genoeg plek voor een kast, kapstok en zelfs voor een kinderkapstok.
Aan de voorzijde is de lichte woonkamer, met een balkenplafond en lichtinval vanaf twee kanten. Het uitzicht voor het voorraam, richting het groen, is om in te lijsten. En zoals op de foto’s goed te zien is, deze woonkamer is goed in te delen met een zit- en een eethoek.
In 2021 is de prachtige keuken geplaatst, in een bijzondere en sfeervolle kleurenstelling. Fraaie elementen zijn het aanrechtblad, de tegels op de achterwand en de koffiecorner. De inductie kookplaat, afzuigkap, Quooker, oven, magnetron, koelkast en vriezer zijn ingebouwd. Dit is niet alleen keuken met de juiste looks, maar ook met alle tools om te koken en bakken! De nis onder de trap is in gebruik als speelplek van de kinderen.
Ook de luxe, stijlvolle badkamer (2020) is op de begane grond. Deze ruimte is ingedeeld met een hoekbad, voor jong en oud, met een aparte douche, toilet en een wastafelmeubel met spiegelkast.

Eerste verdieping:
De badkamer is beneden, boven is er ook een toilet. Verder zijn er drie slaapkamers en een aparte plek voor de wasapparatuur op deze verdieping. De master bedroom is aan de voorzijde, de naastgelegen slaapkamer met dakkapel is ingericht als kinderkamer en de slaapkamer aan de achterzijde wordt gebruikt als sportruimte.

Zolder:
De zolder is te bereiken via een vaste trap.

Exterieur:
De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, met boomschors en groenblijvende beplanting. Op de oprit is plek voor meerdere auto’s en er is een eigen achterom naar de diepe achtertuin op het noordoosten.
Het grote terras is een fijne plek om buiten te zitten, en het achterste deel van de tuin is een leuke tuin die thans als speelplek is ingericht. De ruime schuur/hobbyruimte bestaat uit twee delen, voor de fiets(en) en als hobby-/klusruimte.

Bijzonderheden:
- Geïsoleerde uitbouw aan de achterzijde (1997);
- Dakbedekking van de uitbouw is in 2021 vernieuwd;
- Achterzijde schuine dak is in 2013 geïsoleerd;
- Kunststof kozijnen (2020) met HR++ glas (m.u.v. keukendeur/achteringang);
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Vaillant, 2013). Radiatoren zijn in hetzelfde jaar geplaatst;
- 14 zonnepanelen van 440 Wp, geplaatst in 2024;
- Elektra met 3-fase aansluiting (2021);
- Energielabel C