Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Lichtenvoordsestraatweg 52-52a 7121 RA Aalten

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 485.000,- k.k.

LET OP – Vanwege het grote animo plannen wij op dit moment geen bezichtigingen meer in. Stuur ons een mail zodat we u op de reservelijst kunnen noteren.

Zoek je een karakteristiek pand in het buitengebied dat geschikt is voor dubbele bewoning of mantelzorg? Aan de noordkant van Aalten, langs de weg naar Barlo, staat deze charmante woning met twee huisnummers, twee kadastrale nummers, een dubbele entree en in totaal maar liefst 3.440 m² eigen grond. In totaal zijn er 6 slaapkamers, waarvan een op de begane grond, en verder zie je onder andere twee woonkamers en twee keukens. Op de percelen staan meerdere bijgebouwen die je, net als het stuk land aan de achterzijde, kunt gebruiken om dieren te houden.
Op iets meer dan 1 kilometer van het centrum van Aalten beleef je optimale rust en vrijheid. Zo is het met de fiets iets meer dan 5 minuten van de winkelstraat tot de voordeur. Dit betekent dat kinderen gewoon op de fiets naar school, hun vriendjes en de sportclub kunnen. Dankzij het wegennet, de busverbindingen en het treinstation zijn Doetinchem, Varsseveld, Winterswijk en het Duitse Bocholt snel te bereiken.

Indeling
Begane grond: De woning heeft een dubbele entree, twee woonkamers, twee keukens, twee toiletruimtes, een doucheruimte, slaapkamer en een bijkeuken op de begane grond.

Via de entree aan de linkerzijde kom je in een hal van waaruit een toiletruimte, de slaapkamer en een keuken te bereiken zijn. In de slaapkamer zie je een groot raam aan de tuinzijde en achter de dubbele deuren zijn een kast en een van de trappen naar de eerste verdieping. De keuken van het linker gedeelte heeft een eenvoudige opstelling, aansluiting voor de wasmachine en een mooi uitzicht naar de zijtuin en een trappetje naar de hogergelegen eetkamer (opkamer) die in verbinding staat met de woonkamer. Deze woonkamer heeft een groot raam aan de voorzijde en een schouw met sierhaard.

Het rechtergedeelte van dit pand heeft een eigen huisnummer en de entree aan de rechterzijde. Vanuit de ruime hal zijn de toiletruimte, bijkeuken, doucheruimte en de tweede keuken te bereiken. In de bijkeuken zie je het originele keukenblok met bijpassend aanrechtblad en wandtegels. In deze ruimte is plek voor de wasmachine, vriezer en eventueel een droger. Ook is er een deur naar het linkerdeel van het object.
Vanuit de keuken kijk je naar het uitgestrekte weiland aan de overzijde van de rustige straat. Deze keuken heeft een vernieuwde opstelling met een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur: een keramische kookplaat, afzuigkap en een combi-oven/magnetron. Naast de eettafel zie je de originele schouw met potkachel staan.
Vanuit de keuken zijn de woonkamer en de tweede trap naar de eerste verdieping te bereiken. Opvallend element in de woonkamer is de schouw met sierhaard en de ramen aan twee zijden zorgen voor veel lichtinval.

Eerste verdieping:
Niet alleen op de begane grond maar ook op de eerste verdieping zijn de woningen gescheiden. Er zijn twee trappen naar de eerste verdieping, een dubbele overloop en maar liefst vijf slaapkamers.
De grootste slaapkamer, gesitueerd aan de voorzijde, heeft een meer dan 3 meter brede kast in de schuinte van het dak. Twee slaapkamers zijn voorzien van een kleine dakkapel en een van deze kamers heeft een deur naar de berging in de schuinte van het dak. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, waarvan een met een vaste kast. Het is mogelijk om op de overloop een inpandige verbinding tussen beide woningen te maken.

Zolder:
In de nok van de woning is een meer dan 12 meter diepe bergzolder met een nokhoogte van 1.70 meter.

Bijgebouwen:
Op een van de percelen staat een groot bijgebouw verdeeld in drie ruimtes met een gezamenlijke oppervlakte van iets meer dan 53 m². Deze ruimtes zijn geschikt voor een auto, de fietsen, motor, voor het houden van dieren en voor het tuin-/klusgereedschap. Aan dit bijgebouw zijn een carport en een eenvoudige berging gebouwd. Verder zie je een moderne unit (gebruikt ten behoeve van zorg, thans opslag) en naast het linker gedeelte staat een L-vormig dierenverblijf.

Exterieur:
Het object, bestaande uit twee woningen, staat op twee percelen met een gezamenlijke oppervlakte van 3440 m². Ieder huisnummer heeft een eigen oprit en links van de woning is een omheind stuk grond, geschikt voor de huisdieren. Aan de voor- en rechterzijde zie je een goed onderhouden tuin en aan de achterzijde is in 2011 een terrasoverkapping gebouwd.
Verder zijn de percelen ingedeeld met gras, diverse beplanting en een groot stuk land met enkele bomen. Met een paar rechterhanden kun je dit stuk land geschikt maken om dieren te houden.

Bijzonderheden:
– De buitengevels zijn gereinigd en opnieuw gevoegd;
– Het dak van de woning is geïsoleerd;
– Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
– Begane grond rondom voorzien van rolluiken (elektrisch bedienbaar)
– Verwarming via een HR-ketel (Atag, 2006 en Nefit Proline NxT, 2019);
– Zeer geschikt voor dubbele bewoning of mantelzorg;
– Eén watermeter, één hoofdaansluiting met tussenmeter voor electra, twee aparte gasmeters;
– Bestemming van beide percelen is: ‘wonen’;
– Een kleine strook grond (40 m²) kadastraal nr. 801, is eigendom van Liander;
– Unit (ter overname) is v.v. van airco-units en elektra;
– Schuur is voorzien van krachtstroom;
– Het object wordt als één geheel verkocht;
– Aanvaarding in overleg.

  • 184 m2
  • 3.440 m2
  • 6

Kenmerken Lichtenvoordsestraatweg 52-52a

Overdracht

Vraagprijs€ 485.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte3.440 m2
Woonoppervlakte184 m2
Inhoud800 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1920
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas
EnergielabelE

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers11
Aantal slaapkamers6
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Lichtenvoordsestraatweg 52-52a

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

27.047

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

17%

20% NL

41%

20% NL

42%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod