Gelijkvloers wonen, een tuin op het zuiden, een garage met diepe oprit en een fantastische tuinkamer. Deze vrijstaande woning heeft het allemaal. In totaal zijn er vier slaapkamers en twee badkamers, waardoor dit ook een perfect huis is voor een gezin. Op de begane grond zijn een ruime slaapkamer en een moderne badkamer die, net als de rest van de begane grond, in 2019 is verbouwd. Op het dak liggen 18 zonnepanelen en een groot deel van de begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Via de Dijkstraat is het centrum met leuke winkels, speciaalzaken en restaurants goed bereikbaar. Vlak om de hoek, aan de Polstraat, is een basisschool en het is maar 500 meter lopen naar het treinstation. Aalten heeft alle benodigde voorzieningen en een gunstige ligging ten opzichte van Doetinchem, Winterswijk en Bocholt.

Indeling:
Begane grond:
Aan de linkerzijde, bij de diepe oprit, is de entree van deze vrijstaande woning. In de mooie hal zie je de open, hardhouten trap naar de eerste verdieping en een stijlvolle tegelvloer met vloerverwarming. Links in de hal, naast de meterkast, is de op maat gemaakte garderobe met handige kast.
De sfeervolle woonkamer staat in verbinding met de moderne keuken. Het resultaat is een lichte leefruimte met tuincontact aan drie zijden en een mooie tegelvloer met houtlook. Ook hier zorgt vloerverwarming voor een aangename temperatuur en bij het zitgedeelte staat een vrijstaande Lotus houtkachel.
Een halfhoge muur vormt de scheiding tussen het eetgedeelte en de keuken. Voor kookliefhebbers is de zeer ruime hoekopstelling een fantastische plek. Het aanrechtblad is van hardsteen en alle apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuiging, stoomoven, vaatwasser, Quooker en een koelkast. In de bijkeuken die grenst aan de keuken, is ruimte voor een vriezer en de wasapparatuur. Aan de andere zijde hangt een gootsteen met koud/warm water en er is een deur naar het terras.
Gelijkvloers wonen is mogelijk dankzij de ruime slaapkamer en de badkamer op de begane grond. De slaapkamer is groot genoeg voor een tweepersoonsbed en twee garderobekasten. Aan de andere zijde van de hal is de geheel vernieuwde badkamer met een zeer ruime douche en een brede, tweepersoons wastafel met grote spiegel. De naastgelegen toiletruimte met fonteintje is in dezelfde stijl uitgevoerd.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, een badkamer en een bergzolder te bereiken. Een van de slaapkamers aan de voorzijde heeft een bijna 3 meter brede kastenwand en een deur naar het balkon. Ook de twee andere kamers zijn ruime slaapkamers met laminaat op de vloer en veel lichtinval door de grote ramen.
De tweede badkamer is ingedeeld met een douche, toilet, infrarood-cabine en een wastafel. Hiermee is deze woning perfect voor een gezin, voor de kleinkinderen en andere familieleden die komen logeren. Op de bijna 9 meter diepe bergzolder kun je veel spullen opbergen.

Garage:
Aan het einde van de oprit staat een stenen garage/berging, die uit twee delen bestaat. De totale diepte is iets meer dan 8 meter en de breedte is 2.91 meter; perfect voor de auto- en motorliefhebber.

Exterieur:
Deze instapklare, verduurzaamde woning staat op een perceel van maar liefst 464 m². De voor-, zij- en achtertuin zijn mooi aangelegd en goed onderhouden. Op de diepe oprit naar de garage is ruimte voor meerdere auto’s en in de zijtuin is een poort geplaatst.
De achtertuin heeft een uitstekende zonligging (zuid). Boven een deel van het grote terras hangt zonwering en in de hoek van de tuin is een fantastische tuinkamer met berging gebouwd. Deze ruimte heeft veel sfeer, elektra en een glazen schuifwand aan de tuinzijde. Wordt dit de plek van jouw housewarming?

Bijzonderheden:
– De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing (m.u.v. hal);
– In 2020 is de vrijstaande tuinkamer gebouwd;
– Vloerverwarming in de hal, toiletruimte, woonkamer, keuken en badkamer;
– De 18 zonnepanelen (geplaatst in 2020) hadden vorig jaar een opbrengst van 5167 kWh;
– Gelijkvloers wonen dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond;
– Energielabel A.