Aan een ventweg van de Ludgerstraat staat deze verrassend ruime, geschakelde woonhuis met een zonnige tuin op het zuiden. De woning heeft drie slaapkamers, een prachtige badkamer, ruime woonkamer en een gezellige keuken. Er is een berging op de begane grond met een deur naar de carport. De woning is goed onderhouden en in 2019 is de cv-ketel vernieuwd.
Loop via de Ludgerstraat en de Polstraat naar het gezellige centrum van Aalten. Vlak om de hoek is een basisschool en het is maar 5 minuten naar het treinstation. Aalten heeft alle benodigde voorzieningen en een gunstige ligging ten opzichte van Doetinchem, Winterswijk en Bocholt.

Indeling:
Begane grond:
Onder de carport zie je twee deuren. De deur recht voor je geeft toegang tot de (fietsen)berging en achter de deur aan de rechterzijde is de hal van deze speels ingedeelde woning. In de hal zie je een leistenen vloer en de garderobe. De nette toiletruimte heeft een fonteintje en een leuke tegelvloer.
De meer dan 11 meter diepe woonkamer heeft grote ramen aan de voor- en achterzijde, een lichtkoepel in de serre met eetgedeelte en een stoere houtkachel bij het zitgedeelte. Aan de voorzijde is een fijne lees-/muziekhoek die je ook kunt inrichten als speelplek voor de kinderen.
In de hoek van de woonkamer is de doorgang naar de gezellige keuken met een mooie, grijze hoekopstelling. In de lades en bergkasten heb je veel bergruimte en het merendeel van de apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, en een combimagnetron.
Vanuit de keuken stap je de (fietsen)berging in. Aan de voorzijde van de woning is een kamer/kantoortje, te bereiken vanuit de hal.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, een bergkast en de badkamer te bereiken. Een van de kamers aan de achterzijde is ingericht als kleedkamer en de slaapkamer aan de voorzijde heeft een vaste (garderobe)kast. Op nagenoeg de hele verdieping ligt een mooie, grijze PVC vloer met tegelpatroon. In de twee grootste slaapkamers zie je het hoge, schuine dak.
Blikvanger op deze verdieping is de ruime, moderne badkamer. Grote tegels op de wanden en de keramische ‘houtlook’ tegels op de vloer geven de badkamer een prachtige sfeer. De ruimte is ingedeeld met een grote inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en een grote spiegel.

Exterieur:
De woning heeft een leuke voor- en achtertuin waarbij de achtertuin op het zuiden is gesitueerd. Op de oprit en onder de carport is ruimte voor één tot twee auto’s en in de voortuin zie je diverse, lage beplanting.
Vanuit de woonkamer en keuken is de achtertuin te bereiken. Op het terras is ruimte om in de zon te zitten en de borders zijn mooi aangeplant. Op het dak zijn 14 zonnepanelen gesitueerd.

Bijzonderheden:
– In de voorgevel én de serre/uitbouw zijn alle kozijnen van kunststof, overige kozijnen zijn van hout, voorzien van isolerende beglazing;
– De woning heeft gevel- en vloerisolatie;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2019);
– Zonnepanelen (14) maken het woonhuis extra energiebesparend;
– Rolluik op de eerste verdieping (hoofdslaapkamer);
– Parkeergelegenheid op eigen terrein.