Te koop: woonhuis Polstraat 27 7121 DJ Aalten

Aan de zuidkant van de Boven Slinge, op de hoek met de Ahavestraat, staat deze vrijstaande jaren ’70 woning met een vrijstaande garage, oprit en een achtertuin op het zuiden. Dit is een woning met ruimte; zo zijn er maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers. Je kunt gelijkvloers wonen, vanuit huis werken en met een gerust hart vrienden of familie voor een weekend Aalten uitnodigen. De woning heeft energielabel C en het grote, schuine dak aan de achterzijde heeft een gunstige ligging voor zonnepanelen.
Aan de overzijde van de straat zijn een kinderdagverblijf en buitenschoolse opvang. Ook de basisschool is maar een paar minuten lopen. Het winkelgebied in het centrum is iets meer dan 500 meter lopen en na 800 meter fietsen sta je bij het treinstation. Aalten heeft een gunstige ligging ten opzichte van Doetinchem, Winterswijk en Bocholt.

Indeling:
Begane grond:
Aan de rechterzijde is de overdekte entree van deze verrassend ruime jaren ’70 woning. In de hal zie je de hardhouten open trap naar de eerste verdieping, de garderobenis, meterkast en de nette toiletruimte met fonteintje.
De L-vormige woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De gehele begane grond vloer is drempelloos en voorzien van een PVC vloer en de houten plafonds zorgen voor een huiselijke sfeer. Bij het zitgedeelte zie je een open (inzet) haard met breed plateau en de voorzijde van de woonkamer is een perfecte plek voor werk of studie.
Via het eetgedeelte loop je de keuken (2020) in, voorzien van een hoekopstelling in een landelijke stijl. De groene kleur past goed bij het houtlook aanrechtblad en de zwarte grepen. Alle apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een elektrische warmwater boiler. In de bijkeuken is een (vaat)wasmachineaansluiting en ruimte voor de vriezer en zie je een deur naar de voortuin.
Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, een badkamer en een portaal. Een van de slaapkamers is ingericht als hobbyruimte en de slaapkamer aan de linkerzijde heeft een deur naar de tuin. De badkamer is ingedeeld met een douche, toilet, wastafel en een zitbad.

Eerste verdieping:
Via de hardhouten trap kom je op de eerste verdieping van deze zeer ruime woning. Vanaf de ruime overloop zijn drie slaapkamers en een badkamer te bereiken.
De slaapkamers aan de achterzijde hebben een vaste kast, één van die kamers biedt zelf toegang tot bergruimte onder de schuine kant met dakisolatie. Op de hele verdieping ligt laminaat in een trendy houtpatroon. De nette badkamer is ingedeeld met een kwartronde douche, toilet en een wastafel.

Zolder:
Op de overloop is een vlizotrap naar een zolder, gesitueerd boven de slaapkamers en badkamer. Deze zolder is voorzien van dakisolatie en ook de zoldervloer is voorzien van isolatie.

Garage:
Aan de zuidkant van het perceel staat een stenen garage van ongeveer 21.5 m² met een elektrisch bedienbaar roldeur als toegangspoort en een deur naar de tuin. Dit is een prima ruimte voor de auto, motor, fietsen en als hobby-/klusruimte.

Exterieur:
Deze zeer ruime woning staat op een hoekperceel van maar liefst 653 m², waarbij de achtertuin op het zuiden gesitueerd is. Op de oprit kun je de auto parkeren en in de brede voortuin zie je, net als in de zijtuin, een grote variatie aan beplanting en een hoge vlaggenmast.
De achtertuin, gesitueerd op het zuiden, biedt volop ruimte om van de zon te genieten en heeft veel privacy. Je oog valt op de mooi aangelegde borders en de kas, waardoor je zelf groente en fruit kunt kweken. Kweek jij hier volgend jaar jouw eigen tomaten en komkommers? Aan de voorzijde heb je een vrij uitzicht over de hertenweide van kinderboerderij “De Ahof”. De locatie van het woonhuis, in een mooie en gewilde straat, nodigt nog eens uit om een heerlijke wandeling door het park en langs de Slingebeek richting ‘t Smees en het buitengebied te maken.

Bijzonderheden:
– Houten kozijnen, deels voorzien van isolerende beglazing;
– Rondom voorzien van rolluiken;
– Het buitenschilderwerk is in 2020 gedaan;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2020);
– Gelijkvloers wonen dankzij de slaapkamers en badkamer op de begane grond;
– Geschikt als mantelzorgwoning;
– Energielabel C.