Op een voormalig boerenerf in Almen, achter een prachtige oude lindeboom, staat deze duurzame villa op een perceel van 663 m². Omringd door groen en met een vrije ligging en fraai uitzicht over de landerijen en de Berkel aan de achterzijde. Dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond is het mogelijk om gelijkvloers te wonen en op de bovenverdieping zijn nog twee slaapkamers, een werkkamer en een badkamer, wat deze villa ook geschikt maakt voor een gezin.

“Wonen op het Erf”. Dit was destijds de tekst op het bouwbord dat langs de Berkelweg stond. Het boerenerf is getransformeerd in een fraaie, ruim opgezette kleinschalige nieuwbouwwijk waar de oorspronkelijke boerderijwoning en oude lindeboom zijn behouden. Je woont op een paar stappen van de Julianaschool, de tennisbanen van Almen en zwembad de Berkel. Naast de basisschool zijn een speelveld en een voetbalveldje voor de kinderen. Verder is er een supermarkt, bushalte en een hotel-restaurant met theetuin in het levendige dorp Almen, dat een actief verenigingsleven kent. De omgeving met prachtige natuur en de slingerende rivier Berkel nodigt uit voor een wandeling of fietstocht. Het mooie Vorden, Zutphen en Lochem bevinden zich in de nabijheid.

Indeling:

Begane grond:
Via de staptegels loop je vanaf de oprit naar de entree, aan de rechterzijde van de villa. De hal met vide en hoge ramen is een fraaie ontvangstruimte, met de open trap naar de eerste verdieping. Aan de linkerzijde zijn de meterkast en de ruime toiletruimte, ingedeeld met een wandcloset en fonteintje. De eetkamer en keuken, met ramen aan drie zijden, bevindt zich aan de voorzijde. Tijdens het koken, eten en tafelen kijk je naar de prachtige lindeboom. De keukenopstelling bestaat uit een L-vorm met hoge kastenwand en een kookeiland, uitgevoerd in een mooie kleurencombinatie. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat met afzuiging, een vaatwasser, combi-oven en een koel-/vriescombinatie. Aan de achterzijde is de woonkamer met vide en een prachtige hoge raampartij, waar het uitzicht naar de tuin en het open landschap van ongekende schoonheid is. Fraaie elementen zijn het balkenplafond, de openslaande tuindeuren en de vide. Gelijkvloers wonen is mogelijk dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond. In de slaapkamer kijk je door de grote ramen, horizontaal en verticaal geplaatst, aan twee kanten naar het groen. De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en stijlvol tegelwerk. Daarnaast de bijkeuken met opstelling van de bodemwarmtepomp, deze heeft een eigen, overdekte entree aan de linkerzijde van de villa.

Eerste verdieping:
Volg de mooie trap naar de overloop waaraan twee slaapkamers, een werkkamer, badkamer en een separate toiletruimte grenzen. De werkkamer aan de achterzijdestaat via vide in open verbinding met de woonkamer. In een aparte ruimte staat de wasapparatuur. Aan de voorzijde zijn twee even grote, lichte slaapkamers die groot genoeg zijn voor een tweepersoonsbed, bureau en een garderobekast. De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, op maat gemaakte kasten en een brede wastafel. Aan de andere zijde van de overloop is de separate toiletruimte, uitgevoerd in dezelfde stijl.

Vliering:
Hier bevindt zich de WTW-ventilatie-unit.

Bijgebouw:
Rechts van de villa staat een bijgebouw dat als garage, hobbyruimte en berging te gebruiken is. De berging heeft een vloeroppervlakte van ca. 23 m², een bergvliering en overkapping aan de voorzijde.

Exterieur:
De rondom gelegen tuin is natuurlijk aangelegd met gevarieerd groen,. Op de oprit met grind is parkeergelegenheid voor minimaal twee auto’s. De overkapping, ingericht als sfeervol terras, kan ook als carport worden gebruikt. Aan de achterzijde zie je een groot terras, een stijlvolle kas, een leuk zitje in het gras en een moestuin. Het uitzicht naar het open landschap, met de slingerende Berkel, is prachtig. ’s Avonds kun je de reeën in de verte zien lopen…

Bijzonderheden:
– Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Hardhouten kozijnen met HR++ glas;
– Het buitenschilderwerk is in 2020 uitgevoerd;
– Verwarming via een bodemwarmtepomp (Thermia) en een WTW-ventilatieunit (Itho Daalderop);
– Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping;
– 12 zonnepanelen van 267 Wp, geplaatst in 2019;
– Oprit met carport;
– Gelijkvloers wonen dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond;
– In totaal 4 slaapkamers en 2 badkamers;
– Energielabel A.