In het prachtige buitengebied tussen Almen en Zutphen, naast het NSW landgoed Besselink, staat deze duurzame droomvilla met groot bijgebouw op een perceel van maar liefst 5620 m². Omringd door prachtige natuur en aan een cirkelvormige gracht, die uitmondt in de Berkel, vindt u hier een paradijselijke plek aan de rand van de Achterhoek. De villa met rieten dak en stoere, eikenhouten pilaren heeft een grote aantrekkingskracht en het bijgebouw is deels ingericht als kantoorruimte.
Het is fantastisch wonen op deze plek, vlak bij de Besselinkstuw (vispassage) en op gepaste afstand van Domein Groot Besselink. Via de stuw fietst u in korte tijd naar het gezellige Almen. Deze droomvilla is op fietsafstand gelegen van de knusse dorpen Vorden, Warnsveld en Lochem. Dit is een droomplek voor de natuurliefhebber, die een bijzondere plek zoekt in de nabijheid van Lochem en de historische stad Zutphen en op minder dan een half uur van de snelweg A1.

Indeling:
Begane grond:
Rij over de oprijlaan richting de carport en loop vervolgens over het pad naar de prachtige entree, afgewerkt met koper. Dubbele deuren geven toegang tot de imposante hal met een hoge vide en een hardhouten trap naar de eerste verdieping. De natuurstenen vloer met vloerverwarming ligt op de hele begane grond en de afwerking is van hoog niveau. Achter een van de deuren is een trap naar de forse stahoge wijn-/provisiekelder en aan de andere zijde van de hal is het gastentoilet met fonteintje.
De L-vormige woonkamer met open keuken is een prachtige leefruimte met optimaal contact en uitzicht op tuin en het fraaie omringende landschap. De woonkamer heeft openslaande deuren naar de tuin. Bij het zitgedeelte hangt een design gashaard op ooghoogte, die ook vanuit het eetgedeelte goed zichtbaar is.
Niet alleen vanuit de woonkamer, maar ook in de keuken geniet u volop van het uitzicht naar de tuin en het landschap. In de keuken staat een grote, moderne hoekopstelling met een apart element, waarin een deel van de apparatuur is ingebouwd. Het aanrechtblad is van composiet en alle apparatuur is aanwezig: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-stoomoven, combi-oven/magnetron, koelkast en een vriezer.
De keuken grenst aan een bijkeuken met eigen entree. Hier is onder andere ruimte voor een garderobe en een grote bergkast.

Eerste verdieping:
Volg de mooie trap naar de eerste verdieping, waar uw oog valt op de rvs-balustrade met gehard glas. Op deze verdieping ligt een pvc vloer in een houtpatroon, voorzien van vloerverwarming.
Er zijn twee ruime slaapkamers, waarvan een met een Frans balkon en een op maat gemaakte kastenwand. De tweede, slaapkamer is ingericht als tweepersoons logeerkamer.
De luxe badkamer en aparte toiletruimte zijn extra ruim dankzij de grote dakkapel. In de royale toiletruimte ziet u een wandcloset en fonteintje, terwijl de badkamer is ingedeeld met een ligbad, grote inloopdouche en twee wastafels. Stijlvol sanitair is gecombineerd met luxe kranen en mooie accessoires.

Zolder:
In de nok van de woning is een bergzolder met een hoogte van circa 1.35 meter.

Bijgebouw:
Naast de villa staat een stijlvol bijgebouw van 75 m² met een aangebouwde caravanstalling. Het bijgebouw bestaat op de begane grond uit twee ruimtes, waarvan een in gebruik is als kantoorruimte. De andere ruimte is de bijkeuken met een tweede keukenopstelling en wasmachineaansluiting. Het laatste deel is in gebruik als carport. Een vaste trap geeft toegang tot de geïsoleerde bergzolder van ruim 68 m², in gebruik als hobbyruimte en berging.

Exterieur:
Deze prachtige, moderne en duurzame villa staat op een perceel van 5620 m². Het perceel grenst aan de linkerzijde aan een cirkelvormige gracht, aan de achterzijde aan een klein bosgebied en aan de rechterzijde aan een weiland. De tuin is fraai ingericht met gevarieerde beplanting en boomgaard met oude appel- en perenrassen, een gazon en een wilde bloemen en kruidentuin dat ruimte krijgt om te groeien en bloeien. Op het grote terras zit u heerlijk in de zon en geniet u van het prachtige uitzicht.

Bijzonderheden:
– De villa is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Hardhouten kozijnen, voorzien van HR++ glas;
– Het buitenschilderwerk is in 2022 gedaan;
– Verwarming via een HR-ketel (Intergas, 2013) en een gashaard;
– Vloerverwarming in de villa (begane grond en eerste verdieping) en in het bijgebouw (begane grond);
– Op het dak van het bijgebouw liggen 28 zonnepanelen;
– In 2019 is de (caravan)stalling in eigen beheer gebouwd;
– Energielabel A+