Te koop: woonhuis Zutphen-Emmerikseweg 141A 7223 DC Baak

Wat een prachtige woning is dit, boordevol karakter en met veel meer ruimte dan de voorzijde doet vermoeden en duidelijk instapklaar. Het metselwerk, de groene raamluiken en de lange oprit met klassieke poort vormen een fraai geheel. De woning is volledig verduurzaamd. 35 Zonnepanelen en de geinstalleerde warmtepomp maken dat ruimschoots wordt voorzien in de eigen energiebehoefte.. Aansluiting op thuisbatterijen is eenvoudig te realiseren. Op de begane grond zijn maar liefst twee woonkamers en een fantastische woonkeuken, met een totale oppervlakte van ruim 110 m2. Boven zijn zes slaapkamers en twee badkamers, perfect voor een groot gezin en instapklaar. Het ruime bijgebouw is veelzijdig. Nu een ruime garage met bergzolder, biedt dit gebouw mogelijkheden voor bijvoorbeeld een praktijk of kantoor aan huis of atelier. Met het vergunningenbeleid van de gemeente Bronckhorst behoort ook het verbouwen voor bewoning of een B&B tot de mogelijkheden.
Daarbij leent de woning zelf zich, door de unieke indeling, ook uitstekend voor samen maar toch apart wonen met vrienden en/of familie.
Het perceel van 1470 m2 biedt volop tuinplezier.
De tuin geeft u alle privacy en rust met vrij uitzicht en grenzend aan de uiterwaarden waardoor bebouwing achter de woning niet mogelijk is. Een andere wereld in de natuur, met mogelijkheden voor een grote moestuin, een ruik- en proeftuin en een speelparadijs voor kinderen. Een oase van rust, wat niet altijd verwacht wordt, nu de woning gelegen is aan een doorgaande weg.
Liggend in het groen van de uiterwaarden en het bos op loopafstand. Zoveel sfeer, rust en ruimte en dit alles met A+++ kwaliteit…Deze woning is een uniek object!
Dit prachtige woonhuis staat in het rustige en karakteristieke dorp Baak, net voor de dorpskern begint en dichtbij Zutphen. Op fietsafstand zijn er diverse basisscholen en middelbare scholen te vinden. Er is een goede busverbinding richting de treinstations in Doetinchem en Zutphen. Liever met de auto? Binnen een paar minuten rij je op de N314, richting Zutphen en Hummelo.

Indeling:
Begane grond:
De voordeur, met een boomspiegel in het bovenraam, is een klassieke schoonheid, deze deur is niet meer in gebruik. De deur om binnen te komen vind je aan de zijkant van de woning. Achter deze deur is de hal met een hoge vide en een visgraatvloer van klinkers. Andere fraaie elementen zijn de paneeldeuren met architraven, de hardhouten bordestrap en het hoge balkenplafond. In het tweede deel van de hal, tegenover de garderobe, is de toiletruimte met fonteintje.
Dubbele deuren met ‘glas-in-lood’ verbinden de hal met de woonkamer aan de voorzijde, met een stucwerk plafond en klassiek behang op de muren. Onder de natuurstenenvloer ligt vloerverwarming en de grote ramen met originele indeling zorgen voor veel lichtinval.
Aan de andere zijde van de hal loop je de woonkeuken in, waar het hele gezin kan eten en waar genoeg plek is om vrienden of familie te ontvangen. De maatwerk keukenopstelling, gemaakt van massief hout, past perfect bij de stijl van deze woning en het aanrechtblad met grote spoelbak is het toonbeeld van vakmanschap. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd met onder andere afzuiging in schouw, een combi-oven (2023), vaatwasser (2021), koelkast (2024) en een vriezer (circa 2008).
Naast de keuken is een bijkeuken/wasruimte, met de technische installaties in een afgesloten ruimte en een deur naar de lange oprit. Een andere ruimte die aan de woonkeuken grenst, is de tweede woonkamer. Sfeermakers zijn het hoge balkenplafond, de houten gebinten, de hilde (met handige bergruimte) en de grote ramen met prachtig uitzicht naar de tuin.

Eerste verdieping:
De bordestrap naar de eerste verdieping, die leidt naar de overloop, is van ongekende schoonheid. De paneeldeuren, het stucwerk, de hoge plafonds en de houten vloeren geven ook hier een prettige sfeer. Ook zie je de trap naar de tweede verdieping, uitgevoerd in dezelfde stijl.
In het voorste deel zijn drie slaapkamers en een badkamer, die is ingedeeld met een douche, toilet en wastafel. Het achterste deel van de woning, met een lengte van ruim 11 meter, biedt ruimte aan twee slaapkamers en een badkamer. Deze badkamer, de grootste van de twee, is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, toilet en een houten meubel waarop twee wastafels staan. De master bedroom is een sfeervolle kamer met twee dakramen en een dubbele inbouwkast.

Tweede verdieping:
Op de bovenste verdieping is de zesde slaapkamer, met een dakkapel aan de voorzijde en bergruimte in de schuinten van het dak. Het uitzicht vanuit deze kamer, over het prachtige landschap, nodigt uit om even te blijven staan.
De overloop leidt tevens naar de zeer ruime bergzolder over de gehele resterende lengte van de woning, met een nokhoogte van circa 2.58 meter.

Bijgebouw:
Op het perceel, aan het einde van de oprit, staat een ruime garage/hobbyruimte met een vloeroppervlakte van circa 66 m2, exclusief de bergzolder. Een bijgebouw met eindeloos veel mogelijkheden, mede door het verruimde vergunningenbeleid van de gemeente Bronckhorst wat betreft een woning bouwen op het eigen erf.

Exterieur:
De voortuin, met leibomen en gevarieerde beplanting, past qua stijl perfect bij deze klassieke schoonheid. Op de oprit, voor en achter de poort, is ruime parkeergelegenheid en voor de elektrische rijder is de prive-laadpaal een pluspunt.
Achter het woonhuis is een groot terras gemaakt met mooie bomen die, zodra ze in blad staan, voor een fijne schaduwplek zorgen. Ook voor de zonliefhebber is er genoeg ruimte om buiten te zitten. Het terras grenst aan de diepe tuin, waar kinderen kunnen spelen en waar ruimte is voor een grote moestuin en/of ruik- en proeftuin. Wat een ruimte, wat een mogelijkheden en wat een privacy!

Bijzonderheden:
– Energielabel A+++
– 35 zonnepanelen (24 van 270 Wp en 11 van 300 Wp), geplaatst in 2015 en 2017;
– De woning is volledig van het gas af;
– Dak, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Houten kozijnen met HR++ glas;
– Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2018 (volledig) en 2024 (deels);
– Verwarming via een bodemwarmtepomp (Nibe Fighter Solo, 2017) en airconditioning (Mitsubishi, 2021);
– Warm water via een warmtepomp en een 300 liter zonneboiler (OEG, 2017);
– Vloerverwarming op de hele begane grond;
– Oprit met laadpaal;
– Vaste trap naar de tweede verdieping en een dakkapel, gerealiseerd in 2020;