Op een van de mooiste locaties van Brummen, met vrij uitzicht aan de achterzijde, staat deze zeer ruime vrijstaande woning (ca. 240m2 woonoppervlak) met vier slaapkamers en een ruime praktijkruimte. Dit is niet alleen een uitstekende kans om wonen en werken te combineren, maar ook een heerlijk gezinshuis, een invulling als mantelzorg of om levensloopbestendig te wonen is mogelijk. De praktijkruimte heeft een eigen entree, er is parkeergelegenheid op eigen terrein en de omringende tuin heeft een uitstekende zonligging. En het vrije uitzicht aan de achterzijde… om in te lijsten! Kortom, een droomhuis waarmee je alle kanten op kunt.

Vlak om de hoek stopt de bus, richting Zutphen en Leuvenheim. Het centrum met supermarkten, winkels, speciaalzaken en horeca is maar een paar minuten fietsen. Brummen is een aantrekkelijke plek om te wonen, onder andere vanwege de goede voorzieningen. Van scholen tot sportverenigingen, een treinstation en prachtige natuur zorgen ervoor dat het je aan niets ontbreekt.

Indeling:
Begane grond:
Onder de carport zijn de entree van het woonhuis en de entree van de praktijkruimte. Eerst gaan we naar het woonhuis, en lopen de ruime hal in. Hier zijn de trap naar de eerste verdieping, de trap naar de kelder en de toiletruimte met fonteintje.
De lichte woonkamer, met lichtinval aan drie kanten, is een sfeervolle leefruimte met een parketvloer en een schuifpui naar het overdekte terras in de achtertuin. Het zitgedeelte is aan de achterzijde en aan de voorzijde, bij de open keuken, is genoeg plek voor een grote eettafel. Een groot pluspunt is de lichtinval, met name vanaf de zuid- en westkant.
In de keuken staat een royale U-opstelling (circa 2018), met een aanrechtblad van natuursteen en alle benodigde inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, plafondafzuiging, een vaatwasser, combi-stoomoven en een koelkast. Aan de andere zijde van de hal is de zeer ruime bijkeuken, die het woonhuis met de praktijkruimte verbindt. Ook kun je vanuit de bijkeuken het overdekte terras en de achtertuin bereiken.
De praktijkruimte, met een eigen entree, is voor diverse doeleinden geschikt. De hal is in gebruik geweest als wachtruimte en verder zijn er een toiletruimte, drie behandelkamers en een inpandige kantoorruimte. Een invulling als mantelzorg, kantoor aan huis of praktijkruimte is mogelijk. Of kies je ervoor om de praktijkruimte en woning samen te voegen om zelf gelijkvloers/levensloopbestendig te wonen?

Kelder:
De kelder is onder andere geschikt als wijn- en provisieruimte. Erg fijn is het meer dan 2.10 meter hoge plafond, waardoor de ruimte heel functioneel is.

Eerste verdieping:
In het hart van de eerste verdieping is de overloop, die toegang biedt tot vier ruime slaapkamers en de badkamer. Een van de slaapkamers aan de voorzijde heeft een balkon en de drie overige slaapkamers zijn voorzien van een groot dakraam. Ook aan bergruimte is gedacht, er zijn meerdere vaste kasten en bergingen.
Circa 3 jaar geleden is de badkamer vernieuwd, uitgevoerd in wit en grijs. Grote tegels maken de badkamer optisch groter en de ruimte is ingedeeld met een inloopdouche, wandcloset en een dubbel wastafelmeubel. Voordat je naar boven gaat, kijk door het dakraam naar buiten en geniet van het uitzicht…

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot een grote, multifunctionele zolderkamer met een hoge nok en een dakraam aan de oostkant. Wordt dit een berging, hobbyruimte, mancave of krijgen de kinderen hun eigen chillplek in huis?

Tuin:
De woning staat op een ruim perceel (ca. 655 m2) en wordt aan drie kanten omringd door een mooi aangelegde tuin, met de zijtuin op het westen en de achtertuin op het zuiden. Het overdekte terras, te bereiken vanuit de woonkamer en bijkeuken, grenst aan het zonneterras. In de tuin zie je veel groen, van bomen tot struiken en lage beplanting, hetgeen zorgt voor sfeer en veel privacy. Maar het allermooiste is het uitzicht aan de achterzijde, dat ook te bewonderen is vanaf het terras aan de achterzijde…

Samengevat:
Een vrijstaande woning met ruimte, flexibiliteit en een unieke ligging. Of je nu een gezin hebt en daar veel ruimte voor zoekt, een praktijk aan huis wilt starten, mantelzorg wilt faciliteren of alvast levensloopbestendig wilt wonen — De Zicht 26 in Brummen biedt het allemaal.

Bijzonderheden:
– Dak-, gevel- en vloerisolatie;
– Houten kozijnen met isolerende beglazing;
– Buitenschilderwerk wordt periodiek uitgevoerd (onderhoudscontract);
– Verwarming en warm water via een hybride voorbereide HR-ketel (Remeha, circa 2023);
– Vloerverwarming in de hal, keuken, berging en praktijkruimte;
– 11 zonnepanelen, geplaatst rond 2013;
– Glasvezelaansluiting;
– Vrij uitzicht aan de achterzijde;
– Praktijkruimte met eigen entree (mogelijkheid kantoor aan huis, mantelzorg/levensloopbestendig wonen);
– Energielabel B