Te koop: woonhuis Vingerhoed 7 6953 BZ Dieren

Bijzondere woonboerderij met multifunctioneel bijgebouw op toplocatie in Dieren-Zuid

In een rustige straat, op een prachtige plek in Dieren-Zuid, staat deze karaktervolle woonboerderij met een heerlijk ruim en multifunctioneel bijgebouw waar u volledige privacy geniet. Deze sfeervolle woonboerderij ademt historie en charme, terwijl het geheel is aangepast aan de woonwensen van nu.

Achter op het perceel, bereikbaar via de fraai aangelegde tuin, bevindt zich een veelzijdige ruimte met een royaal souterrain en een eigen entree – net als de woonboerderij zelf. Deze multifunctionele ruimte leent zich uitstekend voor uiteenlopende doeleinden, zoals een atelier, praktijk aan huis, kantoor, studio of zelfs mantelzorgwoning. De fraaie kapschuur is ook bereikbaar via de Burgemeester de Bruinstraat, en de ruime, groene tuin rondom maken het geheel bijzonder compleet en functioneel.
Samenwonen met ouders of familieleden? Thuiswerken in een aparte kantoorruimte? Creatief bezig zijn in een atelier of praktijkruimte? Hier is het allemaal mogelijk.

De locatie is uitstekend: op loopafstand van het NS-intercitystation en het idyllische Carolinapark met bomen van meer dan honderd jaar oud en de kilometerslange bossen van de Veluwezoom waar je uren kunt wandelen. Ook ligt de locatie dichtbij het centrum van Dieren én de (horeca)voorzieningen in Dieren-Zuid. Na een korte wandeling bereik je de IJsseloever, waar je kunt genieten van het vrije uitzicht richting Olburgen. Winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed: met de (intercity)trein of auto ben je snel in steden als Arnhem, Nijmegen, Zutphen en Deventer.

Indeling woonboerderij:

Begane grond:
Wat een charme heeft de woonboerderij, met felrode raamluiken aan de voorzijde. De entree is aan de linkerzijde, tegenover de (fietsen)berging. Achter de voordeur is de sfeervolle hal met de fraaie trapopgang en een opvallend hoog plafond. Links in de hal is de toiletruimte en aan de rechterzijde, naast de meterkast, is een trap naar de wijn-/provisiekelder.
Aan de voorzijde zijn de woonkamer met houtkachel en een ruime slaapkamer, beiden met een fraai schuifraam aan de voorzijde. Alles klopt, van de houten sparren tot de houten vloer en paneeldeuren. Het merendeel van de dag is de woonkeuken het centrale punt in de woonboerderij. Dit is een ruimte boordevol karakter, met fraai lichtinval en mooi uitzicht naar de tuin. De keukenopstelling, van massief hout, heeft een grote spoelbak van hardsteen en diverse inbouwapparatuur.
Rechts van de woonkamer is een portaal met toegang tot de tuin, een bijkeuken/wasruimte en een badkamer. De laatstgenoemde ruimte is ingedeeld met een douche, bidet en een wastafel.

Kelder:
Onder het voorste deel van de woonboerderij zijn twee kelderruimtes, te bereiken vanuit de hal en woonkamer.

Eerste verdieping:
De overloop is, dankzij de dakkapel met meerdere ramen, heerlijk ruim en licht. Vanaf hier zijn drie slaapkamers, een badkamer met ligbad en een separaat toilet te bereiken. Aan de voorzijde zijn twee sfeervolle slaapkamers en de master bedroom, met meerdere inbouwkasten, bevindt zich aan de achterzijde.

Indeling multifunctioneel bijgebouw:

Het riante bijgebouw (ca 254 m2) is gesitueerd aan de achterzijde van de karakteristieke woonboerderij en is te bereiken via de fraai aangelegde tuin en via een aparte ingang aan de Burgemeester de Bruinstraat. Deze ruime, multifunctionele ruimte biedt tal van gebruiksmogelijkheden en is daarmee een waardevolle aanvulling op het woongenot dat u hier zult ervaren. Denk hierbij aan gebruik als atelier, praktijkruimte, studio of kantoor aan huis. Ook het inrichten van een zelfstandige woonruimte ten behoeve van mantelzorg behoort tot de mogelijkheden. Dankzij de goede isolatie, het aanwezige daglicht en de royale indeling is deze ruimte flexibel in te delen en aan te passen aan persoonlijke wensen of veranderende levensfasen.
Of het nu gaat om werken aan huis, creatieve activiteiten of het bieden van zorg: dit bijgebouw maakt het mogelijk.

Begane grond
De begane grond van het bijgebouw is een fraaie, lichte ruimte die is voorzien van een houten vloer, een praktische pantry en grote ramen en dakramen, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Deze ruimte leent zich uitstekend voor diverse functies, zoals atelier, praktijkruimte of kantoor, en biedt ook mogelijkheden voor zakelijke activiteiten aan huis.

Souterrain:
Verrassend is het royale, goed afgewerkte souterrain van ca. 89 m2. Deze multifunctionele ruimte is zowel vanuit de begane grond als rechtstreeks vanuit de tuin toegankelijk. Het grootste deel van het souterrain is een open ruimte, ideaal voor gebruik als studio, werkplaats of atelier. De nette afwerking en de goede toegankelijkheid maken deze ruimte met recent aangelegde vloerverwarming bijzonder veelzijdig.

Eerste verdieping:
Via de overloop zijn een toiletruimte, een badkamer met douche, een berging/ wasruimte en een ruime kamer bereikbaar. Deze verdieping is eveneens flexibel in te richten, bijvoorbeeld als kantoor of praktijkruimte.. Dankzij de indeling en het aanwezige daglicht biedt ook deze verdieping volop mogelijkheden voor zowel privé- als professioneel gebruik.

Exterieur:
De woonboerderij en het bijgebouw worden omringd door een sfeervolle tuin, die qua stijl perfect in het plaatje past en volop privacy biedt. Beide gebouwen hebben een eigen toegang vanaf de openbare weg, wat het gebruik als woon- én werkruimte zeer praktisch maakt. Naast de woonboerderij bevindt zich een ruime (fietsen)berging met overkapping, ideaal voor het stallen van fietsen of tuinmateriaal. De woonboerderij zelf ademt authenticiteit en is met zorg onderhouden. In de hoek van het perceel, tegenover het bijgebouw, staat een prachtige kapschuur die als fijne lounge-/ontspanningsplek en overdekt terras in gebruik is. Inclusief een open haard, prachtige stalramen, een berging en een schuifdeur richting de openbare weg. Tevens is er een krachtstroomaansluiting om eventueel uw elektrische auto op te laden. Een heerlijke plek om tot rust te komen of gasten te ontvangen – het hele jaar door.

Bijzonderheden:
– Algehele renovatie in de jaren 90, met behoud van karakter en sfeer
– Merendeels houten kozijnen met HR-glas
– Oude stalramen met enkel glas zijn behouden
– Verwarming via twee HR-ketels en een houtkachel
– Vloerverwarming in het souterrain (bijgebouw) en in de hal en keuken van de woonboerderij
– Twee kadastrale percelen
– Beide percelen hebben de bestemming Gemengd -2 (o.a. woningen, beroep aan huis, kamerverhuur)
– Achterste perceel (bijgebouw met bruto vloeroppervlakte van ca 254 m2) heeft een functieaanduiding ‘specifieke vorm van gemengd – kantoren in 2 lagen’
– Energielabel F