Op een van de mooiste plekjes van het Sambredal staat deze prachtige woning met drie slaapkamers, een grote zolderkamer, badkamer met inloopdouche en een ruime woonkamer met eetkeuken. De woning heeft een tuin op het zuid-westen en staat aan het einde van een straat waar geen doorgaand autoverkeer is. Parkeren kan voor de deur en op 10 meter afstand is een grasveldje waar de kinderen kunnen spelen.

Indeling
Begane grond: In de hal zie je direct dat deze woning niet alleen sfeer heeft maar ook goed is onderhouden. Aan de rechterzijde zijn de trap naar de eerste verdieping, de meterkast en de nette toiletruimte met fonteintje. In de hal ligt laminaat en de trap is bekleed met een mooi tapijt.
De woonkamer is bijna 5.70 meter breed en volledig te gebruiken als zitkamer. Blikvanger is de grote schouw met gashaard; deze vormt een mooie combinatie met de houten vloer en de kleuren op de wanden. In de hoek van de woonkamer is een deur naar de berging/bijkeuken; de plek waar onder andere een grote vriezer kan staan. Vanuit de berging is de achtertuin te bereiken.
Aan de voorzijde van de woning is de gezellige eetkeuken met een erker, houten vloer en genoeg ruimte voor een eettafel. De keuken in hoekopstelling heeft een mooie grijsblauwe kleur en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een vaatwasser.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn de grote overloop, drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft een 3 meter brede kastenwand en de twee andere kamers zijn mooie kinderkamers of werkkamers. Op zowel de overloop als in de slaapkamers ligt laminaat op de vloer.
De badkamer is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een wastafel. De wanden zijn grotendeels betegeld in een lichte kleur en de donkere vloertegels vormen een mooi accent.

Tweede verdieping: Onder het schuine dak is een zeer ruime zolderkamer welke je kunt bereiken via de vaste trap op de eerste verdieping. Op de vloer ligt laminaat en bij het dakraam is de aansluiting van de cv-ketel. De zolderkamer is deels in gebruik als werkkamer en heeft een mooie berging in de schuinte van het dak. Met een eenvoudige aanpassing kun je hier een mooie slaapkamer realiseren.

Exterieur:
Vanuit de bijkeuken is de achtertuin te bereiken, gelegen op het zuid-westen. Dankzij de diepte van de tuin kun je hier de hele dag in de zon zitten en op het warmste moment van de dag zit je beschut onder het overdekte terras. In de borders staan diverse planten en struiken en de bestrating vormt een breed pad langs het grasveldje. In de houten berging is plek voor de fiets en onder het overdekte terras is de poort naar de achterom.

De wijk Dichteren is een fijn ‘thuis’ voor jong en oud. Een buurtwinkelcentrum, treinstation, scholen, kinderopvang, sportvelden en medische voorzieningen zijn vlakbij. Maak een mooie wandeling of hardlooptraining naar de Wehlse Broeklanden en recreatiegebied Stroombroek. Na ongeveer 8 minuten ben je bij de op- en afrit van de A18 en het is iets meer dan 3 kilometer fietsen naar de binnenstad.

Bijzonderheden:
– De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie (m.u.v. de aangebouwde berging);
– Het buitenschilderwerk is in 2015 gedaan;
– Houten kozijnen voorzien van isolatieglas;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Vaillant, 2014);
– De 8 zonnepanelen zijn in 2018 geplaatst (opbrengst in 2020 2,37 MWh);
– Het tuinhuis met overkapping is in 2017 geplaatst;
– Energielabel A;
– Aanvaarding in overleg.

LET OP: Biedingen vanaf het aangegeven bedrag worden door verkoper serieus in overweging genomen.