Staat vrijstaand en gelijkvloers wonen op je wensenlijstje, dan is dit het perfecte huis voor jou! Aan de rand van Eerbeek, met een vrije ligging aan de achterzijde, staat deze uitstekend onderhouden woning met drie (mogelijk vier) slaapkamers, twee badkamers, een kantoorruimte en een ruime garage met werkplaats. Parkeren kan op de oprit, onder de carport en uiteraard in de garage. Het huis heeft recent energielabel B gekregen en wordt omringd door een mooi aangelegde tuin, waar je volop van gaat genieten.

De woonwijk kent een grote variatie aan bebouwing, rustige straten en speelgelegenheid voor de (klein)kinderen. Ieder uur vertrekt er een bus naar Brummen en de dorpskern van Eerbeek is op fietsafstand. Scholen, kinderopvang, de supermarkt, horeca en andere winkels zijn op fietsafstand en Eerbeek wordt omringd door een prachtig buitengebied, met het Nationaal Park Veluwezoom aan de zuidwestkant.

Indeling:

Begane grond:
De buitenzijde van deze vrijstaande woning maakt een geweldige indruk. Om binnen te kijken, loop naar de overdekte entree en via de voordeur bereik je de ruime hal. Het grote raam tot vloerhoogte en de vide versterken het ruimtegevoel. De open trap is van hardhout en de tegelvloer met vloerverwarming ligt op een groot deel van de begane grond. Achter een van de deuren is het ruime gastentoilet met fonteintje.
Bij het ontwerp van de woning is goed gekeken naar de zon. Zo profiteert de woonkamer met open keuken van de lichtinval aan drie zijden, met de ochtendzon bij de openslaande tuindeuren en de avondzon aan de voorzijde. De zijramen, waaronder die in de erker, zijn op het zuiden gesitueerd. Bij het zitgedeelte hangt een gashaard op ooghoogte en het eetgedeelte in de open keuken biedt ruimte aan een grote tafel.
In de keuken staat een ruime hoekopstelling, met een vaste ontbijttafel en volop bergruimte. Alle benodigde apparatuur, merendeels inbouw, is aanwezig: een inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en een vaatwasser. De keuken is in 1996 geplaatst en de keukenapparatuur is in de periode 2008 tot 2024 vernieuwd. Naast de keuken is een bijkeuken/wasruimte, met een deur naar de tuin.
Voor de ondernemer en thuiswerker is de kantoorruimte op de begane grond een pluspunt. Je kunt deze ruimte bereiken vanuit de hal en woonkamer. Werk je niet vanuit huis dan is een invulling als tv-kamer, speelkamer of hobbyruimte ook mogelijk. Aan de achterzijde zijn een slaapkamer, voorzien van handige inloopkast en een badkamer met een inloopdouche, toilet en een dubbel wastafelmeubel. Dat is interessant als je op zoek bent naar een huis om gelijkvloers te wonen!

Eerste verdieping:
Beneden zijn alle voorzieningen aanwezig, maar ook boven is er nog volop ruimte! Vanaf de overloop zijn twee (mogelijk drie) slaapkamers, een berging waarin de CV voorziening aanwezig is, en een badkamer te bereiken.
Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer met vaste kastenwand en de xl-slaapkamer aan de achterzijde kan worden gesplitst in twee kamers. De badkamer op deze verdieping is ingedeeld met een bad, aparte douche, toilet en een wastafel. In de schuinten van het dak kan de ruimte worden benut om spullen op te bergen.

Garage:
Aan het einde van de oprit, bij de carport, staat een ruime garage met werkplaats. Met een totale oppervlakte van circa 35 m2, exclusief zolder, is dit de perfecte plek voor een auto, de fietsen en als hobbyruimte. De garage wordt verwarmd via een gaskachel.

Exterieur:
Het perceel van maar liefst 755 m2 biedt ruimte aan een mooi aangelegde voor-, zij- en achtertuin. De zijtuin met terras, met een zonnescherm, is op het zuiden gesitueerd en de brede achtertuin op het oosten. De vrije ligging aan de achterzijde is een pluspunt en in de tuin staan meerdere fruitbomen. In de hoek van de tuin, naast de vijver, staat een tuinhuis dat als zitgelegenheid is ingericht. Tevens is er een bronpomp aanwezig welke onder andere gebruikt kan worden voor de tuinbesproeiing. De vijver beschikt over een waterpompinstallatie

Bijzonderheden:
– Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Hardhouten kozijnen (meranti), voorzien van HR (deels HR+) glas;
– Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2018;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Trendline HRC30 CW5, 2013);
– Vloerverwarming in de hal, toiletruimte, woonkamer, keuken, bijkeuken en badkamer (begane grond). De A+ pomp is in 2016 geplaatst;
– De unit van de mechanische ventilatie (Itho) is in 2016 vervangen;
– vrijstaande garage met zolder en een carport met oprit;
– Energielabel B.