Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Dortherweg 29 7214 PS Epse

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

Prijs op aanvraag

Vanaf de Dortherweg draait u de lange oprijlaan in richting van de woonboerderij die vanaf de weg bijna onzichtbaar is.
Een droom die werkelijkheid wordt… In het dal van de Dortherbeek, tussen het Epserbos en Landgoed Oxerhof, staat deze fantastische woonboerderij, Landgoed Het Nijhof, op maar liefst 74.372 m2 grond in het NSW landgoed.
De naastgelegen kavel van 28.525 m2 is optioneel bij te kopen, zodat het in z’n geheel uitkomt op 102.897 m2.

On-Nederlands wat we hier tegenkomen in woonoppervlak van de woning en de belendende landerijen. De vergezichten over de landerijen, het water, de bomen met er onder de Hooglander koeien, doen u hier denken aan Schotland of de Engelse Countryside. Hier beseft u de rust nog en dat er meer is dan onze daagse hectiek, hier komt men weer tot zich zelf. Dit is de ultieme plek om paarden en andere dieren te houden dankzij de kwalitatief goede stallen, weilanden en de eb en vloed rijbak. Is het hippische gedeelte niet van belang dan is natuurinvulling die er al onder ligt het mooie alternatief. De woonboerderij herbergt meerdere woonkamers en keukens. De hoofd keuken is gemaakt om echt culinair uit te pakken door u zelf of de uitgenodigde chef, die u zal complimenteren met de aanwezige mogelijkheden. In het verlengde zit u aan de zeer lange tafel bij de haard kijkend over het coulissen landschap. Of wellicht in de naast gelegen ingerichte eetkamer voor de privacy. Gaan we door naar de wellnessruimte met bassin/whirlpool en sauna (thans in gebruik als atelier), volop slaapkamers en badkamers. Een spectaculaire ruimte thans in gebruik als ontspanningsruimte met een cinemagedeelte, ontvangstruimte met biljard en café met een eigen bar, alwaar je je waant in de Ierse pub. Hier kunt u samenwonen met familie, vanuit huis werken, dieren houden en uw gasten in privacy en stijl ontvangen. Gezien de enorme afmetingen en geschakelde bouw is het zeer geschikt ook in afzonderlijke gedeeltes te gebruiken in wonen en werken. De locatie heeft een al rijke historie en een mooie toekomst voor de boeg, waar nieuwe bewoners een hoofdstuk aan kunnen toevoegen. Zeer bijzonder en uniek is de buiten gesitueerde verwarmde meditatiekoepel/Yoga ruimte. Deze vinden we in de tuin met een dak van glas in druppel vorm! Kijkt u vooral naar de drone-video opname van deze prachtige woonboerderij!

Deze woonboerderij heeft een strategische ligging ten opzichte van Zutphen, Deventer en Apeldoorn. Hier vindt u alle daagse benodigdheden direct om u heen. Het zijn autominuten naar de A1 (afslag 23) richting Hengelo, Enschede (A35), Amersfoort, Amsterdam, alles direct per autosnelweg gemakkelijk te bereiken.

Geschiedenis:
De naam Gorssel wordt voor het eerst vermeld in 1253 als Gerstio. Dit zou een ’open plek in het bos, begroeid met gras of gerst’ kunnen betekenen. Tijdens de grote volksverhuizing in de 4e en 5e eeuw vestigden de Saksen zich in dit gebied.
Volgens de ene versie kwamen ze in groepen en aan iedere “vrije” werd een erf of hoeve toegewezen als bezit. De overblijvende grond bleef gemeenschappelijk en noemde men Marke. Volgens de andere versie is de marke een organisatie, opgekomen in de 13e eeuw met als doel om tot een onderlinge regeling te komen voor het gebruik van de schaars wordende woeste grond met uitsluiting van anderen.
Belangrijke zaken werden besloten in marke-vergaderingen die plaatsvonden onder voorzitterschap van een markerichter. Deze had het beheer over de geldmiddelen, die bestonden uit opbrengsten door verpachting, schatting en vaak in natura voor onderhoud van wegen, dijken en waterlopen. In de Franse tijd (1795) verliezen de marken hun “bestuurlijke” inhoud, maar niet hun invloed. Voor het eerst bestaat de bestuurlijke eenheid: Gorssel, Almen en Dorth. In 1811 wordt de gemeente Gorssel gevormd, bestaande uit de plaatsen Gorssel, Almen, Eefde, Epse, Harfsen en Joppe. Sinds 1 januari 2005 vormt de gemeente Gorssel één geheel met de gemeente Lochem.

Indeling:

Begane grond:
Deze imposante woonboerderij heeft meerdere entrees waardoor dubbele bewoning, gasten ontvangen en thuiswerken gescheiden kunnen worden. Parkeert u aan het einde van de linker oprit, waar de wimpel in de wind wappert, dan ziet u aan de linkerzijde de overdekte entree. Via deze entree komt u in een mooie hal met aan de rechterzijde een toiletruimte, de trap naar de provisiekelder en een trap naar de eerste verdieping.
Rechts in de hal stapt u een grote eetkamer met halfopen keuken in. Door de ramen met roedeverdeling kijkt u naar de tuin en de open haard op hoogte is een van de blikvangers. De keuken bestaat uit twee gedeeltes waardoor het aan ruimte om een uitgebreid diner te koken niet ontbreekt. De massief houten keukenopstelling heeft een fantastische uitstraling, natuurstenen werkbladen en alle denkbare apparatuur van topkwaliteit.
Aan de andere zijde van de hal zijn een intieme zitkamer met open haard, een lichte werkkamer met openslaande tuindeuren en een prachtige serre die is ingericht als eetkamer. Het panoramische uitzicht naar de tuin is alle seizoenen adembenemend om er aan de grote tafel te dineren.

We gaan terug naar de keuken. Hier ziet u een deur naar de tweede hal, die door de bewoners wordt gebruikt als dagelijkse entree. Van hieruit loopt u naar een gang die u op de foto’s kunt herkennen aan de tegelvloer in blokmotief. Achter de paneeldeuren zijn een goed geoutilleerde bijkeuken, een tweede toiletruimte en een tweepersoons slaapkamer.
Naast deze slaapkamer is de wellnessruimte waar uw oog valt op het bassin/whirlpool, de tweepersoons douche en de sauna. Door de ramen en openslaande deuren valt veel licht naar binnen. De goede lichtinval is de reden dat deze ruimte thans is gebruik is als atelier.

Vanuit de derde hal van deze woonboerderij komt u in een ingerichte woonkamer/leeskamer die vervolgens overgaat in de bibliotheek met bureaus, een sfeervolle kantoor/werkruimte met hoog plafond, het op maat gemaakt bureau en een grote kastenwand van ongekende hoogte. Dankzij de trap is ieder boek uit uw collectie binnen handbereik.

Maar er is nog veel meer om te ontdekken. Achter een van de deuren in de derde hal is een gang die leidt naar de grootste woonkamer in de woning, gesitueerd op de plek waar vroeger het vee stond. Let op de grote glazen pui, de sierlijke stalramen. Hier de trap naar de fantastische professionele wijnkelder met een goede stahoogte en ruimte om goed uw wijn te leggen en te documenteren. Een beleving voor uw gasten om vanuit de woonkamer mee te lopen naar beneden de wijn te kiezen en weer plaats te nemen bij de hier aanwezige openhaard. In de hoek van deze woonkamer is de deur naar een extra slaapkamer met natuurlijk een eigen badkamer.
Verder is er op de begane grond een inpandig guesthouse. Deze is volledig uitgerust met woonkamer, open keuken, tweepersoons slaapkamer en een eigen badkamer. Kiest u ervoor om samen te wonen met familieleden of zoekt u een plek om gasten te ontvangen? Aan ruimte geen gebrek.

Eerste verdieping:
De trap in de eerste hal geeft toegang tot een overloop, voorzien van drie vaste kasten. Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers, een badkamer en de masterbedroom met eigen badkamer te bereiken. Beide slaapkamers zijn groot genoeg om in te richten als tweepersoonskamer en één van deze kamers heeft openslaande deuren naar het dakterras boven de serre.
Wie in een van deze slaapkamers mag slapen, kan gebruik maken van de badkamer die vanaf de overloop te bereiken is. Het grote dakraam zorgt voor veel lichtinval en de ruimte is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, toilet en een wastafelmeubel.
De masterbedroom heeft veel sfeer en een zeer ruime maatvoering. Geniet van het vrije uitzicht en de praktische inloopkast waardoor in het slaapgedeelte geen garderobekast hoeft te staan. De aangrenzende badkamer is ingedeeld met een ligbad, ruime douche, toilet en een wastafelmeubel.

Op de begane grond is een tweede trapopgang naar de eerste verdieping. Hier ziet u twee aaneengesloten ruimtes van uitzonderlijk groot formaat. Voorheen werd hier het stro en hooi bewaard maar nu is het een plek voor ontspanning. Een eigen bar, ruimte voor een biljarttafel, verjaardagen en familiefeesten vieren of uw eigen thuisbioscoop. Met deze ruimtes zijn al uw invullingen en wensen mogelijk.

Bijgebouwen:
Op het perceel staan meerdere bijgebouwen met diverse gebruiksmogelijkheden.

1. Aan het einde van de rechter oprit is de dubbele carport met (fietsen)berging en er is een ruime garage met open schuur voor het hooi en de paardentrailer en of auto’s. Aan dit gebouw gekoppeld de serre wandkast voor uw tuin en bloemen wensen.

2.De paardenstal is een gebouw welke perfect is voor het houden van paarden maar ook andere dieren. Via de schuifdeuren komt u in een ruimte waaraan meerdere paardenboxen grenzen, voorzien van zadelkamer en poetsplaats. Uiteraard zijn de benodigde faciliteiten aanwezig, waaronder water en elektra. De met hout omheinde paarden bak is aangrenzend en zeer praktisch verbonden opdat u de dieren middels paden naar de bak en weilanden kunt leiden. De bak zelf is een eb en vloed bak de kenners weten dat we hiermee altijd de optimale rijomstandigheden hebben.

3. Materiaal berging schuur waar we veel zaken kunnen opslaan en parkeren. Hier staan thans de tractor en de golfkar om over het perceel te rijden.

Exterieur:
Dit unieke object staat nu in het totaal op iets meer dan 10 hectare grond. Er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en de siertuin straalt pure klasse uit. Sierlijke hagen, mooie bomen, een gazon en gevarieerde borders vormen een prachtig geheel. De kippen hebben hun eigen verblijf en er zijn meerdere terrassen om van deze fantastische plek te genieten. In het water zwemmen de eendjes en voor de paarden zijn er met hout omheinde weilanden en een rijbak van wedstrijd formaat. Wandelen op eigen terrein met bezoek als u wilt aan de aanwezige Hooglander koeien. Ziet u ze niet kijk dan eens bij en in het prachtige aanliggende water waar zij hun bad nemen.

Bijzonderheden:
– Naastgelegen kavel, circa 2,8 hectare optioneel (momenteel op jaarbasis verpacht aan een agrariër);
– Een groot deel van dit object heeft een NSW-rangschikking;
– Het rieten dak aan de achterzijde is in 2018 vervangen en op andere plekken bijgestoken/behandeld;
– Het bijgebouw, ingericht als paardenstallen, is rond 2003 gebouwd;
– De garage met open schuur is rond 2006/2007 gebouwd;
– Houten kozijnen, grotendeels met isolerende beglazing;
– Verwarming via meerdere cv-ketels en deels vloerverwarming;
– De computergestuurde beregeningsinstallatie is in 2021 aangelegd;
– Inspectie m.b.t. houtworm/boktor is recent uitgevoerd.

  • 638 m2
  • 74.372 m2
  • 6

Kenmerken Dortherweg 29

Overdracht

Woning prijsPrijs op aanvraag
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte74.372 m2
Woonoppervlakte638 m2
Inhoud2.344 m3

Bouw

SoortWoonboerderij
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1871
Dak typeSamengesteld dak
IsolatievormenGedeeltelijk dubbelglas
EnergielabelC

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers15
Aantal slaapkamers6
Aantal badkamers5

Kenmerken van verkoper en vrienden

Zelf toevoegen

Ken jij dit huis of deze buurt? Voeg dan in een paar stappen jouw eigen ervaring toe.

Maandlasten

Ligging Dortherweg 29

Voorzieningen