Volop rust, ruimte en natuur op een prachtige plek tussen Zutphen, Apeldoorn en Deventer. In het buitengebied van Klarenbeek staat deze fantastische woonboerderij met diverse grote bijgebouwen, op 7.985 m2 grond. Tot in de jaren 60 was deze plek in gebruik als boerderij met rundvee, varkens en kippen. Het rundvee stond in het achterhuis en de varkens en kippen in de grote schuur. Het hooi werd opgeslagen in de deel, die is verbouwd tot zolder, en als je in het achterhuis goed kijkt, zie je nog details van de voormalige functie als stal. In 1962 is de boerderij gedeeltelijk verbouwd, en is er een zogenaamd dwarshuis van gemaakt. Het rieten dak, de mooie ramen, donkergroene raamluiken en het erf maken een onuitwisbare indruk…

Tot zover de historie, waar je als nieuwe bewoner een toekomst aan kan toevoegen. Aan ruimte is geen gebrek, zowel in het woonhuis als in de bijgebouwen en op het erf. Deze unieke plek wordt omringd door een prachtig coulisselandschap met een compositie van woningen, bosschages en landerijen. Het dorp Klarenbeek met een NS-station, supermarkt en basisschool De Kopermolen is circa 5 minuten rijden. Met de trein is het ongeveer 10 minuten naar Apeldoorn en Zutphen.

Naast de woonboerderij met al een groot perceel van 7.985 m², zijn er nog twee extra kavels optioneel bij te kopen. Deze bieden volop mogelijkheden voor dierenliefhebbers, het aanleggen van een voedselbos of om optimaal te genieten van de natuur:

Kavel H 474 – 22.065 m²
Kavel H 475 – 24.355 m²

Huidige bestemming en gebruiksmogelijkheden:

De huidige bestemming van de woonboerderij is agrarisch en impliceert dat er bedrijfsmatige activiteiten ten grondslag liggen in de bewoning en gebruik. Er is veel mogelijk en wij adviseren u hier kennis van te nemen en
te kijken of dit gebruik strookt bij uw beoogde gebruik.
Omzetting naar een sec particuliere woonfunctie is mogelijk en in overleg met de Gemeente Voorst is hier uit voorgesprek naar voren gekomen dat deze route met hen goed in te vullen is.

Indeling:
Begane grond:
Volg het grindpad vanaf de weg, richting de entree van de woonboerderij. Hier zie je mooie raamluiken, en een echte bel om je bezoek aan te kondigen. Eenmaal binnen sta je in een lange hal, met de trap naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde zijn de keuken, met een hoekopstelling, en een berging/provisieruimte. De frontjes van de keuken zijn vernieuwd, net als een deel van de apparatuur.
De eetkamer en aansluitende woonkamer bevinden zich aan de andere zijde van de hal. Blikvanger in de eetkamer is de schouw met prachtige tegels en een gaskachel, en in de woonkamer staat een gashaard. Het uitzicht naar de tuin, in de woonkamer aan twee zijden, is fraai.
Het linkerdeel van de woonboerderij biedt ruimte aan een garage, meerdere bergingen, een wasruimte en de in 2024 vernieuwde badkamer. Deze is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, toilet en een wastafel. Beide bergingen hebben een buitendeur, en de garage heeft dubbele deuren om met de zitmaaier naar binnen en buiten te rijden.

Eerste verdieping:
Boven het woongedeelte zijn de overloop en drie slaapkamers, waarvan een met een dakkapel. Twee kamers zijn groot genoeg om in te richten als tweepersoonskamer, en het uitzicht vanuit iedere kamer is om in te lijsten.
Boven de voormalige stallen is een zeer royale berging, klaar voor een nieuwe invulling. Het deurtje met ruitvormig raam is de plek waar vroeger het hooi naar binnen kwam. Ook bevindt zich hier een toiletruimte, op slechts een paar stappen van de slaapkamers.

Bijgebouwen:
Op het perceel staan vele bijgebouwen voor opslag, hobby en het houden van dieren. Schuin achter de woonboerderij staat een multifunctioneel bijgebouw, onder andere geschikt als gastenverblijf of atelier. Recht achter de woonboerderij staat een grote stalruimte van circa 24.00 x 7.50 meter (gebouwd in 1988), verdeeld in een garage en meerdere bergingen.
En welke invulling geef je aan de schuur van circa 17.40 x 9.00 meter (gebouwd in 1992)? Ook dit bijgebouw is heel geschikt om te transformeren tot dierenverblijf. Ook zijn er twee grote schuren en meerdere kleine bijgebouwen, waaronder een kas, wachtend op een nieuwe invulling.

Exterieur:
Met een totale oppervlakte van 7.985 m2 is er volop ruimte voor de tuin- en natuurliefhebber, om dieren te houden en om van het buitenleven te genieten. Een deel van het terrein, met name aan de linkerzijde van de woonboerderij, is verhard en heeft een brede entree vanaf de weg. Dit is een droom die uitkomt, want de kans is groot dat je hier op slag verliefd wordt…

Bijzonderheden:
– Het rieten dak is rond 2013 vernieuwd;
– Houten kozijnen, merendeels met isolerende beglazing;
– Het voorhuis is geisoleerd (gevel), het achterhuis niet;
– Verwarming via gaskachels, warm water via een geiser;
– Meerdere bijgebouwen (stal, schuren, bergingen);
– Totale perceeloppervlakte 7.985 m2;
– Optioneel zijn kavel H 474 met 22.065 m2 grond en kavel H 475 met 24.355 m2 grond over te nemen;
– Energielabel G