Skip to content

Te Koop: woonhuis Katgershoek 1 7245 PC Laren

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 850.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. Koop Laren Katgershoek 1

Combineer het sfeervolle van een oude boerderij met moderne ecologische bouwmaterialen, op een heerlijke rustige plek en je hebt de Katgershoek 1 en 1A. Deze veelzijdige hobby-boerderij in het buitengebied van het gezellige Laren (Gld) ligt aan een 300 meter lange oprijlaan op 10 autominuten van de A1 en is geschikt voor dubbele bewoning.

Omringd door uitgestrekte weilanden, reeën en vogels vind je hier een plek waar je weg bent van de dagelijkse hectiek. De woning is in 1890 gebouwd en hierna (toevallig of niet) iedere 30 jaar verbouwd. Zowel de boerderij als de bijgebouwen zijn verbouwd met ecologisch verantwoorde bouwmaterialen en getransformeerd in multifunctionele ruimtes waar je kunt werken, muziek kunt maken, trainingen kunt geven en waar je ruimte hebt voor allerlei hobby’s. Het perceel van bijna twee hectare is geschikt voor het houden van paarden tot het realiseren van je eigen (biologische) moestuin. Het weiland is omzoomd door een onder architectuur aangelegd biologisch voedselbos vol fruit- en notenbomen en bessen struiken. Vanuit het schommelbankje bij de kikkerpoel kun je heerlijk wegdromen, uitkijkend over het hele perceel.

Op iets meer dan 2 kilometer afstand zijn twee basisscholen en op minder dan 500 meter is een bushalte; zo afgelegen woon je hier dus niet. Worden de kinderen groter dan hoeven ze maar 5 kilometer te fietsen naar het Staring College in Lochem. Via de Zutphenseweg zijn Laren, Almen, Eefde en Zutphen te bereiken; dorpen en steden met vele voorzieningen.

De voordelen op een rijtje:
– Veel privacy (oprijlaan van 300 meter en alle buren op minstens 300 meter afstand)
ecologisch verbouwd
– Geschikt voor dubbele bewoning
– Praktijkgebouw met bedrijfsbestemming, geschikt voor diverse bedrijfsmatige activiteiten
– Veel parkeerruimte door groot oppervlakte bestrating
– Ruim 1 ha weiland geschikt voor houden van paarden, schapen etc.
– Diverse schuren voor stalling van auto’s/ paarden of andere hobby’s
– Guesthouse geschikt voor bed en breakfast
– Eigen wandelpad met vele biologische fruitbomen (o.a peren, appels, pruimen, druiven, vijgen, kastanjes, walnoten, hazelnoten, bessen en frambozen en kikkerpoel
– Veel karakteristieke sfeervolle componenten
– Gezellige veilige buurt
– Prachtige zonsondergangen zichtbaar vanuit beide woningen, en vanuit gezellig zitje onder de hooiberg

Indeling woning:

Begane grond:
Luid de sierlijk vormgegeven bel en stap binnen in de hal van de woning. De enorme oppervlakte van de begane grond nodigt je uit voor een invulling naar jouw persoonlijke wensen. Via de entree met Ot-en-Sien keuken loop je door naar de tweede hal die de verbinding vormt tussen het voorhuis en het achterhuis. Paneeldeuren, houten plafonds en een prachtig werkblad maken je enthousiast en nieuwsgierig.
Het voorhuis is ingedeeld met een woonkamer, keuken, bijkeuken, provisie en twee bij-kamers te gebruiken als kantoor en zitkamer of slaapkamers. Aan drie zijden heb je prachtig uitzicht op de omliggende tuin en in de woonkamer geniet je van het vuur bij de houtkachel. Het hoge balkenplafond, de hoge ramen en de paneeldeuren zorgen voor een unieke woonbeleving.
De keuken heeft een mooie mix tussen karakteristieke elementen en hedendaags comfort; zo is het stoere fornuis geplaatst onder een schouw met karakter en zijn er mooie moderne eiken ladekasten waar het vakmanschap vanaf spat. Als verlengstuk van de keuken is een fijne grote provisie met ruimte voor een grote koelvriescombinatie en misschien wel voor de groenten en fruit uit eigen tuin.
Het recent verbouwde achterhuis bestaat uit een grote woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en een badkamer. De woonkamer is een fantastische ruimte met een houten vloer, balkenplafond, openslaande deuren en ramen aan drie zijden. De grenen keuken heeft twee grote ramen met zicht op al het moois buiten. De badkamer is ingedeeld met een kwartronde douche, een wastafel en een toilet.
Gezien de vele mogelijkheden die het voor- en achterhuis bieden is het uitstekend mogelijk om gelijkvloers te wonen en om het geheel in twee woningen te splitsen (er zijn al 2 huisnummers).

Eerste verdieping:
De overloop heeft speelse hoekjes, een subtiel niveauverschil naar de master bedroom. In een van de slaapkamers is de trap naar de vliering, die gebruikt kan worden als speelzolder of bergruimte. In totaal zijn er boven vijf slaapkamers, een tweede badkamer en een aparte toiletruimte. Alle slaapkamers hebben een speels schuin dak met een dakraam en in de master bedroom is er toegang tot een ‘hilde’ met veel bergruimte en twee inbouw kasten.
De ruime badkamer is van alle gemakken voorzien; een ligbad, aparte douche en een waskom op een houten tafel. Het toilet is in een aparte ruimte, bereikbaar vanaf de overloop.

Bijgebouwen:
Op het perceel staan een aantal bijgebouwen die voor diverse functies te gebruiken zijn voor werk, het houden van dieren, auto’s (incl. krachtstroom & hefbrug) en als opslag. Kenmerkende elementen die je aantreft zijn authenticiteit, veel hout, veel lichtinval en een geheel eigen karakter.
• Een origineel kookhuis van 7,32 bij 3,94 meter met meerdere ramen en buitendeuren.
• Een werkplaats van 5,87 bij 3,84 meter met ramen aan twee zijden en een buitendeur aan de kopse kant.
• Een garage van 14,25 bij 5,66 meter met drie op afstand bedienbare elektrische roldeuren, twee ramen en twee buitendeuren.
• Een kapschuur van 8,99 bij 6,10 meter met een flinke hoogte voor bijvoorbeeld een tractor of camper, met drie op afstand bedienbare elektrische roldeuren, een hefbrug en een aangebouwde overkapping.
• Een wagenloods/ paardenstal van 7,80 bij 4,94/4,20 meter met een op afstand bedienbare elektrische roldeur, schuifdeur en een aangebouwde overkapping.
• Een bedrijfsruimte (11,74 bij 7,26 meter) die momenteel in gebruik is als praktijkruimte. De vloeroppervlakte is verdeeld in een hal met toilet, een praktijkruimte, een keuken en een grote extra ruimte met een eigen entree. De grote ramen, de zitgelegenheid bij het raam en het zicht op het speelse houten dak maken dit tot een zeer sfeervol gebouw met een rustgevend karakter, ook zeer geschikt voor Bed en Breakfast.
• Een guesthouse van 9,64 bij 4,54 meter met een eigen entree, toiletruimte, kitchenette en een tweetal ruimtes met veel lichtinval.

Exterieur:
Op het prachtige perceel heeft de natuur het respect die het verdient. Planten en bloemen krijgen de kans om zich te ontwikkelen en hierdoor zijn er vele insecten, vogels en dieren die hier hun thuis hebben gevonden. Er zijn diverse plekken om buiten te zitten, o.a. op het terras onder de hooiberg. Neem plaats op de schommelbank en laat je gevoel spreken….

  • 250 m2
  • 17.911 m2
  • 9

Kenmerken Katgershoek 1

Overdracht

Koopprijs€ 850.000,- k.k.
Aanvaardingin overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte17.911 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie250 m2
Inhoud1.038 m3

Bouw

Soortwoonboerderij
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar1890
Dak typeschilddak
Isolatievormendakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, eco-bouw

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers11
Aantal slaapkamers9

Maandlasten

Ligging Katgershoek 1

Marktcijfers van Laren Gld

Gemiddelde verkoopprijs in Zutphen

Landelijk gemiddelde: € 266.598,-

Gemiddelde vraagprijs in Zutphen

Landelijk gemiddelde: € 288.096,-

Gemiddelde verkooptijd in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 28

Gemiddeld aangeboden in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 7228

Gemiddeld aantal verkocht in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 9419

Gemiddelde prijs/m2 in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 2.365

Vergelijkbaar woningaanbod