Skip to content

Te koop: woonhuis 't Veld 38 7245 XA Laren

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Onder bod

€ 725.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Laren ‘t Veld 38

Ten oosten van Laren, in het mooie Exel, is enkele jaren geleden deze vrijstaande villa met karakter gebouwd. De buitengevel heeft vele details en zorgt voor een onweerstaanbare charme. In de villa heb je alle denkbare luxe en is gebruik gemaakt van stijlvolle, hippe materialen. De zonnepanelen, warmtepomp en uitstekende isolatie zorgen voor veel wooncomfort en op de begane grond zijn twee extra kamers, ingericht als werkkamer en fitnessruimte. De zeer ruime tuin ligt op het zuiden en het prachtige uitzicht aan de achterzijde zal je aangenaam verrassen.

Dit is een duurzame gasloze woning met stijl, klasse en een uitstekende ligging op de rand van Gelderland en Overijssel. Laren en Lochem zijn vlakbij, net als het treinstation (Lochem) en de snelweg A1 (een klein kwartier). Aan de rand van Exel ligt Landgoed Ampsen met maar liefst 375 hectare bos.

Indeling:

Begane grond:

In het midden van de voorgevel is de prachtige entree van deze stijlvolle villa. De donkergroene voordeur met sierlijke omlijsting lijkt zo uit de 19e eeuw te komen en eenmaal in de hal zie je luxe, hippe kleuren en materialen. Links in de hal is de trap naar de eerste verdieping en aan de rechterzijde is de prachtige toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De tegelvloer met houtmotief en vloerverwarming ligt op de gehele begane grond.
De L-vormige woonkamer met open keuken is een lichte leefruimte met een brede schuifpui naar het overdekte terras, grote ramen met roedeverdeling en een mooie houtkachel bij het zitgedeelte. Aan de voorzijde kijk je naar de leibomen en de hortensia’s waardoor je veel privacy hebt. Het vrije uitzicht aan de achterzijde naar de diepe tuin, het speelveld en de akkers met hoge bomen geeft aan dat de locatie uitstekend is.
Bij de eettafel valt je oog op de moderne keuken met een kookeiland, tweepersoonsbar, brede lades, patroontegels bij het spoelgedeelte en een dik granieten werkblad. Alle denkbare apparatuur van topkwaliteit is ingebouwd: een inductiekookplaat, plafondafzuiging, combi-oven/magnetron, stoomoven, Quooker, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie.
Je kunt hier niet alleen fantastisch wonen maar ook vanuit huis werken. In de keuken is een deur naar een lichte werkkamer met twee grote ramen aan de voorzijde. Uiteraard kun je deze kamer ook gebruiken als speel-/studeerkamer voor de kinderen, tv-kamer of als extra slaap-/logeerkamer.
Aan de linkerzijde van de woning zijn de carport, een berging, een fitnessruimte, toiletruimte en een portaal met toegang naar de tuin. De berging heeft openslaande deuren naar de carport en in de fitnessruimte is een deur naar de achtertuin. Ook is er een overkapping links van de aanbouw gemaakt, te bereiken vanaf de oprit en de achtertuin.

Eerste verdieping:
Via de mooie trap kom je op de overloop van waaruit drie slaapkamers, de luxe badkamer en de wasruimte te bereiken zijn. Aan de rechterzijde is de hoofdslaapkamer met een dakkapel aan de voorzijde, twee ramen in de zijgevel en een inloopkast. Aan de andere zijde van de hal zijn twee slaapkamers, waarvan een in gebruik is als werkkamer. Op de overloop en in de slaapkamers ligt hoogpolig tapijt van hoge kwaliteit.
De badkamer straalt rust, luxe en pure klasse uit. Door het grote dakraam valt veel licht naar binnen en de ruimte is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. Op dit meubel staan twee prachtige waskommen en er hangt een zeer grote spiegel met verlichting.

Zolder:
Via een vlizotrap bereikbare geïsoleerde zolder met een nokhoogte van 2.49 meter.

Exterieur:
De woning staat op een perceel van 608m2 waarbij de achtertuin op het zuiden is gesitueerd. De voor- zij- en achtertuin passen perfect bij de karakteristieke uitstraling van de woning dankzij de leibomen, beukenhaag en de vele hortensia’s. Op de oprit en onder de carport is parkeergelegenheid voor twee auto’s en in de zijtuin staan meerdere fruitbomen.
In de achtertuin valt je oog op het grote gazon, het overdekte terras en de border met lavendel, rozen en grind in kruisverband. De erfafscheiding bestaat uit een schutting voor privacy en een halfhoge beukenhaag waardoor je vanaf het terras prachtig uitzicht hebt.

Bijzonderheden:
– De woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;-
– Hardhouten kozijnen, voorzien van HR-glas;
– Diverse insectenhorren en gemotoriseerde screens blijven achter;
– Het buitenschilderwerk is in 2019/2020 gedaan;
– De woning is gasloos, verwarming via een warmtepomp (Panasonic Aquarea, 2018);
– Energiebesparing door vraaggestuurde ventilatie: Healtbox II Renson;
– Zacht water en geen kalkaanslag dankzij de waterontharder;
– Vloerverwarming op de begane grond (woning en aanbouw);
– De zonnepanelen, gelegd in 2018, hadden vorig jaar een opbrengst van ca. 3.000 kWh.

  • 148 m2
  • 608 m2
  • 3

Kenmerken 't Veld 38

Overdracht

Vraagprijs€ 725.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte608 m2
Woonoppervlakte148 m2
Inhoud649 m3

Bouw

SoortVilla
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar2018
Dak typeZadeldak
IsolatievormenVolledig geïsoleerd

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging 't Veld 38

Vergelijkbaar woningaanbod