In het prachtige buitengebied van Leuvenheim, vlak bij landgoed de Wildbaan, vindt u een plek waar alle woondromen werkelijkheid worden. Vanwege vertrek naar het buitenland komt deze fantastische woning beschikbaar!

Op een gebied van 4806 m² staat een charmant, verrassend ruim vrijstaand huis met alle benodigde wooncomfort en luxe. In het huis is een gastenverblijf met eigen badkamer aanwezig en in de tuin staat een tweede gastenverblijf. De sauna, jacuzzi, zonnepanelen en de prachtige tuin met hoge bomen maakt dit huis tot een fantastische plek om te wonen.

De woning staat vol in het groen en hier loopt u aan de achterzijde van de woning zo de lanen in van verschillende landgoederen. De beken en prachtige bomen geven een heerlijk coulissen landschap. Aan de andere zijde van het huis, op 5 minuten lopen, sta je bij de IJssel. De IJssel toont hier zijn schoonheid met de uiterwaarden en vergezichten waar je heerlijk kunt wandelen over de dijken.

Het dorp Leuvenheim ligt enkele minuten met de fiets ten zuiden van Brummen en op circa 5 kilometer van Dieren en Eerbeek. Zo heb je op korte afstand de beschikking over twee treinstations, diverse winkels, supermarkten en diverse scholen. Geniet van een mooie wandeling langs de IJssel of ontdek het Nationaal Park Veluwezoom. Leuvenheim heeft circa 700 inwoners en, heel bijzonder, een eigen basisschool.

Indeling:

Begane grond:
Via het pad in de voortuin en het grindpad vanaf de oprit is de entree van deze vrijstaande woning te bereiken. De hal is een mooie, lichte ruimte met een garderobenis, lichte tegelvloer en de nette toiletruimte met fonteintje.
In de keuken is ruimte voor een grote eettafel, waardoor je samen met vrienden of familie kunt dineren en genieten van deze prachtige plek. Open de schuifpui naar het terras en vul de houtkachel met hout, waarna de keuken zich vult met aangename warmte. De moderne keukenopstelling heeft een fraaie kleurstelling en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een koelkast. In de naastgelegen bijkeuken is, onder het aanrechtblad, ruimte voor de wasapparatuur.

De keuken staat in verbinding met de prachtige woonkamer. Hier zie je een vide, inbouwhaard, houten vloer en geniet je van het uitzicht naar de tuin. Dit is een woonkamer met een geheel eigen karakter en veel lichtinval door de grote ramen. Dit is een woonkamer met verrassend veel ruimte en sfeer. Twee schuifpuien zorgen voor een directe verbinding met de tuin.

Gelijkvloers wonen is mogelijk dankzij de ruime slaapkamer en badkamer op de begane grond. De slaapkamer heeft een zeer grote vloeroppervlakte, een vaste kast met schuifdeuren en een mooie badkamer met een douche, toilet en twee wastafels.

In 2021 is de inpandige garage verbouwd tot een gastenverblijf/appartement met een eigen badkamer. Deze ruimte heeft lichtinval aan twee zijden, openslaande deuren en mooi uitzicht naar de houten dakconstructie. De aansluitingen voor een keuken zijn aanwezig en de badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel.

Eerste verdieping:
In de woonkamer is een trap naar de eerste verdieping verdeeld in een tv-kamer, muziekruimte en een slaapkamer. De tv-kamer heeft een mooie verbinding met de woonkamer en de slaapkamer met hoge nok wordt nu als werkkamer gebruikt.

Bijgebouwen:
Op het perceel staan een berging, een gastenverblijf en een overdekt terras. Het gastenverblijf is in 2023 gerealiseerd en heeft een mooie keuken, een badkamer in een moderne kleurstelling met wastafel, douche en toilet en een vaste trap naar de slaapvide. Een prachtig verblijf waar familie of vrienden kunnen overnachten.

Exterieur:
Deze fantastische woning staat op maar liefst 4806 m² eigen grond. Bewonder de prachtige tuin met hoge bomen en de privacy die je hier ervaart. Er zijn meerdere terrassen, zowel in de zon als de schaduw van de bomen. De sauna en jacuzzi, beiden houtgestookt, zorgen ervoor dat je de dagelijkse hectiek kunt inruilen voor aangename rust…

Bijzonderheden:
– Het dak en de kruipruimte onder de woonkamer zijn geïsoleerd;
– Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
– Het buitenschilderwerk is in 2022 gedaan;
– Verwarming via een HR-ketel (Remeha Calenta, 2012) en een houtkachel, aangesloten op de HR-ketel;
– De zonnepanelen, geïnstalleerd in 2021, hebben dit jaar een opbrengst van 2570 Kwh;
– Het tuinhuis is in 2021 gebouwd en de inpandige garage is in datzelfde jaar verbouwd tot appartement;
– Energielabel C (opgemaakt voordat de zonnepanelen zijn geplaatst en de houtkachel op de CV is aangesloten).