Bent u op zoek naar rust en ruimte op korte afstand van Zutphen, dan is dit fantastische woonhuis in Cottage stijl in Tonden de perfecte plek! Een woning met veel potentie voor aanvullende gebruiksmogelijkheden. Gezamenlijk dubbel wonen, mantelzorg met alle privacy, kantoorruimte of een B&B om maar een paar voorbeelden te noemen. De aanwezige ruimtes zijn in gebruik te optimaliseren en hebben reeds een goede basis voor de realisatie van uw wensen.

De impressiefoto’s 3, 15, 27, 31 en 32 geven een beeld van de ruimtes wanneer deze in moderne kleuren en inrichting worden vormgegeven. Zie hierna de verdere toelichting.

In fases is deze rietgedekte woning verbouwd en uitgebouwd tot een geweldig huis met de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. Een tussenbouw verbindt het woongedeelte met de bijkeuken, berging en een dubbele garage. Verder staan er nog twee multifunctionele bijgebouwen, een berging/stal met veranda in kaploods uitvoering en een rietgedekte garage met hieraan vast een kasgedeelte welke zich uitstekend leent voor de aanpassing naar een Orangerie. Foto 3, 31 en 32 zijn impressiefoto’s van de aanpassing van de kas naar een Orangerie. De boomgaard/dierenweide met eigen entree aan de straatzijde maakt het plaatje van landelijk wonen meer dan compleet. De woning heeft nog vele mogelijkheden om ruimtes erbij te betrekken of een andere functie (bedrijfsruimte) te geven en hiermee direct toe te voegen aan het woonoppervlak voor dagelijks gebruik. Deze toevoegingen zullen het woonoppervlak dan ook direct substantieel vergroten.

Dit fantastische woonhuis staat in het buitengebied van het buurtschap Tonden, waar de Voorstondenschebeek zijn weg volgt door het landschap. Totaal vrij met weids uitzicht over de landerijen en omgeven door een fijne buurt. Het is circa 3 kilometer fietsen naar het treinstation Voorst-Empe en na een minuut of 10 fietsen via het Tondens Enkpad sta je in het centrum van Zutphen. Geniet van de prachtige natuur, het open landschap, het bosgebied vlak om de hoek en de gunstige ligging net buiten Zutphen. De A1 en A50 de steden Apeldoorn en Deventer zijn op 15 auto minuten bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Bij de tussenbouw is de prachtige entree met veel lichtinval aan twee zijden, openslaande deuren naar de tuin, hardstenen vensterbanken en een tegelvloer met vloerverwarming. Aan de linkerzijde heeft u toegang tot de keuken en aan de rechterzijde is de bijkeuken gesitueerd.

De woonkeuken is het hart van deze woning. Hier kun je niet alleen ontbijten en lunchen, maar ook ’s avonds eten en visite ontvangen met een kop koffie of thee. De hoekopstelling heeft een granieten blad, veel bergruimte en alle benodigde inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, quooker en een combi-oven/magnetron. Door de ramen boven het aanrecht heb je schilderachtig uitzicht naar het open landschap.

Dankzij de ligging aan de oost- en zuidkant is de woonkamer een heerlijke leefruimte met ochtend- en middagzon. Doordat de eettafel in de keuken staat, kan de woonkamer geheel als zitkamer worden ingericht. Niet alleen het uitzicht is prachtig, ook de grote schouw met betegeling en de houtkachel is een lust voor het oog.

In de keuken is een deur naar een tweede hal. Hieraan grenzen de toiletruimte met fonteintje, een ruime slaapkamer en de badkamer. Hierdoor kun je gelijkvloers wonen en heb je vanuit de slaapkamer een directe toegang tot de tuin. In de slaapkamer is een L-vormige kastenwand met schuifdeuren gemaakt.
Foto 15 geeft een impressie van de slaapkamer in een modern uitvoering in beige tonen voor een serene look met een luxe speelse wandafwerking en verlichting. De naastgelegen badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel.

Aan de andere zijde van de tussenbouw zijn de bijkeuken, een portaal met bergkast, een berging en een bijna 10 meter diepe garage. In de bijkeuken staat een massieve eikenhouten keuken met een L-vormig blad, waaronder een vriezer en de wasapparatuur kunnen staan. Via het portaal loop je naar de in spouw gebouwde berging, die in verbinding staat met de garage. Voor de hobbyist en auto-/motorliefhebber is dit een fantastische ruimte. De garage heeft een elektrisch bedienbare sectionaalpoort aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping bestaat uit twee gedeeltes. In de tweede hal, bij de keuken, is een trap naar de eerste verdieping. Vanaf de verrassend ruime overloop, waar ruimte is voor een werk- of studeerplek, zijn twee slaapkamers te bereiken. Beide slaapkamers hebben een goede stahoogte en, net als de overloop, bergruimte in de schuinte van het dak.
Het tweede gedeelte van deze verdieping is te bereiken vanuit de berging op de begane grond. Er zijn twee grote, geïsoleerde ruimtes met een nokhoogte van 2.25 meter. Hier kun je naar eigen wens nog twee (slaap)kamers realiseren. Impressiefoto 27 geeft een goed beeld wanneer deze ruimte wordt omgebouwd tot puber slaapkamer met een grote nieuwe dakkapel in een moderne luxe afwerking. En niet te missen: de donkere hoek is omgetoverd in een gave game hoek voor eindeloos vertier voor de jeugd!

Zolder:
Boven het linkergedeelte is een bergzolder, te bereiken via een vaste trap. Deze zolder heeft een nokhoogte van iets meer dan 1.80 meter.

Bijgebouwen:
Op het perceel staan meerdere bijgebouwen. Vlak achter de garage zie je een prachtige, rietgedekte garage/berging (15,9 m², geïsoleerd) met een kas van meer dan 22 m² (aan onderzijde geïsoleerd). Doordat dit bijgebouw in stijl met de woning is gebouwd, vormt het een mooi geheel en leent zich prima om meer de uitstraling van een “Orangerie” te geven. Foto 3, 31 en 32 geven u hiervan een impressie: Goot en nok lijnen zijn afgestemd op het met riet gedekte bijgebouw. De muur van het oude kasgedeelte is een stuk lager geworden met nu hoge smalle raampartijen voor een klassieke uitstraling. De afwerking van de orangerie is uitgevoerd in Engelse Greenhouse-style om het geheel een luxe maar toch authentieke uitstraling te geven. Wat een genot zo’n gebouw als kantoor, atelier of heerlijke zit ruimte!

In een hoek van de tuin staat een tweede bijgebouw die bestaat uit een berging, overdekt terras, een tweede berging en een overkapping. Een deel van de gevels is gemetseld en het zwarte, gepotdekselde hout past perfect in het geheel. Zo heb je niet alleen een ruime woning, maar ook twee bijgebouwen voor opslag en hobby die tevens de mogelijkheid bieden om te verbouwen tot werkruimte of gastenverblijf.

Exterieur:
Dit fantastische woonhuis met bijgebouwen staan op een perceel van maar liefst 1.575 m². De zeer ruime tuin heeft een uitstekende zonligging en is prachtig aangelegd met een gazon, groene hagen en een grote variatie aan beplanting. Aan de voorzijde zie je een buxustuin en bij de keuken is een pergola gebouwd. Aan de rechterzijde, voor de garage is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.
Op het grote terras aan de achterzijde heb je optimale privacy en prachtig uitzicht naar de tuin. Ook het overdekte terras is een fijne plek om met meerdere mensen te zitten. De kas en moestuin zullen de tuinliefhebber heel gelukkig maken en er staat een groot speeltoestel voor de kinderen. Het meest westelijke deel van de tuin is geschikt als dierenweide (nu boomgaard) en heeft een eigen entree aan de straatzijde.

Bijzonderheden:
– De woning heeft dak-, gevel- en gedeeltelijk vloerisolatie;
– In 1985 zijn de buitengevels gestraald en opnieuw gevoegd;
– De rieten dakbedekking is van 2005 (woning), 2011 (tussenbouw) en 2014 (garage), voorzien van dakbeschot;
– Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing (m.u.v. toiletruimte en tuinkant schuur);
– Het buitenschilderwerk is in 2019 gedaan;
– Verwarming via een cv-ketel (Nefit, 20 jaar oud), houtstook en airco (welke ook kan verwarmen);
– Vloerverwarming in de entree, hal, toiletruimte, keuken en badkamer;
– Energielabel D.