Skip to content

Te koop: woonhuis Eksterhof 22 7051 WL Varsseveld

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht o.v.

€ 335.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Varsseveld Eksterhof 22

Op een rustige plek in het mooie Varsseveld staat deze verrassend ruime, speels ingedeelde woning met 5 slaapkamers, een moderne badkamer, lichte woonkamer, open keuken en een tweetal bergingen waardoor een kantoor of praktijk aan huis mogelijk is. Bijzonder is dat je aan de voor- én achterzijde parkeergelegenheid op eigen terrein hebt; perfect voor de bezitters van een aanhanger, bestelbus of caravan.
De woning staat in een rustige straat aan de rand van woonwijk De Brie in Varsseveld. Het is nog geen 5 minuten fietsen naar het centrum met verschillende winkels en (afhaal)restaurants. Varsseveld heeft en goede busverbinding met Enschede, Aalten, Zelhem en Doetinchem en vanaf het treinstation reis je met de stoptrein in de richting van Arnhem en Winterswijk. De woning ligt op slechts ca. 2 minuten rijden van de A18.

Indeling:
Begane grond:
Parkeer je auto op de diepe oprit en loop naar de voordeur van deze verrassend ruime, speels ingedeelde woning. Links in de hal zijn de toiletruimte met fonteintje en de hardhouten trap naar de eerste verdieping. De schoonmetselwerk wanden zijn wit geschilderd en de hippe vloer heeft een mooie uitstraling.
Rechts in de hal is de deur naar de woonkamer met een speels niveauverschil en mooi lichtinval door de grote ramen aan drie zijden. Aan de voorzijde is de gezellige zitkamer met uitzicht naar de diepe voortuin en de open haard; een van de sfeermakers in deze woning. De lichte eetkamer staat in verbinding met de keuken, beiden aan de zonnige westzijde gesitueerd. De totale diepte van de woonkamer is meer dan 9.40 meter en de breedte is maar liefst 5 meter; hierdoor is er volop ruimte voor al je meubels. De laminaatvloer in de woonkamer en keuken zorgt voor een gezellige sfeer en de, deels schoonmetselwerk, wanden zijn wit geschilderd.
De open keuken heeft een nette hoekopstelling met diverse onder- en bovenkasten, een kunststof werkblad en alle benodigde inbouwapparatuur: een groot fornuis met meerdere ovens, een combimagnetron, een vaatwasser en ruimte voor een koelkast. De buitendeur geeft toegang tot de achtertuin en de tweede deur in de keuken leidt naar de bijkeuken/berging.
De woning heeft een dubbele berging op de begane grond. De (fietsen)berging aan de achterzijde heeft een deur naar het pleintje en is extra breed (handig met de fiets naar binnen en naar buiten!) en de voorste berging is in gebruik als wasruimte en is v.v. verwarming. Deze berging heeft een deur naar de oprit en biedt potentie voor het realiseren van een kantoor aan huis of een mooie praktijkruimte. De fietsenberging kan eenvoudig terug veranderd worden in een carport. De gevel richting het pleintje is gemakkelijk te verwijderen.

Eerste verdieping:
Niet alleen op de begane grond maar ook op de eerste verdieping biedt deze woning verrassend veel ruimte. Vanaf de overloop zijn maar liefst vijf slaapkamers te bereiken waarbij de vloeren zijn afgewerkt met plavuizen of tapijt. De slaapkamer aan de rechtervoorzijde heeft een vaste kast en een deur naar het balkon; de overige kamers zijn ingericht als biljartkamer, werkkamer en slaapkamer waarbij de grootte van de kamers alle gezinsleden tot tevredenheid zal stellen.
De badkamer is het toonbeeld van luxe. De grote tegels op de wanden en vloer maken de badkamer optisch nog groter en de spectaculaire ruimte is ingedeeld met een whirlpool, inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel.

Zolder:
Via een vlizotrap is de bevloerde bergzolder te bereiken met de opstelling van de cv-ketel.

Exterieur:
Vanaf de straat zie je de brede, diepe oprit en een hoge haag van klimop die zorgt voor privacy in de tuin. Het grote gazon in de voortuin is een plek om van de zon te genieten en een plek waar kinderen heerlijk kunnen spelen. Dankzij het houten hek is de voortuin vanaf de oprit te bereiken.
De zijtuin met terras vormt de verbinding tussen de voor- en achtertuin. Hier zit je beschut en heb je geen inkijk van buren. In de achtertuin valt je oog op het grote terras op het westen; een plek waar nagenoeg de hele dag de zon schijnt. De erfafscheiding met klimop zorgt ook hier voor privacy. Verrassend is dat je ook aan de achterzijde parkeergelegenheid op eigen terrein hebt. De deuren in de achtergevel geven toegang tot de keuken en de (fietsen)berging. Aan de achterzijde ligt de woning aan een pleintje met maar één toegangsweg. Hier komt alleen bestemmingsverkeer en is dus voor kinderen zeer geschikt om te spelen. Daarnaast zijn er in de buurt diverse speelplekken (een speeltuintje en een skatebaan).

Bijzonderheden:
– Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein (voor- en achterzijde);
– 5 slaapkamers;
– Moderne, luxe badkamer met whirlpool en inloopdouche;
– Lichte woonkamer met speels niveauverschil en open haard;
– Zonnige voor-, zij- en achtertuin;

  • 166 m2
  • 410 m2
  • 5

Kenmerken Eksterhof 22

Overdracht

Vraagprijs€ 335.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte410 m2
Woonoppervlakte166 m2
Inhoud688 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1978
Dak typeSamengesteld dak
IsolatievormenDakisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers5
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Eksterhof 22

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

39.568

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

33%

20% NL

35%

20% NL

32%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod