Energielabel A, wonen en vanuit huis werken, vier (mogelijk vijf) slaapkamers en fraaie jaren ’30 architectuur. Deze uitgebouwde twee-onder-een kapwoning is een heerlijk huis met parkeergelegenheid op eigen terrein, een tuin op het zonnige zuiden en een mooie ligging in een straat met speelgelegenheid voor de deur. De bijkeuken/berging en de houten berging in de tuin zijn geschikt voor de (kinder)fietsen en het tuin-/klusgereedschap. Zie jij jezelf hier al wonen?
Het centrum met de winkels, restaurants, supermarkten, het zwembad en de basisschool is via de Spoorstraat lopend snel te bereiken. Varsseveld heeft een eigen treinstation, diverse sportfaciliteiten en wordt omringd door prachtige natuur. Via de uitvalswegen en de A18 ben je snel in Doetinchem, Lichtenvoorde, Winterswijk en Aalten. Groot voordeel van de Houtdreef is dat je heel rustig woont, want in de straat komt alleen bestemmingsverkeer.

Indeling:
Begane grond:
Aan het einde van de oprit is de overdekte entree, waar je twee deuren ziet. De deur aan de linkerzijde geeft toegang tot de hal en de tweede deur tot de bijkeuken/berging. Links in de hal is de toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Aan de andere zijde, naast de trap, is een deur naar de bijkeuken/berging.
Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is de leefruimte een stuk groter geworden. Aan de voorzijde zijn de keuken en eetgedeelte en het zeer ruime zitgedeelte grenst aan de achtertuin. Onder de donkere tegelvloer ligt vloerverwarming en een brede schuifpui geeft toegang tot de tuin. De moderne schouw met inbouw gashaard is een van de blikvangers in deze lichte, sfeervolle woonkamer.
Via het eetgedeelte bij de erker, waar een grote eettafel kan staan, is de keuken te bereiken. De moderne, dubbele wandopstelling is voorzien van natuursteen als aanrechtblad en op de achterwand. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine en combi-oven/magnetron.
In de hoek van de woonkamer is een deur naar de werk-/studeerkamer met mooi uitzicht naar de achtertuin.
De bijkeuken/berging biedt, onder het blad, ruimte aan de wasapparatuur en een vriezer. Verder is deze ruimte verwarmd, voorzien van een tegelvloer en hangt er een uitstortgootsteen.

Eerste verdieping:
Vanaf de mooie, ruime overloop zijn twee (mogelijk drie) slaapkamers en de badkamer te bereiken. Op bijna de hele verdieping ligt tapijt en op de overloop is genoeg ruimte om een meer dan 2.20 meter brede garderobekast neer te zetten.
Aan de achterzijde is de master bedroom, verdeeld in een slaapgedeelte en een inloopkast. De inloopkast heeft een dubbele, op maat gemaakte kastenwand met schuifdeuren en een deur naar het dakterras. Oorspronkelijk was deze ruimte ingetekend als slaapkamer. De huidige bewoners hebben er voor gekozen dit tijdens de bouw als een inloopkast te gaan gebruiken.
De slaapkamer aan de voorzijde kan, gezien de oppervlakte, worden ingericht met een tweepersoonsbed.
De moderne badkamer is fraai ingedeeld met een doorloopdouche, handdoekenradiator, twee wastafelmeubels met grote spiegels en een tweede toilet. De kleuren op de wanden zorgen, samen met het sanitair voor een badkamer met een moderne uitstraling.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, waar nog twee slaapkamers zijn. Beide slaapkamers hebben een wastafel en grenzen aan de overloop, waar de nieuwe cv-ketel (Nefit, 2022) hangt. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel en de kamer aan de achterzijde een dakraam. In de schuinten van het dak is bergruimte en ook op deze verdieping ligt tapijt op de betonvloer.
Exterieur:
Aan de voorzijde zie je een diepe en brede oprit, waar ruimte is voor meerdere auto’s. Rechts van de bijkeuken/berging is een gedeeld pad naar de achtertuin en de voortuin is aangeplant met buxus.
Open de schuifpui in de woonkamer naar de achtertuin, gesitueerd op het zuiden. Vlak achter de woning is een groot terras gemaakt, net als aan de linkerzijde van de houten berging. Verder zie je gras en gevarieerde beplanting in deze zonnige tuin.

Bijzonderheden:
– De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
– Het buitenschilderwerk is in 2020 gedaan;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, oktober 2022);
– Vloerverwarming in de woonkamer en badkamer;
– Vier (mogelijk vijf) slaapkamers en een aparte werkkamer;
– Energielabel A.