Fantastisch wonen in buurtschap Klein Amsterdam (gemeente Voorst), om de hoek van de Empese en Tondense heide. Aan de Diederikweg staat deze fraai verbouwde en verrassend grote halfvrijstaande woning met vier slaapkamers, een werkkamer, gameruimte, woonkamer met houtkachel en een fantastische woonkeuken. Op het perceel staan verder een kippenhok en een grote, in spouw gebouwde schuur/garage die voor diverse doeleinden geschikt is. Met prachtige vergezichten aan drie zijden geniet je volop van de natuur, terwijl het sociale aspect van buren ook aanwezig is.

Deze woning staat in het prachtige buitengebied tussen Zutphen en Apeldoorn en wordt omringd door dorpen en buurtschappen zoals Klarenbeek, Empe en Tonden. Het station Voorst-Empe is met de fiets binnen 10 minuten bereikbaar. Het centrum en het treinstation van Zutphen zijn slechts 10 kilometer rijden en het centrum van Apeldoorn bevindt zich op 14 kilometer afstand. Diverse uitvalswegen en de snelweg A1 en A50 zorgen voor uitstekende verbindingen in alle windrichtingen.

Indeling:
Begane grond:
Tussen het voor- en het achterhuis bevindt zich de entree van deze verrassend ruime, halfvrijstaande woning. In de hal zie je direct dat deze woning veel sfeer en wooncomfort heeft. Onder de donkere vloertegels ligt vloerverwarming en de binnendeuren zijn uitgevoerd als paneeldeur. De kastenwand met schuifdeuren biedt veel bergruimte en de toiletruimte met fonteintje is van groot formaat.
In het achterhuis zijn de woonkamer en twee (slaap)kamers gesitueerd. De woonkamer met grote speksteenkachel is een fantastische leefruimte met twee grote ramen, aan de buitenzijde voorzien van donkergroene luiken. Als je op de bank zit, geniet je volop van het uitzicht naar de tuin. Één van deze twee grote ramen zijn openslaande deuren, je stapt hierdoor direct op het luxe terras. De (slaap)kamers in het achterhuis zijn nu in gebruik als werkkamer en game-ruimte.
Het hart van deze woning is de zeer ruime woonkeuken in het voorhuis. Een grote tafel kan hier prima staan en het uitzicht naar de landerijen aan de overzijde van de weg is fantastisch. De zeer uitgebreide keukenopstelling met granieten blad biedt veel bergruimte en de gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser ‘op hoogte’, oven, combimagnetron en XL-koelkast zijn ingebouwd. In de aangrenzende bijkeuken met op maat gemaakte kastenwand en een spoelbak is ruimte voor een vriezer, de wasmachine en droger.
In het voorhuis bevindt zich de badkamer van groot formaat. De ruimte is fraai ingedeeld met antracietkleurige wand- en vloertegels, een breed badmeubel met twee kranen, een spiegel met verlichting, een ligbad, inloopdouche en een nis met wandcloset.

Eerste verdieping:
Kies je ervoor om boven te slapen, dan heb je keuze uit vier slaapkamers. Via de trap in de hal loop je naar de slaapkamers in het voorhuis, die grenzen aan een overloop met wastafel. Diepe (garderobe)kasten in de schuinte van het dak bieden volop ruimte aan kleding, schoenen en andere spullen.
In het achterhuis bevindt zich een tweede trapopgang, die leidt naar een overloop met de derde en vierde slaapkamer. Ook deze kamers zijn voorzien van een diepe inbouwkast met mooie schuifdeuren.

Bijgebouwen:
Op het perceel staan twee bijgebouwen. Het eerste bijgebouw is het (t)huis van de kippen, vlak naast de oprit. Op het achterste deel van het perceel staat een grote schuur, die nu deels als paardenstal in gebruik is. De deuren van de grote schuur zijn voorzien van massief bamboe hout. De hoge sectionaalpoort is perfect voor de autoliefhebber en om een paardentrailer of caravan binnen te zetten. Via een vaste trap is de bergzolder te bereiken. Ook is bij de bouw van de schuur rekening gehouden met verduurzaming. De installatie voor het plaatsen van zonnepanelen is gedeeltelijk voorbereid. Er is een voldoende zware kabel aangelegd tussen het bijgebouw en het woonhuis om m.b.v. zonnepanelen op het bijgebouw het woonhuis te kunnen verduurzamen.

Exterieur:
Deze fantastische woning met schuur staat op twee kadastrale percelen met een totale grootte van 1000 m². De voor- en zijtuin zijn fraai aangelegd met een gazon, een lage haag en gevarieerde beplanting. Er zijn twee terrassen waar je heerlijk buiten kunt zitten. Op eigen terrein is ruime parkeergelegenheid, ook naast het grote bijgebouw. Aan drie kanten heb je prachtig uitzicht naar het open landschap, wat het wonen op deze plek heel aantrekkelijk maakt.

Bijzonderheden:
– Algehele renovatie in de periode 2011-2016. De schuur is gebouwd in 2021;
– Spouwmuurisolatie in 2013-2017 (m.u.v. gevel straatzijde);
– Dakisolatie in 2011-2013 (oorspronkelijke woning en aanbouw);
– Begane grond vloer is gedurende de renovatie voorzien van isolatie;
– Meranti (hardhout) kozijnen, voorzien van HR++ glas;
– Verwarming via een HR-ketel (Remeha Avanta, 2010) en een houtkachel;
– Vloerverwarming op de begane grond;
– Bergruimte voorzien van elektra, water en riolering
– Kippenschuur voorzien van elektra en aansluiting buitenverlichting;
– Totale perceeloppervlakte 1000 m² (paardenwei aan de overzijde van de straat hoort niet bij het verkochte);
– Energielabel B