Skip to content

Te koop: woonhuis Rijksstraatweg 86 7383 AV Voorst

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 575.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Voorst Rijksstraatweg 86

Deze vrijstaande woning heeft een onweerstaanbare charme aan de buitenzijde en etaleert al haar karakter aan de binnenzijde; van glas-in-lood tot granitovloer en hoge plafonds. De entree in het midden geeft aan dat er op de begane grond verschillende kamers zijn met de mogelijkheid voor een kantoor of praktijk aan huis. Rondom de woning ligt een prachtige tuin en aan het einde van de oprit lonkt het koetshuis, ingericht als atelier maar met alle facetten om te gebruiken als gastenverblijf.

De Rijksstraatweg was tot voor kort een drukke, doorgaande weg in Voorst. De verderop gelegen Rondweg is enige tijd geleden aangelegd en de Rijksstraatweg is opnieuw ingericht. Een smallere rijbaan met klinkerbestrating, parkeerhavens en groen hebben ervoor gezorgd dat de drukke straat is getransformeerd in een rustige dorpsweg. Voorst ligt in de mooie IJsselvallei, een gebied tussen de Veluwe en de IJssel met weidse uiterwaarden en gezellige dorpjes. Met de auto zijn de steden Apeldoorn en Zutphen en de snelweg A50 op maximaal 10 kilometer afstand gelegen.

Indeling:

Begane grond:
De entree van deze statige woning is in het midden van de voorgevel. De lange hal toont karakter en heeft een plafondhoogte van maar liefst 3.50 meter. Vele sfeervolle elementen zijn behouden waaronder de granitovloer, het glas-in-loodraam boven de voordeur, de paneeldeuren en de plafondornamenten. De sierlijke trap geeft toegang tot de eerste verdieping en links daarvan is de toiletruimte met fonteintje.
Rechts van de trap is de prachtige woonkeuken met een houten vloer en een ruim eetgedeelte met grote ramen aan de tuinzijde. De keukenopstelling in L-vorm heeft een hardstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, oven, magnetron, een vriezer en een koelkast. In de keuken is een trap naar de koele wijn-/provisiekelder.
Aan de linkerzijde van de woning is de prachtige woonkamer met subtiele detailleringen in de plafonds, een schouw met open haard en grote raampartijen met kleurig glas-in-lood. In deze kamer is de houten vloer groen geschilderd en achter de schuifdeur is een extra ruimte met 180 graden uitzicht op de mooie tuin.
De kamer aan de rechter voorzijde is dé plek voor het ontvangen van gasten of om te gebruiken als kantoor-/praktijkruimte. Door de grote ramen aan de voorzijde valt de ochtendzon naar binnen, subtiel gekleurd door de rode rand in de glas-in-loodramen.

Eerste verdieping:
Via de bordestrap kom je op de eerste verdieping van dit brok woongeluk. Vanaf de overloop zijn twee ruime slaapkamers en de badkamer te bereiken. Aan de linkerzijde is de hoofdslaapkamer met een deur naar het balkon en de kamer aan de rechterzijde heeft een wastafel. Tussen de badkamer en de voorgevel is een interessante ruimte, voorzien van grote ramen. Hier kun je een extra slaap-/werkkamer realiseren.
De badkamer is ingedeeld met een hoekbad, separate douche, een tweede toilet en een wastafelmeubel met twee wastafels. De wit met blauwe kleurstelling van de badkamer is fris en tijdloos mooi.

Koetshuis:
Schuin achter de woning staat het koetshuis, geschikt voor diverse doeleinden. Op de begane grond zijn het atelier, een badkamer en een berging en op de eerste verdieping zijn twee sfeervolle (slaap)kamers. Droom je van een gastenverblijf of een B&B maar ben je gesteld op je privacy dan is dit dé oplossing. De badkamer heeft een toilet, douche en een wastafel en het atelier kan ingericht worden als sfeervolle woonkamer.

Schuur:
In het verlengde van het koetshuis is een houten schuur gebouwd bestaande uit twee bergingen en een bergzolder met een nokhoogte van 2.35 meter.

Exterieur:
Dit prachtige object staat op twee percelen met een gezamenlijke grootte van 940m2. Mooie hagen, (lei)bomen en diverse planten in de borders zorgen voor een buitenruimte waar de sfeer vanaf spat. Rechts van de woning is de diepe oprit naar het koetshuis en in de achtertuin is het heerlijk zitten onder de plataanbomen op het grote terras. In deze tuin ontdek je iedere keer weer nieuwe elementen en zichtlijnen, soms met de raamluiken van het koetshuis als achtergronddecor. Vergeet het overdekte terras bij de schuur niet, een fijne plek met mooi uitzicht op de tuin en de woning.

Bijzonderheden:
– Aan de zijkant van het perceel is een stuk grond gehuurd (huurprijs € 137,45 per jaar);
– De gevels van de woning zijn nageïsoleerd en de begane grondvloer is geïsoleerd;
– Het buitenschilderwerk is in 2014 gedaan;
– Houten kozijnen, deels voorzien van isolatieglas;
– Verwarming via twee cv-ketels (woonhuis 2008 en koetshuis 1999);
– De elektrische installatie is in 1992 uitgebreid;
– De schuur is in 2005 gebouwd en de serre aan de achterzijde in 2000.

  • 200 m2
  • 932 m2
  • 2

Kenmerken Rijksstraatweg 86

Overdracht

Koopprijs€ 575.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte932 m2
Woonoppervlakte200 m2
Inhoud844 m3

Bouw

SoortHerenhuis
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1908
Dak typeSamengesteld dak
IsolatievormenGedeeltelijk dubbelglas
EnergielabelF

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers2
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Rijksstraatweg 86

Marktcijfers van Voorst

Gemiddelde verkoopprijs in Voorst

Landelijk gemiddelde: € 284.108,-

Gemiddelde vraagprijs in Voorst

Landelijk gemiddelde: € 306.808,-

Gemiddelde verkooptijd in Voorst

Landelijk gemiddelde: 24

Gemiddeld aangeboden in Voorst

Landelijk gemiddelde: 5824

Gemiddeld aantal verkocht in Voorst

Landelijk gemiddelde: 8759

Gemiddelde prijs/m2 in Voorst

Landelijk gemiddelde: 2.508

Vergelijkbaar woningaanbod