Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Warkenseweg 4 7251 HG Vorden

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht o.v.

€ 1.500.000,- k.k.

Zoekt u blijvende vrijheid, rust, vergezichten in de natuur en een enorm woonoppervlak dan vindt u hier uw speld in de hooiberg. We rijden aan door de lommerrijke laan naar maar liefst 440m2 wonen, 1,055 Ha en de bijgebouwen.
Grenzend aan natuurgebied “Het Grote Veld” in het buitengebied nabij 8-kastelen dorp Vorden staat dit unieke object met twee woningen op één perceel van maar liefst 10.550 m2. Na een grote verbouwing is het hoofdverblijf totaal gerenoveerd en de geschakelde tweede woning geactualiseerd. De vele ruimtes lopen logisch en elegant in elkaar over. Grote keuze in de verschillende kamers met allemaal het accent op het prachtige uitzicht.

Gebruik van eerste keus materialen zien we terug in de vloeren, keuken, paneeldeuren, timmerwerken en niet te vergeten prachtige haarden waarvan de grootste in de living zelfs een Finoven is! Wat een genot deze economische en praktische haard. De invulling van het geheel geeft optimale mogelijkheden in wonen (dubbel wonen), werken of wellicht een exclusieve B&B.

Hier heb je alle ruimte voor uw hobby’s, dieren te houden, kun je een van de woningen gebruiken voor kantoor of praktijk aan huis, mantelzorg of samenwonen met familieleden. Beide woningen zijn goed onderhouden, hebben ieder een eigen entree en zijn ook intern met elkaar verbonden. Doordacht zodat je indien gewenst separaat kunt bewonen of wellicht de voorkeur in vrijheid de woning met elkaar te delen. Door de poort de oprit in staat er een ruime garage met berging; perfect als opslag en voor hobbymatige doeleinden verder links alle ruimte voor gasten om te parkeren.
Vooral de de rust en natuur en alles wat u dagelijks nodig heeft zo dichtbij. Zijn er wensen voor het houden van paarden dan kunt hier perfect uit de voeten en de omgeving met de buitenritten zo uit de poort zullen u blijven verrassen.

Uw uitzicht achter de woning of het nu vanuit de kamers of terrassen is over het natuurgebied is adembenemend mooi. Het “Grote Veld” is een prachtig natuurgebied met heidevelden, bloemrijke graslanden, omgeven door uitgestrekte bossen en met een fraai ruiterpad waar je eindeloze tochten kunt maken per fiets, mountainbike of paard. In de tuin heb je zicht op het water waar je kunt genieten van de vele soorten vogels en kan je verrast worden door een paar reeën die er drinken en vervolgens weer in het veld voorbijgaan.

Vorden staat bekend om zijn 8 kastelen. Dichtbij ligt kasteel Den Bramel en het is maar 10 minuten fietsen naar Vorden. Hier zijn veel praktische voorzieningen waaronder basis- en middelbaar onderwijs, een treinstation en een gezellig centrum met winkels en restaurants. Binnen een kwartier ben je in het mooie Hanzestadje Zutphen.

Achter het huis is een grote vijver gegraven waar elk jaar meerkoetjes hun nest maken en wel 5 a 6 jongen grootbrengen. Het is mogelijk deze vijver als zwemvijver te gebruiken.

Indeling huisnummer 2:

Begane grond:
Aan de voorzijde is de entree van huisnummer 2. Vanuit de hal zijn de keuken en toiletruimte met fonteintje te bereiken. Links in de hal zijn de trap naar de eerste verdieping en een trap naar de wijn-/provisiekelder. De woonkamer heeft grote ramen aan de voor- en rechterzijde en Novilon op de vloer. Doordat de eettafel in de keuken kan staan, is de woonkamer geheel als zitkamer in te richten. In de keuken zie je openslaande deuren naar de zijtuin, een vaste kast en een felrode wandopstelling met diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap en oven.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers, een badkamer en een aparte toiletruimte. Op de overloop is een luik naar de bergzolder welke 6 jaar geleden volledig geïsoleerd is. Beide slaapkamers zijn groot genoeg om als tweepersoonskamer in te richten en de kamer aan de achterzijde heeft een deur naar het platte dak. De badkamer is ingedeeld met een ligbad, aparte douche en een wastafel. Het toilet zit in een aparte ruimte, te bereiken vanaf de overloop.

Indeling huisnummer 4:

Begane grond:
Via de brede oprit aan de linkerzijde kom je bij de entree van huisnummer 4. In de ruime hal zie je de blauwe bordestrap met vide, openslaande deuren naar de woonkamer en aan de linkerzijde zijn de meterkast, cv-ruimte en toiletruimte met fonteintje. De grote, lichte travertin tegels met vloerverwarming liggen op nagenoeg de hele begane grond. Gelijkvloers wonen is mogelijk dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond. In de woonkamer is een deur naar de slaapkamer met een grote vaste kast, een deur naar de tuin en een deur naar de badkamer. De zeer complete badkamer is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, toilet en een dubbel wastafelmeubel.
De woonkamer is een grote, speels ingedeelde leefruimte met vele grote ramen, prachtig uitzicht naar de tuin en openslaande deuren naar het terras. De originele oude gebinten dragen de verdiepingsvloer en bij het grote zitgedeelte valt je oog op de Finoven. Aan de voorzijde is een doorgang naar een tweede woonkamer met een prachtige schouw en mooi gedetailleerde ramen. Dubbele deuren in de eetkamer geven toegang tot een grote hobbyruimte, ramen aan drie zijden en openslaande deuren naar de tuin.
De keuken heeft veel bergruimte, een granieten werkblad en alle benodigde inbouwapparatuur: een 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser op hoogte en een koel-/vriescombinatie. Rechts van het eetgedeelte is de bijkeuken met een uitstortgootsteen en een wasmachineaansluiting.
Tussen huisnummer 2 en 4 is een portaal die beide delen met elkaar verbindt. Ook heeft dit portaal een eigen entree met hardhouten deur. Heerlijk hoe je hier overal naar buiten loopt of de deuren open slaat.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn vier speels ingedeelde slaapkamers, een badkamer en grote, multifunctionele ruimte te bereiken. Op de overloop is een luik naar de bergzolder en de vide maakt de hal heel ruimtelijk. De massieve balken met originele pen-/gat verbindingen tonen karakter en de badkamer is ingedeeld met een wastafel, grote spiegel, toilet en een inloopdouche. De grote, multifunctionele ruimte biedt de mogelijkheid om te gebruiken als slaapkamer, speelkamer, hobbyruimte , biljartkamer of werkkamer.

Exterieur:
Dit unieke object staat op een perceel van maar liefst 10.550 m2. Beide woningen hebben een of meerdere terrassen en op de diepe oprit aan de linkerzijde is ruime parkeergelegenheid. De tuin is vol met prachtige borders en er bloeit altijd wel wat schoons. Op het perceel staan diverse bomen en de beplanting is divers veel fruit- en notenbomen. Aan het einde van de oprit staat een groot bijgebouw, verdeeld in een garage en een berging met overkapping. Op het rechterdeel van het perceel staat een houten berging en links van het perceel vindt u ruimte voor houtopslag. De mooie waterpartij grenzend aan het gazon wordt ook gebruikt om te zwemmen!

Bijzonderheden:
– Warkenseweg 2/4 heeft bestemming Wonen 1, binnen Wonen 1 zijn twee woningen toegestaan, maar wel binnen één hoofdgebouw;
– Het hoofdgebouw is in 2006 bijna volledig nieuw opgebouwd;
– Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
– Het buitenschilderwerk is in 2008 gedaan;
– Zowel Warkenseweg 2 als Warkenseweg 4 hebben een eigen cv ketel. (Nefit, 16 jaar oud);
– Vloerverwarming op de begane grond (linker gedeelte);
– Energielabel D (nr. 2) en C (nr. 4).

  • 440 m2
  • 10.550 m2
  • 7

Kenmerken Warkenseweg 4

Overdracht

Vraagprijs€ 1.500.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte10.550 m2
Woonoppervlakte440 m2
Inhoud1.732 m3

Bouw

SoortWoonboerderij
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1910
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd
EnergielabelC

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers10
Aantal slaapkamers7
Aantal badkamers3

Maandlasten

Ligging Warkenseweg 4

Voorzieningen

Vergelijkbaar woningaanbod