Skip to content

Te Koop: woonhuis Breegraven 82 7231 JH Warnsveld

Onder bod

Bezichtiging plannen

€ 250.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. Koop Warnsveld Breegraven 82

Vanaf eind 2018 is deze uitgebouwde woning gemoderniseerd tot een fraaie, instapklare woning die veel meer ruimte biedt dan de voorzijde doet vermoeden. De badkamer, keuken, elektra, cv-ketel, vloerafwerking, voor- en achtertuin, de houtkachel, het schilderwerk en het dak van de garage zijn vernieuwd; hierdoor hoef jij niet te klussen en kun jij snel de verhuizing gaan regelen. In totaal zijn er vier slaapkamers en de prachtige badkamer is op de eerste verdieping. De garage is extra breed en heeft een bergzolder, elektra, water en afvoer. Is dit een droom? Nee, werkelijkheid!
De Breegraven is een leuke straat in Oud-Warnsveld. Winkels, een supermarkt, basisschool, het Isendoorn College en openbaar vervoer zijn dichtbij en het is maar 10 minuten fietsen naar het centrum van Zutphen. Deze straat met klinkerbestrating en mooie bomen heeft veel karakter en voor de deur is parkeergelegenheid.

Indeling:

Begane grond:
Laat je verrassen door de ruimte en de sfeer in deze woning. Allereerst de hal; vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer en de nette toiletruimte met fonteintje. Direct zie je dat de woning op een goede manier is verbouwd; hier hoef je niets meer te verbouwen.
De woning is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor de keuken is verplaatst en de woonkamer een stuk groter is geworden. De sfeer is top: in de woonkamer ligt dezelfde laminaatvloer als de keuken en de hal en de wanden plus het plafond zijn strak afgewerkt. De grote schouw is verdwenen en er is een mooie houtkachel geplaatst. Voorheen was de uitbouw verdeeld in een (werk)kamer en een keuken; er zijn meerdere muren verwijderd waardoor er een mooie open ruimte is ontstaan.
De woonkeuken heeft een hoekopstelling in een hippe kleur en alle benodigde inbouwapparatuur is aanwezig: een inductiekookplaat met afzuigkap, een koelkast, vriezer, vaatwasser en een combioven. Zet hier je eettafel neer en geniet van de mooie lichtinval en het uitzicht naar de tuin.

Eerste verdieping:
In de hoek van de woonkamer is de deur naar het portaal waar je via de gestoffeerde trap de eerste verdieping bereikt. Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Dankzij de brede dakkapellen aan de voor- en achterzijde heb je verrassend veel ruimte tot je beschikking. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een deur naar het platte dak.
De luxe badkamer is ingedeeld met een douche, een tweede toilet, een hoge wandradiator en een wastafelmeubel. De stoere grijze wandtegels in strokenformaat en het plafond met inbouwverlichting maken de badkamer helemaal af.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping waar een leuke (slaap)kamer is met een nokhoogte van bijna 2,50 meter. Op de vloer ligt laminaat, in de nok is inbouwverlichting gemaakt en dankzij het dakraam is deze kamer lekker licht.

Exterieur:
De voortuin is opnieuw beplant met taxus en mooie hortensia’s met roze bloemen; ook is de borders rondom grotendeels voorzien van nieuwe bestrating. Ook de zonnige achtertuin (zuidwest) is opnieuw ingedeeld met bestrating, nieuwe schuttingdelen, leuke beplanting en een houtopslag. De klusser of liefhebber van twee-/vierwielers wil de garage zien; lekker ruim dankzij de zolder en met een vernieuwd dak. De garage heeft een stalen kanteldeur en naast de garage is een pad naar de achtergelegen rustige weg.

Bijzonderheden:
– Het dak van de garage is in 2019 vernieuwd, evenals de platte dakbedekking bij de badkamer en de naastgelegen slaapkamer;
– Het buitenschilderwerk is in juni 2019 gedaan;
– Houten en kunststof kozijnen, met isolatieglas;
– Verwarming en warm water via een HR cv-ketel (Remeha Avanta 28C, 2019);
– De elektrische installatie is in 2019 vernieuwd (bedrading en schakelmateriaal);
– Ruime garage met een bergzolder en een goede toegankelijkheid via de openbare weg.

  • 89 m2
  • 157 m2
  • 3

Kenmerken Breegraven 82

Overdracht

Koopprijs€ 250.000,- k.k.
Aanvaardingin overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte157 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie89 m2
Inhoud327 m3

Bouw

Soorteengezinswoning
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar1931
Dak typedwarskap
Isolatievormendubbel glas

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3

Maandlasten

Ligging Breegraven 82

Marktcijfers van Warnsveld

Gemiddelde verkoopprijs in Zutphen

Landelijk gemiddelde: € 266.598,-

Gemiddelde vraagprijs in Zutphen

Landelijk gemiddelde: € 288.096,-

Gemiddelde verkooptijd in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 28

Gemiddeld aangeboden in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 7228

Gemiddeld aantal verkocht in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 9419

Gemiddelde prijs/m2 in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 2.365

Vergelijkbaar woningaanbod