Op een centrale plek in Warnsveld, tegenover een Daltonschool en op loopafstand van het winkelcentrum Dreiumme, staat deze goed onderhouden verrassend ruime tussenwoning met vier slaapkamers. Op het dak liggen 10 zonnepanelen (2022) en de houten kozijnen zijn voorzien van HR+ glas. De ruime tuin aan de voor- en achterzijde maakt deze woning tot een heerlijke plek om te wonen.

Niet alleen een basisschool en het winkelcentrum zijn in de nabijheid. Dit geldt ook voor middelbaar onderwijs, het dorpshuis, diverse medische voorzieningen, speeltuintjes en een dierenweide. Via de Bieshorstlaan loop je zo het buitengebied in, richting het Kapsebos en het Veldesebos. Met de fiets en bus is de historische binnenstad van Zutphen goed bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
De hal is, net als de rest van de woning, verrassend ruim. Rechts in de hal is de toiletruimte met fonteintje en er is meer dan genoeg plek voor een kapstok, kast en je favoriete woonaccessoires. In de hal, woonkamer en keuken ligt een eikenhouten vloer, die zorgt voor een huis met sfeer en karakter.
Blikvanger in de tuingerichte woonkamer is de grote schuifpui, over bijna de hele breedte van de woning. Deze zorgt niet alleen voor een optimale verbinding met de tuin, maar ook voor veel lichtinval. Voor een grote zithoek, tv-meubel en een eettafel is meer dan genoeg plek en de trapkast biedt veel praktische bergruimte.
Aan de voorzijde staat de keuken in een ruime hoekopstelling, met een hoge tafel aan de woonkamerzijde. De keuken is geplaatst in 2010 en voorzien van diverse inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasser (2020). De losse koel-/vriescombinatie gaat mee met de verkopers.

Eerste verdieping:
Achter een van de deuren in de woonkamer is een portaal, met de trap naar de eerste verdieping. Eenmaal boven sta je op een ruime overloop, met een handige inbouwkast en tapijt op de vloer. Er zijn drie slaapkamers op deze verdieping, waarvan twee aan de voorzijde. De derde slaapkamer is, net als de badkamer, aan de achterzijde.
De badkamer, met witte wandtegels en groenblauwe vloertegels, heeft een groot raam bij het ligbad. Hierdoor oogt de badkamer (2002) heel ruim en licht, wat het badderen en douchen (niet in bad) een stuk prettiger maakt. Verder zijn er een wastafel en een tweede toilet in de badkamer.

Tweede verdieping:
Aan de voor- en achterzijde is een groot dakraam geplaatst, waardoor de vierde slaapkamer heerlijk licht is. Tevens biedt het de mogelijk om een extra slaap-/werkkamer te realiseren. In de schuinten van het dak kun je veel spullen opbergen en in de wasruimte, naast de HR-ketel, is de wasmachineaansluiting.

Exterieur:
Deze woning heeft een diepe voortuin en een ruime achtertuin, met veel groen en twee terrassen. De voortuin is op het zuiden en de achtertuin op het noorden, waarbij het achterste terras volop zon biedt. In de houten berging is ruimte voor de fietsen en er is een poort naar de steeg.

Bijzonderheden:
– Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie (1983);
– Houten kozijnen met HR+ glas;
– Buitenschilderwerk is uitgevoerd in september 2024;
– Verwarming via een HR-ketel (Nefit Trendline HRC 30/ CW5, 2018) en een airco-unit (Mitsubishi, 2020);
– 10 zonnepanelen (Longi Solar) van 405 Wp, geplaatst in 2022;
– De woning is in 1983 gebouwd als Humanitas zorgwoning en in 2002 omgebouwd tot eengezinswoning;
– Energielabel A.