Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Lammerhof 8 7232 AW Warnsveld

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 250.000,- k.k.

In een rustig, sfeervol hofje staat deze lichte woning met drie slaapkamers, een nette badkamer, speels ingedeelde woonkamer en een dichte keuken met alle benodigde inbouwapparatuur. De voor- en achtertuin zijn mooi aangelegd met diverse beplanting en achter in de tuin staat een stenen (fietsen)berging. Er is een poort naar de steeg en de tuin grenst aan een groenstrook met hoge bomen.

Op loopafstand zijn diverse voorzieningen waaronder diverse basisscholen, sportverenigingen en het is maar 3 minuten lopen naar het winkelcentrum. Hier vind je niet alleen een supermarkt en diverse speciaalzaken, maar ook een leuke weekmarkt. Na 10 minuten fietsen door Warnsveld en Zutphen sta je in de binnenstad van Zutphen; ook zijn er goede busverbindingen met het station en centrum. In het hofje is voldoende parkeergelegenheid en deze woning staat aan de rand van het hofje aan een autovrij pad.

Indeling
Begane grond:
Via het pad in de voortuin loop je naar de voordeur van deze leuke woning. De hal, waar ruimte is voor een kapstok, staat in verbinding met de ruime woonkamer. Grote ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel lichtinval in deze gezellige leefruimte. De massief houten vloer heeft een whitewash laag en de wanden zijn, net als het plafond, in een lichte kleur geschilderd. Er is een mooie verdeling tussen het zit-, eet- en werk-/studeergedeelte.
Bij het eetgedeelte is een doorgang naar de keuken die bestaat uit drie elementen; de wandopstelling met spoelbak, een kastenwand en een kookgedeelte. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een groot M-system gasfornuis met brede oven, een afzuigkap, een magnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Achter de smalle deur is een handige bergkast.
In de woonkamer is een deur naar het portaal met de trap naar de eerste verdieping. Rechts in het portaal is de toiletruimte met fonteintje.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. De nette badkamer met groot raam is ingedeeld met een douchehoek, brede wastafel met spiegel en de aansluiting voor de wasapparatuur. Dankzij de grote, lichte tegels op de wanden en de donkere tegels op de vloer heeft de badkamer een mooie uitstraling.
Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer, ingericht als hobbyruimte, en de tweede en derde slaapkamer hebben een groot raam in het schuine dak. De kamer aan de linkerzijde is in gebruik als kleedkamer en de naastgelegen kamer als hoofdslaapkamer.

Zolder:
Via een luik/vlizotrap op de overloop is de bergzolder te bereiken. Op deze verdieping hangt de cv-ketel en in het schuine dak aan de achterzijde is een dakraam geplaatst.

Exterieur:
De hoge, vooral groenblijvende beplanting in de voortuin zorgt voor veel sfeer in de woonkamer. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken die, net als de voortuin, een groene oase is. houten schuttingen zorgen voor privacy en er zijn meerdere plekjes om in de zon of schaduw te zitten. Achter in de tuin staat een stenen (fietsen)berging en is een poort naar de steeg.

Bijzonderheden:
– Houten kozijnen, voorzien van isolerende (deels HR) beglazing;
– Het HR-glas aan de voorzijde is in 2022 geplaatst;
– Verwarming en warm water via een cv-ketel;
– De woning heeft dak- en spouwmuurisolatie;
– Energielabel B.

  • 82 m2
  • 130 m2
  • 3

Kenmerken Lammerhof 8

Overdracht

Vraagprijs€ 250.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte130 m2
Woonoppervlakte82 m2
Inhoud332 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1981
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Dubbelglas, HR glas
EnergielabelB

Indeling

Aantal verdiepingen2
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Lammerhof 8

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

47.340

Vergelijkbaar woningaanbod