Aan het begin van de mooie Landweg staat deze goed verbouwde, charmante twee-onder-een kapwoning van ruim 100 jaar oud. Achter de witte voorgevel gaat een verrassend ruime woning met vier slaapkamers verborgen. Drie slaapkamers en de mooie badkamer zijn gesitueerd op de eerste verdieping en de slaapkamer op de tweede verdieping is ingericht als werkkamer/hobbyruimte. De lichte keuken in de aanbouw grenst, net als de L-vormige woonkamer, aan de zonnige achtertuin met eigen achterom.

De Landweg is een rustige eenrichtingsstraat in het oude deel van Warnsveld die met de auto toegankelijk is via de Vordensebinnenweg en de Torenlaan. De veelal karakteristieke bebouwing en de klinkerbestrating geven de straat een mooie uitstraling. Warnsveld heeft de sfeer van een dorp en veel voorzieningen: een winkelcentrum, diverse scholen, bushalte en sportfaciliteiten. Het treinstation en de historische binnenstad van Zutphen zijn circa 10 minuten fietsen. Je woont op korte loopafstand van het prachtige buitengebied waar je kunt wandelen, fietsen en hardlopen. Steden als Apeldoorn, Arnhem, Deventer en Lochem zijn goed bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Wat een karakter en sfeer heeft de lichte hal, die in verbinding staat met de woonkamer. Als eerste zie je de mooie trapopgang met donkere traploper. Aan de linkerzijde is de moderne toiletruimte met fonteintje en via de deur onder de trap bereik je de wijn-/provisiekelder van circa 9.4 m².
Grote ramen aan de voorzijde en dubbele deuren naar de achtertuin maken de L-vormige woonkamer tot een mooie leefruimte. Het zitgedeelte met radiatorombouw en brede vensterbank bevindt zich aan de voorzijde, waardoor je vanaf de bank naar de voortuin en de rustige straat kijkt. Het achterste gedeelte van de woonkamer is in te delen met een grote kast, een heerlijke fauteuil en een grote eettafel. Het bijna 2.90 meter hoge plafond en de lichtgrijze, houten vloer zijn de sfeermakers.
Bij het eetgedeelte is een brede doorgang naar de prachtige keuken met twee geïsoleerde lichtkoepels (2022) en een raam aan de tuinzijde. De donkere tegelvloer, het stucwerk en de lichte wandtegels passen goed bij de moderne keukenopstelling, voorzien van een composieten blad. De inductie kookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en combi-oven/magnetron zijn ingebouwd.
De keuken grenst aan de bijkeuken met een inbouwkast en een meer dan 3 meter brede kastenwand, voorzien van hoge schuifdeuren. Aan de achterzijde van de bijkeuken is een berging gebouwd, te bereiken vanuit de tuin. Deze ruimte is onder andere geschikt voor de (kinder)fietsen.

Eerste verdieping:
Verrassend is de ruimte op de eerste verdieping, waar drie slaapkamers en de badkamer grenzen aan de overloop. Je ziet mooie paneeldeuren, stucwerk en laminaat op de vloeren. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers en aan de achterzijde is de derde, tevens grootste slaapkamer.
De badkamer met dakkapel is goed ingedeeld met een douche, tweede toilet en op maat gemaakt meubel met twee wastafels. Lichte en donkere betegeling is gecombineerd met wandkranen, een grote spiegel en inbouwverlichting.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, waar de ruimte is verdeeld in een overloop en een slaap-/werkkamer. In deze kamer zie je, net als op de overloop, een groot dakraam met verduisteringsgordijn. Het op maat gemaakte U-vormige bureau met vele kasten en de wandplanken blijven achter.

Exterieur:
Dit charmante, goed onderhouden hoekhuis heeft een leuke voor- en achtertuin, waarbij de achtertuin op het westen gesitueerd is. Rechts van de woning is een eigen achterom, afgesloten met een houten poort. In de achtertuin is de ruimte goed benut, waardoor je de hele dag in de zon kunt zitten. Bij het achterste terras zie je buitenverlichting en een zonnedoek, die ter overname wordt aangeboden.

Bijzonderheden:
– De gevels zijn in de periode 2004-2021 deels van binnenuit geïsoleerd met steenwol;
– Het schuine dak is van binnenuit geïsoleerd met steenwol en de dakkapel is tijdens de bouw geïsoleerd;
– Houten kozijnen, voorzien van HR glas (bovenverdieping) en HR++ glas (begane grond m.u.v. voordeur);
– Het plafond van de woonkamer, de kruipruimte en het plafond van de kelder zijn geïsoleerd met steenwol (2004 en 2022);
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30, 2019);
– Het merendeel van de elektra en de meterkast zijn vernieuwd (2004-2005);
– Zonnige achtertuin met berging en eigen achterom;
– Energielabel D.